ЦДС пошел в Рощино

Группа «ЦДС» разработала проект застройки территории площадью 114 га в Рощино (в районе озера Победное). Пятно планируют нарезать на участки площадью 12 соток. Покупателям предложат на выбор шесть типов домов, которые там можно построить, генподрядчиком также станет «ЦДС». Инвестиции в проект составят 4,6 млрд рублей.

Генеральный директор группы компаний Михаил Медведев рассказал, что первый загородный поселок класса «комфорт» с сопутствующей инфраструктурой компания построит на участке 114 га в районе поселка Цвелодубово под Рощино, на берегу озера Победное. «Участок был сформирован и выкуплен в собственность еще до кризиса. Планируем «нарезать» его на небольшие лоты площадью 12 соток каждый. Покупателям земли предложим на выбор шесть типов коттеджей, которые там можно построить. Это будут дома качественного эконом-класса, хотя их площадь составит до 200 кв. метров. Функции генподрядчика также возьмет на себя ЦДС», - заявил Медведев. По его словам, сейчас разрабатывается проект застройки территории. Выйти на строительную площадку инвестор намерен в начале следующего года. На реализацию проекта потребуется около трех лет. Инвестиции в проект, по предварительным расчетам, составят 4,6 млрд рублей. Основная часть планируемых инвестиций - собственные средства компании, а также средства от продаж в самом проекте. На данном этапе привлечение банковских кредитов не планируется.

«Исходя из заявленной площади участка и планируемой нарезки, можно будет вывести на рынок 650-700 участков, то есть 70-100 тыс. кв. метров площади коттеджей. Реализация проекта такого объема может продолжаться до 10 лет. А вернуть деньги, потраченные на землю, инвестор сможет через 5 лет», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. По его мнению, локация участка отличная – близко озера и трасса Скандинавия. «Однако время для начала строительства такого масштабного проекта достаточно рискованное, и конкуренция в сегменте высокая», - говорит Волошин.

«На этой территории из всех возможных вариантов приемлем только проект эконом-класса. Сейчас в районе Рощино (в радиусе 3-10 км) расположено много коттеджных поселков, площадь которых не превышает 20-40 га. Полагаю, что новый проект - слишком крупный для данного местоположения», - замечает директор департамента консалтинга и оценки недвижимости ГК «ЛАИР» Светлана Чевдарь.

С этим согласна руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова: «Риск проекта - его большая площадь. За счет этого срок его реализации может оказаться больше, чем планирует инвестор». По словам Захаровой, сейчас сложное время для проектов в сегменте загородной недвижимости. «Однако, за городом можно реализовывать объекты еще стадии инженерно подготовленных участков без подряда. Именно это сейчас и пользуется максимальным спросом на рынке. Но рынок загородной недвижимости ждет плавное постепенное увеличение спроса – в пределах 30% в течение года», - прогнозирует она.

«Несмотря на явное оживление на городском рынке жилищного строительства, в сегменте коттеджных поселков пока ничего не изменилось к лучшему. Наибольший спрос на загородном рынке – на готовые дома, а также на участки с полным пакетом коммуникаций без подряда», - говорит заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева. По ее мнению, поселок будет предназначен, скорее всего, для сезонного проживания. «Мне кажется, что в конечном итоге девелопер придет к тому, что часть проекта он будет реализовывать таком образом: либо будет продавать отдельные участки без подряда, либо, как поступают многие собственники масштабных земель в Ленобласти, продаст часть участка, который есть у компании, целиком, не разбивая на наделы», - заключила Трошева.

Справка:

ГК «ЦДС» создана в 1999 году. Один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. На счету компании более 30 завершенных проектов новостроек в Петербурге и Ленинградской области, реализованных самостоятельно и в партнерстве с другими строительными компаниями. По состоянию на IV квартал 2009 года в активе ГК «ЦДС» - 12 объектов в стадии реализации и 5 - в стадии проектирования, в том числе два проекта комплексного освоения территорий (квартальная застройка), общей площадью более 3,5 млн кв. метров.

Наталья Ковтун