Renaissanse откладывает бизнес-парк

Компания Renaissanse Development перенесла сроки строительства бизнес-парка в Выборгском районе Петербурга, на улице Смолячкова, 6. Ранее планировалось ввести объект уже в IV квартале 2010 года, теперь речь идет лишь о начале стройки в 2012-м. Участок принадлежит компании Desna Global, входящей в структуру самой Renaissanse Development.

Сейчас на территории, где предполагается построить бизнес-парк, расположены два административных здания общей площадью порядка 3 тыс. кв. метров, которые сдаются под офисы, и старое производственное помещение площадью около 3 тыс. кв. метров, которое частично используется под склады. Площадь участка около 4 тыс. кв. метров. Все существующие строения планируется снести, рассказала управляющая объектом «Смолячкова, 6» Людмила Федотова. Общая площадь бизнес-парка составит 30 тыс. кв. метров, из которых арендаторам предложат 20,2 тыс. кв. м. Проект предусматривает паркинг. Сейчас идет проектирование. К строительству компания может приступить не ранее чем через 1,5 года, отметила она. Ранее, как говорится на официальном сайте компании, объект планировалось ввести уже в IV квартале 2010 года.

По прогнозу директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, если Renaissanse Development будет возводить объект площадью 30 тыс. кв. м, то при эффективном строительстве бизнес-парк может быть сдан в 2013 году. Хотя, по его мнению, в этом месте наиболее приемлемо строительство объекта площадью примерно 8-10 тыс. кв. метров.

Инвестиции, в зависимости от возводимых объектов, составят примерно $1,5-2 тыс. за кв. м. «Место расположения бизнес-парка очень разумное: близко центр города и транспортная магистраль. Клиентов может привлечь дисконт на офисные и складские помещения», - добавляет Игорь Лучков.

Renaissanse Development кроме того заявляла о планах по строительству бизнес-парка на улице Коллонтай - площадью 75 тыс. кв. метров. Этот проект в компании не прокомментировали.

Помимо Renaissanse Development о планах построить в Петербурге бизнес-парки говорили и другие крупные девелоперы: «Уткина Заводь Девелопмент» (200 тыс. кв. м), ГК «Девелопмент» (150 тыс. кв. м), Setl City (150 тыс. кв. м).

Весной 2008 года московская группа компаний «Регионы» выкупила 36 га на Ржевке под строительство бизнес-парка площадью около 500 тыс. кв. метров. Также о планах строительства сразу трех бизнес-парков в районе КАД заявляла компания Europort, специализирующаяся на развитии бизнес-парков в Восточной Европе.

«Сейчас все эти разговоры затихли, а заявленные проекты пока никто не спешит реализовывать», - отмечает консультант отдела консалтинга и оценки Maris Properties in association with CB Richard Ellis Наталия Киреева.

Пока единственный строящийся в Петербурге бизнес-парк – это TEHNOPOLIS на пересечении КАД и Пулковского шоссе. Первая очередь его планировалась к вводу в I квартале 2010 года. Под ее завершение недавно было выделено проектное финансирование. Остальные проекты на стадии замысла, где-то было проектирование, но реальная стройка не начиналась.

Тишина

«При существующем объеме незанятых «квадратов» в новых качественных объектах на окраинах города и с учетом количества замороженных проектов, вряд ли кто-то начнет активное строительство масштабного бизнес-парка в ближайшие 3-5 лет», - прогнозирует руководитель группы исследований, Knight Frank Saint-Petersburg Олег Громков.

«Ситуация на офисном рынке сейчас такова, что при текущих ставках аренды на периферии строительство новых офисных комплексов с нуля даже при низкой стоимости земли экономически неоправданно. Ставки в новых бизнес-центрах на окраине не оправдывают докризисные ожидания инвесторов, они ниже в 1,5-2 раза относительно прогнозов двух- трехлетней давности, а стоимость проектирования и строительства снизилась не столь значительно. При этом некоторые вопросы, например, связанные с электроснабжением, решаются даже сложнее, чем до кризиса. Все это привело к тому, что проекты находятся в состоянии «отложено до лучших времен», - говорит Олег Громков.

В начале 2010 года в городе было открыто 1,8 млн кв. м площадей в бизнес-центрах. В результате реализации все планируемых проектов, включая и бизнес-парки, общий объем качественных офисов может увеличиться вдвое. Однако, по мнению экспертов, заполнять бизнес-парки попросту некому.

По мнению Наталии Киреевой, помещения в бизнес-парках могут быть интересны компаниям, которые арендуют большие площади и планируют дальнейшее расширение. «Часто крупные компании предпочитают разделять представительский офис, который обычно располагается в центре города в бизнес-центре класса А, и дополнительный офис. Однако в Петербурге не так много крупных арендаторов», – замечает она.

Кроме того, по словам Киреевой, компании, которые могли бы въехать в бизнес-парки, сегодня предпочитают помещения в бывших административных и производственных зданиях, которые позиционируются как бизнес-центры класса С и расположены как в центре, так и на окраине.

«Таким образом, потенциальные арендаторы бизнес-парков сегодня могут найти достаточно качественный по петербургским меркам офис по цене, которая заведомо неприемлема для девелоперов, возводящих парки с нуля. Пока в Петербурге жив «индустриальный пояс» – потенциальные территории, которые могут быть освоены после вывода предприятий за пределы города и застроены, в том числе и коммерческой недвижимостью, а этот процесс займет не менее 15 лет, бизнес-парки в западном понимании востребованы не будут», - говорит Наталия Киреева.

Что такое бизнес-парк

В классическом западном понимании бизнес-парк должен быть расположен вне центра города, территория должна быть комплексно освоена и иметь низкую плотность застройки. Обязательны полное инженерное оснащение, удобные подъездные пути, обширные парковки и открытые планировки офисов, в сочетании с возможностью аренды больших площадей.

«В России формат бизнес-парков пока только в стадии развития. Флагман здесь Москва. Если проводить аналогии со столицей, идеальна для бизнес-парков деловая зона вблизи аэропорта Пулково. Однако сейчас там девелоперы работают в формате обычных бизнес-цетнров («Аэроплаза», Airoportcity, Pulkovo Sky). Территориальные резервы зоны Пулково в перспективе строительства бизнес-парков практически исчерпаны», - говорит исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров.

По его мнению, классические бизнес-парки могут появиться в промышленных зонах. Здесь первый проект даже есть - бизнес-парк «Остров» на Турухтанных островах. Тут достаточные территориальные резервы, электрические мощности и транспортная доступность. Еще одним из возможных вариантов локации бизнес-парков могли бы стать ОЭЗ Нойдорф-Стрельна и Новоорловская, добавляет Сергей Федоров.

«Несмотря на то, что в Петербурге бизнес-парков в классическом понимании практически нет, некоторые объекты все же позиционируют себя в таком формате. В качестве примера можно назвать бизнес-парк на Софийской ул., 14, и бизнес-парк «Мартышкино» в городе Ломоносов», - говорит Наталия Киреева.

Справка:

Компания Renaissance Development была создана в Петербурге в 2001 году в качестве платформы для инвестиций турецкой компании Renaissance Construction. Сегодня Renaissance Development занимается развитием недвижимости, инвестициями, строительством и реконструкцией, а также управлением недвижимости.

Renaissance Development построила в Петербурге 3 бизнес-центра: «Ренессанс Хауз» на 2-й Советской улице, «Ренессанс Центр» на ул. Шателена, 26, и «Ренессанс Плаза» на ул. Марата, 69-71.

По данным официального сайта компании, в 2010 году планируется открыть еще 3 офисных центра: «Ренессанс Престиж» на ул. Решетникова, 14 (общая площадь - 25,4 тыс. кв. метров), «Ренессанс Форум» на Лиговском проспекте, 61-63 (общая площадь - 28,8 тыс. кв. м, из которых 9,3 тыс. кв. м отдадут под гостиницу), и «Ренессанс Правда» на Херсонской улице, 12-14 (общая площадь – 29,9 тыс. кв. м). Помимо коммерческих объектов, в портфеле компании 3 жилых проекта.

Кроме того, компания имеет в собственности земельный участок на набережной реки Пряжки общей площадью 2,4 тыс. кв. метров. Помимо Петербурга Renaissance Development работает и в других регионах России, в частности, на московском рынке.

Марина Акатова