Долевая ссора на улице Данини

Обманутые дольщики компании «Р.К.Г» до сих пор не могут решить, кому достраивать два корпуса дома на улице Архитектора Данини в Пушкине. Представители ТСЖ судятся со Смольным, требуя отмены постановления о передаче прав на достройку ЖСК. В свою очередь, кооператив заручился поддержкой городских властей и не намерен отдавать свои права жилтоварищам.

В четверг, 25 марта, арбитражный суд провел первое заседание по иску. Дело решили перенести на 20 мая – в этот день планируется вынести окончательное решение, будет ли достраивать дома ЖСК, как это прописано в распоряжении городского правительства.

Поделились

Жилые дома в Пушкине (9-й квартал по улице Архитектора Данини) начали строить еще в 2005 году. Заказчиком строительства было управление ФСБ, которому отходило 28 квартир, застройщиком – ЗАО «Фирма «Р.К.Г». За два года компании удалось продать почти 70% квартир в здании.

В 2006-м дома строить перестали, после чего из проекта вышла ФСБ. Почти год представители застройщика заявляли, что строительство продолжится, а 19 июля 2007 года на сайте компании появилась информация о том, что отдел продаж временно работать не будет. После чего компания фактически перестала существовать.

В октябре 2008-го городское правительство отменило постановление о строительстве. В ситуацию вмешался комитет по строительству: вопрос о достройке дома неоднократно поднимали на заседаниях рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства. Проблему обсуждали и во время прошлогоднего визита президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав обманутых дольщиков и вкладчиков. На президиуме под руководством депутата Александра Хинштейна решили, что дом необходимо передать для достройки самим дольщикам.

Вот только так и не выяснили, кому именно: пока чиновники решали, что делать с проблемным объектом, покупатели жилья объединились в несколько враждующих между собой инициативных групп, главными из которых стали ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А и 1Б» и ЖСК «Пушкинский». Члены последнего, в свою очередь, пытаются вступить в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», которому переданы права на достройку.

Вы нам не соседи

В ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А и 1Б», по неподтвержденным данным, входят бывшие сотрудники компании-застройщика. При том, что члены ЖСК «Пушкинский» неоднократно заявляли о том, что не собираются подпускать к управлению проектом тех, кто «запятнал себя сотрудничеством с «Р.К.Г». И мотивируют свои слова тем, что против руководства бывшего подрядчика уже давно заведены уголовные дела. В свою очередь, правление ТСЖ обвиняет ЖСК в том, что те хотят изменить проект дома и получить с покупателей жилья дополнительные средства на достройку здания.

«Нам уже называли предварительную смету – за каждый квадратный метр придется доплатить 28 тыс. рублей! Непонятно, зачем переделывать проект. Тем более что денег на завершение строительства хватит: в доме свыше 70 непроданных квартир», - негодует председатель ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А, 1Б» Татьяна Кордочкина.

В ЖСК не отрицают, что некоторые изменения все же будут. Какие именно – решат на коллегиальном собрании покупателей квартир. При этом ЖСК выставляет обязательное условие: здания должна достраивать только надежная компания, не связанная с «Р.К.Г».

«В апреле прошлого года покупатели жилья провели собрание, где обсуждали вопрос выбора юридического лица для достройки дома. За ТСЖ проголосовали 192 человека, еще 73 – за ЖСК. Оформили протокол собрания, посчитали бюллетени для голосования – по всем документам права на достройку здания передавались товариществу. А через месяц мы получили письмо из комитета по строительству, что, мол, это было вовсе не собрание, а заседание рабочей группы. А, значит, решения о передаче прав на достройку дома ТСЖ оказались неправомочными», - возмущается Татьяна Кордочкина.

Как поясняет представитель инициативной группы ЖСК «Пушкинский» Наталья Мартынова, ЖСК зарегистрировали весной 2008 года. «Тут-то и объявились наши оппоненты, которые создали ТСЖ и заявили о том, что «Р.К.Г» все построит. Товарищество начало привлекать в свои ряды дольщиков, и в мае 2009-го ЖСК «Пушкинский» подал иск в Пушкинский районный суд с требованием признать недействительным решение общего собрания дольщиков о создании товарищества», - говорит Наталья Мартынова. Образование ТСЖ судьи признали незаконным.

Затем, утверждает Наталья Мартынова, товарищество разделилось на два конфликтующих лагеря. Часть людей с обеих сторон объединилась в ЖСК «Архитектора Данини, корпус1». А в сентябре прошлого года городское правительство утвердило распоряжение «О мерах по контролю за осуществлением строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2», по которому права на достройку объекта передавались именно этому ЖСК.

Инициатива наказуема

В конце января ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А, 1Б» подал иск в арбитражный суд Петербурга с требованием отменить распоряжение правительства о передаче дома их оппонентам.
«Фактически, город навязал покупателям жилья ЖСК, мотивируя это тем, что только эта структура может достроить корпуса», - жалуется Татьяна Кордочкина.

Хотя, как пояснил заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов, согласно федеральному закону №214, достройку здания можно поручить только такой форме объединения граждан, как жилищно-строительный кооператив. «Мы передали права на достройку той инициативной группе, которая имеет на это право в соответствии с действующим законодательством», - пояснил Владимир Кузнецов.

Одна из самых запутанных историй про обманутых дольщиков далека от своего разрешения. Ясно одно: пока покупатели строящегося жилья не договорятся между собой, дом явно не достроят. Причем не исключено, что число инициативных групп, намеревающихся достроить злополучный дом, может увеличиться.

Сергей Бардин

Дата публикации: 09:38 29 марта 2010

Источник: bpn.ru