Дом за миллион

Самым востребованным товаром на вторичном рынке домов в минувшем году были дешевые дома стоимостью до полутора миллионов рублей. Мы задались вопросом, что именно можно купить сегодня за такую сумму.

Крупные участники рынка недвижимости до кризисной осени 2008 года традиционно работали в среднем и верхнем ценовых сегментах. Хотя запросы на недорогое жилье поступали нередко, рынок наиболее дешевых домов и участков был малоинтересен солидным игрокам. Однако в последний год риэлторы заново «открыли» для себя это направление – следовательно, появилась и более-менее объективная статистика по сделкам в нижнем ценовом сегменте.

Риэлторы считают, что обзавестись домом за миллион сегодня вполне возможно – правда, расположен он будет или за 100 км от города, или в садоводческом массиве. В базах агентств достаточно предложений по объектам в ценовом диапазоне от 150 тысяч до миллиона рублей. Кроме того, осенью в листингах «Бюллетеня Недвижимости», «Из рук в руки», «Рекламы Шанс» на продажу было выставлено около 220 домов стоимостью до 1 млн руб. При этом около 65–70% объектов относились к категории летних дач и только оставшиеся можно считать предназначенными для круглогодичного проживания. Основная масса – щитовые или брусовые дома, расположенные в садовых товариществах и кооперативах. Но в целом, считают эксперты, нынешний объем дешевого предложения практически полностью обеспечивает существующий спрос.

Распределение предложения выглядит следующим образом: загородные дома дешевле 250 тыс. руб. можно найти только в Волховском или Тосненском районе. Причем это будут садовые домики на шести сотках, расположенные «на краю вечности». Дешевое предложение домов для постоянного проживания – в Бокситогорском, Киришском, Сланцевском и других удаленных районах. Здесь можно приобрести загородный дом стоимостью до 500 тыс. руб.

В диапазоне 250–750 тыс. руб. можно подыскать варианты существенно ближе к городу, например в Кировском районе области, который последние несколько лет остается лидером в предложении домов невысокой ценовой категории. Также есть аналогичные предложения в Тосненском, Лужском, Волховском, Гатчинском районах и даже во Всеволожском. Практически во всех перечисленных районах по такой цене можно купить и дачу, и зимний дом – правда, качества он может оказаться низкого. А вот во Всеволожском рассчитывать можно только на дом в крупном садоводстве типа Дуная.

Наконец, по цене 750 тыс. – 1,5 млн руб. интересные для постоянного проживания варианты есть в Гатчинском, Приозерском, Выборгском районах. Часть из них – хорошо обжитые дома в «старых» садоводствах, которые вполне подходят для круглогодичного проживания. Особенно интересны с этой точки зрения они стали год назад, когда появилась возможность прописываться в садоводствах.

От 500 до 700

В ценовой группе от 500 до 700 тыс. руб. сегодня в листингах представлены в основном зимние дома, расположенные в дальней части Ленобласти. Например, зимний дом площадью около 40 кв. м и участком в 35 соток предлагается за 520 тыс. руб. Правда, расположен он в Сланцевском районе. Дом находится в достаточно большой деревне – центральной усадьбе совхоза, где есть школа, детский сад и поликлиника. Все документы на него уже готовы.

Еще один вариант – дом в деревне Доможирово Лодейнопольского района: участок 10 соток, дом площадью 45 кв. м, новая баня, река Оять под боком – 650 тыс. руб. «за все».

Полмиллиона просят хозяева за двухэтажный дом в садоводстве Бабино, в 100 км от города (Тосненский район). Сравнительно высокая стоимость объясняется тем, что дом был недавно отремонтирован, оборудован не только печью, но и модным камином, и совершенно пригоден не только для летнего, но и для зимнего отдыха. Даже водопровод на участке имеется – если кому-то захочется поселиться в доме постоянно, это вполне реально.

Гораздо больше просят за садоводства в Гатчинском районе – например, за 700 тыс. руб. предлагают хозяева дом в садоводстве Красницы. Причем дом не новый, требует капитального ремонта: новым хозяевам придется похлопотать о ремонте крыши и – если захочется – заняться ремонтом внутренних помещений. Но зато и добраться до Красниц существенно проще – до Петербурга всего 50 км. А само садоводство – старое, располагает магазинами, сносными дорогами и сравнительно небольшим количеством соседей.

От 700 до 900

В ценовом диапазоне от 700 до 900 тыс. руб. попадаются более интересные предложения. Например, в Волосовском районе, в 50 км от города, предлагается новый кирпичный дом – небольшой по площади (6х9 м), с камином и печью. До райцентра Волосово – всего 5 км, так что добраться до железнодорожной станции и социальных учреждений несложно. Хозяева просят за дом всего 800 тыс. руб. – сделка, при взаимном согласии сторон, должна быть закрыта к апрелю.

В том же Волосовском районе за 830 тыс. руб. можно купить небольшой дом в деревне Ронковицы: бревенчатый дом площадью 55 «квадратов» стоит на участке в 8 соток, с хозпостройками, баней и оборудованной детской площадкой. Можно въезжать и начинать жить.

Новый жилой дом – правда без внутренней отделки – предлагается в Киришском районе области, в деревне Посадников Остров. Дом большой по площади (около 65 кв. м), к нему подведены водопроводные трубы и электрические сети. В комплекте – большой разработанный участок. Стоимость – 900 тыс. руб.

Чем ближе к городу – тем дороже. В Кировском районе, добраться в который из Петербурга проще чем в Волосовский, дом в садоводстве Келколово стоит 980 тыс. руб. Зимняя дача с баней, с подъездом, который доступен в любое время года (до асфальтовой дороги, которую регулярно чистят, всего 300 м), – прекрасное место для летнего и зимнего отдыха. Дом в собственности, все документы на него уже готовы.

Один миллион

За миллион рублей – то есть столько, сколько стоит небольшая комната где-нибудь на Лиговке, – можно купить целый двухэтажный дом. Правда, не в ближнем пригороде, а где-нибудь в Кингисеппском районе. Например, в 30 км от Кингисеппа предлагается бревенчатый зимний дом на берегу Луги. Неотапливаемый, но обустроенный чердак вполне пригоден для заселения летних гостей, а хозяевам достанутся 48 кв. м жилой площади на первом этаже.

Другой вариант – Тосненский район: 85 км от Петербурга. Дом новый, двухэтажный, с тремя комнатами на первом этаже и большой теплой мансардой на втором. В доме можно зарегистрироваться, рядом есть железнодорожная станция, в город регулярно курсируют маршрутки.

В обмен на комнату готовы отдать свой дом на берегу озера Отрадное владельцы старого финского хутора. До Питера – 100 км, зато до озера – всего около километра. В нем можно оформить регистрацию, рядом есть магазин и база отдыха, потенциальное место работы для того, кто решит переселиться за город. Хозяева честно предупреждают, что дом не в самом лучшем состоянии – скорее всего, он годится на время строительства более капитальной постройки.

Отдельные интересные предложения попадаются в секторе «дальних дач» – например, можно «поймать» дом в одном из садоводств Выборгского района. В январе выставлен на продажу дом в поселке Первомайское.

Еще ближе к Петербургу за миллион можно подыскать дом в садоводстве Всеволожского района (Дунай, Борисова Грива). Варианты эти не особенно перспективны – большие старые садоводства на 7–10 тысяч участков застроены в основном небольшими щитовыми домиками (25–30 кв. м), средняя площадь участка – 6 соток, во многих кварталах в последние годы возникли проблемы с водопроводом. Зимой нет никакой централизованной охраны, магазины не работают. Покупателей на такие объекты немного.

Второй вариант – в «ближней зоне» – покупка части дома в 40–50 км от города. Так, в Ульяновке (станция Саблино, Тосненский район) к продаже предлагается половина дома с отдельным входом, с жилой площадью – ни много, ни мало – 50 кв. м. Участок – 10 соток. А соседи что? Соседи за стенкой.

Екатерина Голубева

Дата публикации: 12:39 26 января 2010

Источник: bpn.ru