Regent Hall сменил арендаторов

Управляющая компания «Регент Холл» сдала одноименный торгово-офисный комплекс на Владимирской площади в Петербурге более бюджетным арендаторам, отказавшись от «Центра деловой моды». Площади ЦДМ частично занял «Буквоед», а место книжного - магазин одежды сети «Сток Центр». Кроме того, в Regent Hall вскоре откроется бистро «Столовая №1». Эксперты замену арендаторов назвали вполне логичной.

Сеть «Сток центр» арендовала помещение площадью около 540 кв. метров на цокольном этаже комплекса, куда «перевезла» один из своих магазинов. Помимо торгового зала в Regent Hall разместился и офис компании. Брокер сделки - London Consulting & Management Company | LCMC. Арендные ставки в LCMC не назвали, отметив, что диапазон ставок на подобные помещения составляет $400-600 за кв. м в год.

«Сток-центры, расположенные в центральной части города и рассчитанные на ценовой сегмент ниже среднего, - рискованные проекты. Вложения в открытия магазинов велики за счет высокой арендной платы. Однако есть и удачные исключения, например, формат дисконт-магазина «Фабрика моды» на Невском проспекте, 11», - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.

По мнению управляющего одного из петербургских диксонт-магазинов, подобный проект может быть рентабелен только в случае удачно выбранной локации, хорошо просчитанной площади и серьезного отбора представленных товаров. «За последние годы запросы петербуржцев выросли, и люди, приходя в дисконт или сток, хотят покупать качественные вещи и желательно не из коллекции 10-летней давности», - говорит он на условиях анонимности.

С учетом нового магазина, сеть «Сток центр» насчитывает 6 «точек» в Петербурге, 20 – в Москве и по одной в Самаре, Туле и Набережных Челнах. Первый магазин сети был открыт в 1998 году в Москве, на петербургском рынке «Сток центр» появился в 2006 году.

«Сделка подтверждает рыночный тренд: в Петербурге продолжается развитие торговых сетей демократичного ценового уровня. В период экономического спада потребитель сократил расходы на продукцию luxury-класса, а спрос в сегменте «эконом» и «средний минус» наоборот вырос»,- отмечает директор департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных.

«Сток Центр» арендовал помещение, которое ранее занимал «Буквоед». Книжный магазин переехал на другой этаж того же комплекса, существенно увеличив свое пространство. Теперь он занимает помещение площадью порядка 2,5 тыс. кв. метров.

Как стало известно «БН.ру», вскоре Regent Hall появится еще один крупный арендатор. В комплексе откроется «Столовая №1». По предварительным данным, заведение расположится на 1-м и 4-м этажах и займет в общей сложности порядка 800 кв. метров (350 кв. м на первом и 450 кв. метров на 4-м этажах). На 1-м этаже бистро планируется открыть уже в следующем месяце, на 4-м – в середине мая.

Сеть «Столовая №1» принадлежит дальневосточному холдингу «Алгос». Первое кафе под брендом «Столовая №1» было открыто во Владивостоке в 2003 году. Сейчас сеть насчитывает 19 бистро в Москве, Владивостоке, Новосибирске и Петербурге. В Regent Hall откроется уже 4-я точка сети в Петербурге.

По словам Екатерины Лапиной, эта сеть обычно рассматривает помещения площадью от 500 до 1,2 тыс. кв. м в зависимости от присутствия по соседству бизнес-центров. «Чем больше БЦ рядом, тем большая площадь интересна. Дороже 1000 рублей за кв. метр в месяц данную сеть вряд ли может заинтересовать», - отмечает эксперт.

В настоящее время «Столовая №1» располагается в БЦ «Лидер» на площади Конституции, где вокруг нет предприятий общепита, и сотрудники пяти соседних бизнес-центров обедают именно в этом заведении. Второй адрес «Столовой №1» - в Московском районе, где тоже конкуренция значительно ниже, чем в центре города. Третий – в районе пл. Александра Невского.

«В свою очередь, рядом со станциями метро Владимирская и Достоевская работает очень много кафе, ресторанов, кофеен, и при этом отсутствуют бизнес-центры. Поэтому мне этот проект кажется достаточно рискованным», - считает Екатерина Лапина.

Торгово-офисный комплекс Regent Hall состоит из торговой части и бизнес-центра класса «В+». Общая площадь комплекса составляет 11,7 тыс. кв. метров, из которых около 7 тыс. «квадратов» отдано под офисные блоки. В настоящее время в аренду сдана вся торговая зона. Вакантными остается 127 кв. метров офисных площадей.

Ранее площади на 2-м и 3-м этажах занимал «Центр деловой моды», который был концептуально важен для комплекса. Операторами Центра выступали магазины, ориентированные на деловую моду и стиль casual и представляющие европейские марки одежды, обуви, аксессуаров Alfred Muller, Jaques Britte, Brax, Delmod, Gerry Weber, PTA, Pret, Apriori, Glenfield, BIBA, Banzalini, Ritter. Центр был открыт в 2007 году. Инвестиции в проект составили около $18 млн., срок окупаемости заявлялся на уровне 4-4,5 года.

Концептуальным наполнением и поиском арендаторов занималась управляющая компания «Регент Холл». Перед самым запуском были привлечены брокерские агентства. Однако недавно концепцию пересмотрели, а Центр расформировали. Теперь его площади частично занимает книжный магазин «Буквоед».

«Создание Центра деловой моды в Regent Hall было очень интересной концепцией, но в нынешнем экономическом периоде весьма сложно функционирующей. Поэтому произошла логичная смена арендаторов, более соответствующая главному преимуществу Regent Hall - расположению над станцией метро «Достоевская» и направлению потока людей из метро в комплекс. Расширение «Буквоеда» еще раз подтверждает удачную локацию, а размещение по соседству «Столовой №1» будет только способствовать увеличению потока посетителей», - говорит консультант торгового отдела компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Татьяна Зайцева.

Руководитель группы исследований, Knight Frank Saint-Petersburg Олег Громков отмечает, что Regent Hall обладает очень выгодным местоположением, которое позволяет без проблем делать отступления от первоначальной концепции и удерживать высокий уровень заполняемости. «С другой стороны, в результате такой переориентации ухудшается экономика проекта, ведь арендаторы типа «Буквоеда» и «Столовой №1» платят меньшую арендную ставку, чем операторы галереи модной одежды», - добавляет он.

Справка:

Regent Hall и Центр деловой моды – первый проект холдинговой компании «Фастком» в области торговой недвижимости. В настоящее время компания занимается приспособлением под офисное здание соседнего с Regent Hall здания – знаменитого Дома Дельвига. Помимо этого в портфеле компании - такие проекты, как жилой комплекс «Третье озеро» и бизнес-центр класса В «Прогресс» у станции метро Нарвская.

«Фастком» был создан в 2001 году и в настоящее время объединяет компании «Фэствэй», «Конгломерат» и «Славстрой». Все компании имеют единую систему руководства и выступают под одной зарегистрированной торговой маркой – холдинговая компания «Фастком».

Недавно стало известно, что холдинг продал свою долю в ООО «Регент Холл». На полученные средства компания приобрела у ООО «Олимп» контрольный пакет акций ОАО «Завод «Измеритель». Основными активами предприятия, специализирующегося на производстве автомобильных амортизаторов и течеискателей для Росатома и Росавиакосмоса, является земельный участок площадью 1,5 га и несколько объектов недвижимости площадью 27 тыс. кв. м на Чкаловском проспекте. На месте бывших производственных помещений «Фастком» намерен построить многофункциональный комплекс.

Марина Акатова