Загородная недвижимость. Общие тенденции. Юг Ленобласти

По словам участников рынка, в феврале цены на загородную недвижимость стояли на месте, меняясь очень мало. Но в этом же месяце – и здесь мнение риэлторов не расходится с данными статистики – значительно выросло число выставленных на продажу объектов.

Продавцы стали возвращаться на рынок, и сегодняшний объем предложения сопоставим с осенними цифрами. В течение февраля количество выставленных на продажу домов и участков в Гатчинском районе увеличилось практически в полтора раза, в Ломоносовском – на треть. Обычно такой «вброс» тормозит подъем цен. И то, что на рынке южных районов продолжилось наметившееся в январе подорожание по отдельным группам объектов, свидетельствует о сохранении тренда на рост. Суммы реальных сделок в основной своей массе за последний месяц не претерпели изменений, но происходит постепенный подъем стоимости предложения в районах, наиболее активных с рыночной точки зрения.

С начала года активизировался рост цен на пустые земельные наделы и участки с постройками в самых востребованных южных районах – Гатчинском и Ломоносовском. В феврале он продолжился – в Гатчинском районе участок ИЖС в декабре стоил 96 тыс. руб. за сотку, в январе – 97 тыс. руб., а в феврале средняя стоимость поднялась уже до 109 тыс. руб. В Ломоносовском районе сотка земли подорожала за тот же период со 122 тыс. руб. до 144 тыс. руб. Правда, и в Гатчинском, и в Ломоносовском районах подорожала только земля, пригодная для строительства капитальных домов. Участки в садоводствах с января в цене не прибавили. Максимальное предложение наделов в обоих районах соответствует ценовому диапазону 500 тыс. – 1,5 млн руб. В менее оживленных Волосовском, Кингисеппском, Лужском районах роста цен на землю не отмечается – средняя стоимость с ноября колеблется вокруг одних и тех же цифр.

Аналогичная ситуация – на рынке загородных домов. В Ломоносовском районе средние цены на участки с постройками в течение февраля поднялись с 267 тыс. руб. за сотку домовладения до 282 тыс. руб. Садоводства также подросли в цене – за сотку земли с постройками хозяева просят в среднем 280 тыс. руб. Фактически средняя стоимость садоводческих домов в предложении сравнялась со стоимостью домов ИЖС. Этому есть простое объяснение: многие хозяева позиционируют свои коттеджи на шести сотках как полноценное зимнее жилье, пригодное для постоянного проживания. Ломоносовский район в этом смысле может представлять интерес – покупатели ищут в основном готовые объекты, которых в старых садоводствах немало. Так что качественные дачи, находящиеся в непосредственной близости от города, теоретически могут составить альтернативу домам в поселках. На практике с увеличением объема предложения интерес к таким объектам обычно снижается.

В Гатчинском районе, наоборот, произошло уменьшение средних цен на дома, пригодные для постоянного проживания: в феврале стоимость понизилась с 247 тыс. руб. за сотку домовладения до 225 тыс. руб. Садоводческие домики тоже «просели» по цене – со 152 тыс. руб. до 138 тыс. руб. за сотку. Очевидно, прирост предложения в районе происходит по большей части за счет недорогих объектов. В настоящий момент средняя стоимость домов сопоставима с цифрами осени 2009 года.

В Волосовском и Кингисеппском районах рынок в конце зимы был вялый, спроса не наблюдалось, интересных предложений немного. Садоводства практически не востребованы, статистика по некоторым типам объектов просто отсутствует – недостаточно данных. В среднем цены замерли на декабрьском уровне.

В Лужском районе наметился медленный рост цен на участки с домами – со 110 тыс. руб. за сотку в январе до 119 тыс. – в феврале. Очевидно, рынок «дальних дач» начинает оттаивать к весне – зимой претендентов на покупку недвижимости за сто верст от Петербурга практически нет, да и хозяева по большей части снимают объекты с продажи.

Организованной коттеджной застройки в перечисленных районах немного: около десятка проектов в Гатчинском районе, столько же – в Ломоносовском. К продаже в основном предлагаются участки без подряда. Теперь эти участки реализуются по невысоким ценам. Так, средняя стоимость сотки земли без подряда в поселках рядом с Гатчиной – около 110 тыс. руб., а поблизости от Ломоносова – 170–180 тыс. руб. за сотку. Проекты в Лужском и Волосовском, заявленные в прошлом сезоне, не подают признаков жизни.

Из новых крупных проектов стоит отметить «Петергоф-Сити» (первая очередь – 74 дома, всего – свыше 300), «Гатчинские поместья» (125 домов). В этих проектах предлагаются к продаже именно коттеджи с участками, а не просто наделы.

Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– В начале февраля предложение домов и участков соответствовало уровню марта прошлого года. Больше всего сократился – в сравнении и с прошлым годом, и с прошлым месяцем – объем предложения домов самого дорого диапазона (дороже 7,5 млн руб.) и участков ценовой группы 500 тыс. – 1,25 млн руб.

Группа территорий, где более половины земельных участков предлагается по экономичной цене 125–500 тыс. руб. за надел, включает в себя Волосовский, Кингисеппский, Лужский районы. Цены на оставшуюся часть объектов указанных районов находятся в пределах 500 тыс.–1,25 млн руб. Единичные участки этих частей Ленинградской области стоят дешевле 125 тыс. руб.

В Гатчинском и Ломоносовском районах большинство участков (42–55%) предлагается за 500 тыс. – 1,25 млн руб. Но если в Ломоносовском районе участков дешевле 500 тыс. руб. около 10%, а остальные стоят дороже, то в Гатчинском таких наделов более 30%. Средняя стоимость сотки в Ломоносовском районе – 51 тыс. руб., в Гатчинском – 72 тыс. руб.

Максимальное предложение загородных домов в большинстве районов сосредоточилось в интервале 2,5–7,5 млн руб. В Ломоносовском районе, например, более 40% домов оценены продавцами в указанных пределах. Средняя стоимость домовладения составляет 3,1 млн руб., а максимальная достигает 28 млн. Но Гатчинский район обладает также значительным предложением домов меньшей стоимости (1,5–2,5 млн руб.), здесь таких объектов чуть более трети. А средняя цена предложения для домовладений – 2,1 млн руб., минимальная – 300 тыс. руб. Совсем недорогие постройки можно найти в Лужском районе, где объектов за сумму 250–750 тыс. руб. – 35%.

Екатерина Голубева

Дата публикации: 19:20 18 марта 2010

Источник: bpn.ru