«Жить в долг стало привычно и даже, может быть, выгодно»

Последние восемь месяцев в строительной отрасли московского региона накапливаются негативные тенденции. Одна из главных неприятностей - постоянно увеличивающиеся административные сборы и, как следствие, постепенное разрушение налаженной ранее схемы финансирования строительства. Для многих частных инвесторов завышающиеся муниципалитетами обременения за тот или иной участок под строительство стали причиной возврата к жизни в долг. Сложившуюся ситуацию корреспонденту «Бизнеса» Илье Терентьеву прокомментировал Юрий Зубко, генеральный директор компании «Мегастрой», заместитель гендиректора «Стройметресурса».

- В последнее время многие застройщики, за исключением крупных холдингов, жалуются на нестабильную ситуацию, сложившуюся в строительной области в Москве и Подмосковье. В чем дело?

- Сегодня у многих инвесторов и застройщиков возникли проблемы с тем, как дальше вести работу компаний. Причин здесь несколько. Прежде всего, столичные власти, а вслед за ними и администрации районов серьезно усложнили систему получения участков для частных инвесторов. Чтобы выиграть право на застройку той или иной территории, требуется предложить максимально выгодные городу условия. На победителя навешивается плата за сам участок - как правило, миллионы долларов. Кроме того, часто компании приходится строить инфраструктуру - детские сады, школы и т. д. В результате, если раньше доходность от строительства дома составляла до 40%, теперь этот показатель снизился до 15%.

- Именно поэтому в отрасли так называемый кризис неплатежей, в том числе поставщикам стройматериалов и рабочим?

- Да, это коснулось практически всех, но в большей или меньшей степени. Для крупных холдингов вроде московских ДСК и некоторых других потрясения на рынке могут быть менее страшны. Но для средних и небольших застройщиков сложившаяся ситуация может стать критической. Сейчас все взаимосвязано: в последнее время, что бы ни говорили риэлтеры о стабильном спросе на недвижимость, заметно снизилась покупательная активность на рынке новых квартир. В связи с этим уменьшились поступления, а постоянно жить за счет банковских кредитов нельзя. Таким образом, застройщики вынуждены экономить иногда на оплате за стройматериалы, брать в долг, а порой даже не выплачивать зарплату строителям.

- Разрешится ли этот кризис неплатежей?

- Однозначно сказать сложно, так как непонятно пока, как строители смогут приспособиться к вступающему в силу новому закону «О долевом строительстве». Неясно, смогут ли инвесторы и застройщики снова выровнять цепочку финансирования строительства. Тенденции пока остаются негативными - работать стало гораздо сложнее из-за административных преград. Застройщики возвращаются к системе взаимозачетов. Или вот, например, стало модно рассчитываться с поставщиками стройматериалов в кредит. В московском регионе в настоящий момент почти все друг другу должны. Жить в долг стало привычно и даже, может быть, скоро станет выгодно.