Застройщики станут собственниками

В Петербурге готовят к запуску новый вид торгов участками под строительство: продавать будут не право аренды, а землю в собственность. Первыми с молотка пустят четыре участка под коммерческую застройку в разных районах города. Если дело пойдет – выставлять будут и землю под жилье.

Соответствующий проект постановления о новых торгах проходит согласование, и в скором времени будет вынесен на утверждение городского правительства. Идею продавать строителям землю в собственность уже одобрили представители отраслевых комитетов Смольного на совещании у вице-губернатора Романа Филимонова.

Первые четыре участка для экспериментальных» торгов сформировало Управление инвестиций. Проблемы с дальнейшей нарезкой нет - «упаковка» к торгам пятен в собственность принципиально не отличается от обычного порядка. Станут ли такие торги массовыми - будет зависеть от «пробных» аукционов.

«В продаже земли под застройку нет ничего нового: эта возможность прописана в Земельном кодексе РФ, - говорит директор Управления инвестиций Валерий Цыганок. - По моему убеждению, такие торги могут быть эффективными с точки зрения привлечения иностранных инвестиций. Для зарубежных инвесторов земля в собственности – в порядке вещей. Это возможность свободно распоряжаться участком и привлекать под него банковские кредиты. Ведь когда за границей начинаешь рассказывать, что в Петербурге землю под застройку предоставляют на правах долгосрочной аренды – инвесторы сразу теряют к теме интерес».

Судя по всему, подобным образом власти хотят активизировать продажу земли в первую очередь под коммерческую застройку. За участки под жилье, как показали последние аукционы, строители и так готовы биться, взвинчивая цену в 4-5 раз.

Эксперты считают, что новый вид торгов вызовет интерес. «Приобретение объекта, который будет передаваться в собственность, уменьшает количество рисков,- говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. - Инвестиционный договор на покупку коммерческого участка даже с прописанными условиями (например, назначение) приносит много рисков. А собственность – это 100% гарантия права распоряжаться землей. Если возникнут проблемы с кредитованием, то решать их будет гораздо проще».

Схожим образом рассуждают и строители. «Практически все свои объекты наша компания возводит на участках, приобретенных в собственность, - говорит заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров. - Сейчас мы закупаем землю у частных лиц или других организаций. И если город тоже будет готов продавать землю в собственность, для нашей компании это предложение может быть интересным. Подобная схема применяется за рубежом, и она уже доказала свою эффективность. Во-первых, выигрывает продавец, в нашем случае, город: при продаже участка в собственность не возникает ситуации «отложенных платежей», оплата производится сразу. Во-вторых, участок, находящийся в собственности, может выступать в качестве залога при получении банковского кредита — это актуально для многих девелоперов. В-третьих, собственность дает определенные гарантии как владельцу земли, так и покупателям квартир в будущем доме: они четко знают, что будут жить в своей квартире в доме на своей земле».

До окончательного решения о запуске новых аукционов чиновникам осталось решить две проблемы. Определиться с начальной ценой на новый товар: право собственности должно оцениваться несколько дороже, чем право аренды, как минимум на 10-20%. Кроме того, нужно найти законные рычаги влияния на собственников земли – в части скорейшего освоения ими купленных участков. Например, арендаторов за несоблюдение сроков строительства или изменение функционала объекта бьют неустойками и штрафами. С собственниками - сложнее, а огороженные забором пустыри в привлекательных местах города никому не нужны.

Александр Смирнов