Как обманутого дольщика превратить в новосела

В столице в конце февраля состоялась очередная всероссийская акция обманутых соинвесторов. Созданное чуть больше полугода назад движение «Защита прав участников строительства жилья» таким образом пытается привлечь внимание федеральных властей к этой весьма болезненной проблеме, которая коснулась фактически каждого региона, включая Москву.

Секрет успеха

Однако москвичей на этом митинге не было – столица стала первым регионом России, в котором проблема обманутых дольщиков была полностью разрешена. Секрет этого успеха прост: столичные власти восприняли эту беду как свою, хотя не несли за действия недобросовестных компаний никакой ответственности.

А начиналось все очень многообещающе: гражданам был предложен разумный и экономичный путь к заветной мечте – приобретению жилья. Вложив деньги «в фундамент», они становились соинвесторами проекта строительства собственного дома. Но вдруг строительные пирамиды начали рушиться как карточные домики, а их владельцы ретировались, прихватив деньги дольщиков. При этом некоторые из них даже не думали приступать к работам.

Тогда-то и выяснилось, что абсолютное большинство людей, вложивших деньги в будущее жилье, не позаботились проверить наличие гарантий безопасности своих инвестиций. Строительные пирамиды заключали частные договоры с вкладчиками, которые юридически являлись инициаторами покупки квартир, добровольно внесшими деньги в строительные фирмы. Да и тревогу дольщики стали бить не сразу – некоторое время они еще на что-то надеялись. Но уже в 2005–2006 гг. о проблемах обманутых дольщиков узнала вся страна, тысячи людей обратились в правоохранительные органы.

Разбирались с каждым случаем

Экономичная схема приобретения жилья на нулевом цикле строительства привлекла немало россиян, которым покупка готового жилья была не по карману. Люди занимали, брали кредиты, закладывали или продавали свое имущество, чтобы улучшить жилищные условия. Среди обманутых были и те, кто рассматривал долевое строительство как выгодную инвестицию свободных средств. Но ни те ни другие не приняли во внимание риски – традиция обращения к юристам перед принятием решения о сделке почему-то считается у нас лишней тратой… Решение московских властей вмешаться было вызвано тем, что среди пострадавших оказались тысячи простых москвичей, для которых падение строительных пирамид стало настоящей катастрофой. Чисто юридически они были «сами виноваты», но по-человечески было очевидно, что, если бы власти не вмешались, людям никто бы не помог.

Специально созданная осенью 2005-го комиссия изучила историю каждого дольщика. По словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, тогда «был рассмотрен отдельно каждый случай, все дольщики были разбиты на группы по типу проблем. По разным объектам надо было принимать разные решения.

Где-то строительство было начато, но компания-застройщик не смогла его закончить. Где-то не было необходимых документов и согласований. Наконец, был ряд компаний, которые занимались откровенным мошенничеством – собирали деньги у населения, но не собирались вести строительство». Всего власти выявили 3371 семью, которым срочно требовалась помощь.

Социальная стратегия

За эти годы многое было сделано для совершенствования законодательства в сфере долевого строительства, да и сами горожане стали разборчивее и внимательнее, так что сейчас нет причин опасаться повторения этой печальной истории. Безусловно, кризис сделал свое черное дело – на ряде стройплощадок города есть проблемы выполнения сроков работ. Однако эти «долгострои» не имеют ничего общего с историями прошлых лет – застройщики не скрываются, и никто не подвергает сомнению права граждан на получение квартир. В Москве была учреждена специальная комиссия, которая в тесном контакте со строительными компаниями решает все необходимые вопросы по недостающим согласованиям, разрешениям и делает все возможное для ускорения темпов работ. Не отрицая наличия сложностей, чиновники говорят, что ситуация по «долгостроям» находится под контролем.

Помощь московским дольщикам власти города с самого начала рассматривали как часть своей социальной стратегии, которая подразумевает всестороннюю поддержку социально незащищенных категорий горожан.

Иван Львов

Дата публикации: 11:49 30 марта 2010

Источник: bpn.ru