В бизнес-центрах класса А ставки снизились на 25-50%

Доходы владельцев офисной недвижимости снижаются. В бизнес-центрах класса А незаполненными остаются около 30% площадей.

За год, прошедший с начала кризиса, ставки в бизнес-центрах класса А упали на 26% и достигли уровня 2006 г., подсчитали аналитики Maris Properties / CBRE. Эксперты Colliers Int. говорят, что ставки снизились в 1,5 раза по сравнению с пиковым показателем прошлой весны и опустились к уровню 2004 г.

Сильнее всего стоимость аренды снижалась в I-II кварталах 2009 г., когда рынок реагировал на новые рыночные условия, считает Константин Меркель, старший консультант петербургского офиса Colliers. Весной сдано в аренду около 20 000 кв. м, а в последние два месяца сделки были единичными, добавляет он. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в бизнес-центрах класса А свободно в среднем 30% площадей, в классе В — 15%. Компании в переговорах с потенциальными арендаторами идут на скидки и не афишируют цены сделок, констатирует Наталия Черейская, директор по маркетингу NAI Becar. До недавнего времени девелоперы серьезно демпинговали, но заключив какие-то сделки, остановили демпинг, утверждает руководитель группы исследования рынков «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Громков.

Три принадлежащих Becar бизнес-центра, по словам Черейской, заполнены на 90-97%. Сильным ударом для девелопера был переезд компании «Главстрой», которая занимала в БЦ «Нобель» около 1000 кв. м на двух этажах, в арендованный у города особняк на наб. Лейтенанта Шмидта. Освободившиеся площади уже заняты небольшими арендаторами из разных отраслей, утверждает Черейская. Ставки варьируются от 650 до 1300 руб. за 1 кв. м в месяц.

В прошлом году БЦ «Невский, 25» был заполнен почти на 100%, сейчас — на 55-60%, говорит его гендиректор Вячеслав Манухин. В то же время бизнес-центр класса В МДЦ «Нептун», по его словам, заполнен на 90%.

С начала сентября «Анкор» арендует 700 кв. м в бизнес-центре класса А BolloevCenter, говорит гендиректор «Анкора» в Петербурге Николай Шалаев. Раньше офис рекрутера находился в БЦ «Аполло» на пр-те Добролюбова. Финансовые детали контракта Шалаев не раскрывает: «Новый бизнес-центр устраивает нас своим расположением и характеристиками».

«Арпиком» договаривался об аренде помещения в BolloevCenter под ресторан по ставке около 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, сейчас это помещение арендует компания «Свои в городе» примерно по 1200 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит источник, близкий к сделке.

Юрфирма Manheimer Swartling в июне переехала из «Дома Зингера» в «Дом Швеции». Ставки примерно одинаковы, но «Дом Швеции» зафиксировал ставку в контракте на семь лет, говорит представитель Manheimer Swartling Наталья Гольдберг. Компания ПАН, которая управляет «Домом Зингера», предлагала, по ее словам, очень выгодные условия аренды, но готова была подписать контракт по фиксированной ставке только на два с половиной года.

По словам Манухина, прибыль компании снизилась на 30%, восполнить это падение помогает сокращение расходов, а также поиск новых арендаторов. Доходы собственников бизнес-центров класса В в долларах снизились на 30-40%, говорит Черейская. Группа компаний «Бестъ» в конце сентября собирается на аукционе продавать права аренды небольших офисных помещений по ставке до 500 руб. в месяц за 1 кв. м. «Это цена эксплуатации, мы хотим задать рынку тренд, оживить его», — говорит гендиректор «Бестъ» Георгий Рыков.

Надежда Зайцева, Елена Домброва