На месте Гренадерских казарм появится деловой центр

Здание конюшен, входящее в состав казарм Гренадерского лейб-гвардии полка, будет реконструировано под офисный особняк. Реконцепцию объекта планируется провести в рамках развития земельного участка площадью 4 500 кв. м по адресу Казарменный пер., 1-3. На участке предполагается возведение офисно-гостиничного комплекса общей площадью более 11 200 кв. метров. Ориентировочный объем инвестиций – $15 млн.. Разработку концепции осуществляет компания NAI Becar. Инвестор – московская компания ООО «Импекс».

На свободном от строений участке площадью 2 944 кв. м в рамках концепции развития территории планируется возвести 8-миэтажный офисно-гостиничный комплекс. Комплекс будет включать в себя бизнес-центр класса В, а также малый отель 3*** на 50 номеров, рассчитанный на бизнес-туристов. «Петроградская набережная – идеальное место для объектов инфраструктуры делового туризма, - отмечает директор по консалтингу NAI Becar Игорь Лучков. – Это активно развивающийся деловой кластер городского масштаба с высокой концентрацией офисных объектов (бизнес-центры «Ленкор», «Сенатор», «Веда-Хаус», «Atrio», три «Сити-Центра»), расположенный в пешеходной доступности от ключевых достопримечательностей Петербурга – Петропавловской крепости и крейсера «Аврора». Учитывая существующий дефицит гостиниц среднего ценового диапазона и проспективную нехватку качественных офисных площадей, такая концепция развития участка кажется нам наиболее целесообразной». Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытой парковкой в совокупности на 100 машиномест.

Реконструкция здания конюшен Гренадерских казарм предполагает внутренние и фасадные реставрационные работы, а также комплексное оснащение объекта современными инженерными системами. В соответствии с ограничениями, наложенными КГИОП Правительства Петербурга, реконструкция возможна только с сохранением архитектурного облика, объема и габаритов здания. После окончания работ конюшни Гренадерских казарм будут представлять из себя отдельно стоящий офисный особняк, который по аналогии с бизнес-центрами специалисты оценивают как класс «В+». Объект планируется сдавать в субаренду единым лотом, поэтому существенной внутренней перепланировки проводиться не будет.

Реализация проекта предполагает привлечение внешнего капитала. Рассматриваются возможности соинвестирования или кредитования. Окупаемость трех объектов оценивается на уровне 7 лет, будущая доходность – 31%. Начало строительно-монтажных работ намечено на первое полугодие 2011 года. Ввести объекты в эксплуатацию предполагается в одну очередь во 2-м квартале 2013 года.

Олег Воронин