Художники станут инициаторами продажи своих мастерских

Продажа творческих мастерских в Петербурге будет инициироваться не городом, а арендаторами – художниками, которые их занимают.

11 марта 2005 года КУГИ внес изменения в распоряжение от 23.07.2004 437-р «Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и Государственного учреждения «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при приватизации (продаже) объектов недвижимости».

Распоряжение касается множества вопросов, все нижеследующее посвящено разъяснению моментов, связанных с приватизацией мастерских художников.

Главное: продажа творческих мастерских будет инициироваться не городом, а арендаторами – художниками, которые их занимают. Следовательно, если арендатор не захочет приватизировать занимаемое помещение – оно не будет приватизировано.

Если же арендатор заинтересован в приобретении своей мастерской, он должен внести авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или на больший срок по той ставке, которая предусмотрена его договором. Эта ставка – минимальная, не рыночная, с КС=0,03 (коэффициент социальной значимости), т. к. художники относятся к льготной категории арендаторов (возможность сохранить льготную ставку при авансировании арендной платы предусмотрена законом Санкт-Петербурга только для художников – арендаторов творческих мастерских, никто больше этой привилегией не обладает). То есть по сути дела художники авансируют арендную плату в 30 раз меньшую, чем авансировали бы при расчете по массовой методике».

Воспользоваться этим правом художники могут в течение 6 месяцев.

После авансирования объект выставляется на аукцион (иные способы продажи госимущества исключены принятым в феврале законом о приватизации).

Дав возможность проавансировать арендную плату, город пошел навстречу художникам, сделав их по сути дела претендентами номер один на арендуемые ими помещения (приобретение мастерской, обремененной долгосрочным договором аренды, не представляется выгодным для сторонних инвесторов, так как она не будет приносить доход в течение всего срока действия договора аренды).

Кроме того, существующий договор аренды будет учтен при оценке выставленного на торги объекта, то есть при определении стартовой цены аукциона. К примеру, 5-летняя авансированная арендная плата уменьшит стартовую рыночную стоимость приблизительно на 30-50% в зависимости от экономического потенциала помещения.

Сейчас в городе порядка 2000 действующих договоров аренды. Директор Фонда имущества Андрей Степаненко говорит: «Мы не рассчитываем, что к нам придут все 2000 арендаторов, но если придет порядка 500, то за полгода мы эти помещения продадим». «Авансируя арендную плату, художники инициируют продажу своих мастерских с обременением, которое ставит их в привилегированное положение по сравнению с прочими сторонними претендентами, – говорит г-н Степаненко. – Однако я повторяю, те мастерские, по которым не проавансирована арендная плата, то есть в приватизации которых не заинтересованы арендаторы, город продавать не будет. Это процедура добровольная, она разработана именно потому, что у нас есть обращения художников, которые хотят приобрести свои мастерские в собственность».

По словам директора Фонда имущества, приватизация позволит решить значимый для города вопрос о ремонте помещений, отведенных под мастерские. Не секрет, что в настоящее время их состояние оставляет желать лучшего. «Когда они окажутся в собственности тех же художников, отношение к ним, безусловно, изменится, – считает Андрей Степаненко.

Действие настоящего положения не распространяется на творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13.04.1995 №177-р «Об использовании творческих мастерских».