Загородная недвижимость. Общие тенденции. Восток Ленобласти. Февраль

В феврале объем предложения на вторичном рынке восточных районов Ленинградской области заметно вырос. Средние цены при этом снизились – за счет большого количества новых объектов невысокой стоимости.

Большая часть реального спроса распределяется между домами для постоянного проживания и домами «под прописку» по самым низким ценам. А в первую очередь продаются самые дешевые дачи и загородные дома стоимостью до 500 тыс. руб.

Причем зимой сделки со сверхдешевыми домами, которые приобретаются в основном в расчете на регистрацию, на востоке области часто проходили даже без осмотра – покупатели объекта сначала вносили деньги, а уж потом ехали сразу и смотреть, и покупать. Иначе велик был риск остаться с носом – такие объекты (до 170– 200 тыс. руб.) очень редки. При этом под «востоком» имеются в виду действительно самые восточные районы области – Лодейнопольский, Подпорожский, Бокситогорский и Тихвинский. В более близких к Петербургу Кировском и Тосненском районах около половины объема продаж также совершается с дешевыми объектами – но здесь дешевизна уже означает стоимость не выше 750 тыс. руб. Еще 30% приходится на дома стоимостью до 2 млн руб., расположенные на расстоянии менее ста килоиетров от Петербурга.

Цены в целом сохраняют стабильность – их динамика в феврале так же неопределенна, как и в январе. По оценкам риэлторов, стоимость домов, пригодных для постоянного проживания, существенно не менялась. При этом средние цены предложения снизились, но произошло это за счет увеличения его объема – оно «приросло» дешевыми домами и участками, в основном в садоводствах. А стоимость домов и участков ИЖС, наоборот, несколько выросла. Так, в Кировском районе цена сотки домовладения, пригодного для постоянного проживания, поднялась с 207 тыс. до 215 тыс. руб. В Тосненском аналогичные домовладения подорожали со 192 тыс. до 216 тыс. руб. за сотку. Даже дома в более удаленных районах (Волховском, Киришском) тоже повысились в цене – с 95 тыс. до 127 тыс. руб. за сотку. Цены постепенно приближаются к уровню весны 2009 года, когда началось их корректировка в сторону уменьшения.

Земельные участки в восточных районах, наоборот, снова подешевели. Так, в Кировском районе средняя цена сотки земли под индивидуальную жилую застройку снизалась со 140 тыс. до 121 тыс. руб., в Тосненском – с 98 тыс. до 90 тыс. руб. А садоводческие участки удерживают январскую планку – в Кировском районе просят 71 тыс. руб. за сотку, в Тосненском – около 72 тыс. Впрочем, в последние полгода цены на землю в восточных районах постоянно колеблются на этих пределах: то снижаются, то снова идут в рост. Рынок нащупывает адекватный спросу уровень, а в силу небольшого количества покупок недвижимости сделать это достаточно непросто.

Объекты в садоводствах, напротив, в среднем подешевели: в Тосненском районе со 137 тыс. до 129 тыс. руб. за сотку, в Кировском – со 179 тыс. до 163 тыс. руб. за сотку, в дальней части Ленобласти – с 59 тыс. до 54 тыс. руб. за сотку. Произошло это в основном за счет увеличения дешевого предложения: в Кировском и Тосненском районах количество построек стоимостью менее 2,5 млн руб. за февраль выросло практически в два раза. Заметная часть новых вариантов – дома в садовых товариществах.

В организованных коттеджных поселках восточных районов дела обстоят неплохо: приостановленных строек практически нет. В Кировском районе предлагаются участки и дома в восьми поселках, в Тосненском – в трех. В Кировском в основном строительство ведется на участках недалеко от Невы и Ладоги, причем спектр поселков – от элитных до эконом-класса. К элитным можно отнести NEVO (стоимость домовладения 20 млн руб.), обещают сделать элитной и строящуюся Золотую бухту (стоимость участка без подряда – 260 тыс. руб.). Поселков эконом-класса гораздо больше: это и Отрадное, где предлагаются дома для круглогодичного отдыха по 7 млн руб., и Павловская усадьба (от 5 млн руб.), и Тихая Ладога (продажи открыты в конце 2009 года, стоимость домов – 2,6–4,5 млн руб.). Пока что не определена классификация комплекса «Новый Шлиссельбург», где велось строительство таунхаусов и коттеджей. Этот достаточно интересный проект был ориентирован на бизнес-класс, и сейчас девелопер пересматривает концепцию. В Тосненском районе в коттеджных поселках предлагаются участки под застройку – их стоимость составляет от 140 тыс. руб. за сотку.

В Волховском районе в течение осени появилось новое предложение в сегменте дальних дач – здесь заявлено несколько поселков с минимальной площадью участков (по 8–10 соток), отсутствием объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций. Насколько они окажутся востребованными, станет ясно с наступлением тепла.

Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– На начало февраля предложение домов и участков соответствовало уровню марта 2009 года. Несмотря на то что по сравнению с прошлыми месяцами оно уменьшилось, распределение по районам осталось практически неизменным. Больше всего сократилось – в сравнении с прошлым годом – предложение участков ценовой группы 0,5–1,25 млн руб.

Районы, в которых более половины земельных участков предлагается по экономичной цене 125–500 тыс. руб., это Волховский, Кировский, Тосненский районы. Распределение участков по цене от 125 до 500 тыс. руб. выглядит так: по 13% таких предложений приходится на Волховский и Кировский районы, каждый десятый объект расположен в Тосненском районе. Единичные участки на этих территориях Ленинградской области стоят дешевле 125 тыс. руб. Так, земельные участки по цене до 125 тыс. руб. на начало февраля нам удалось найти в Волховском и Тосненском районах. Цены на другие объекты указанных районов находятся в пределах 0,5–1,25 млн руб.

Предложение загородных домов стоимостью до 250 тыс. руб. сосредоточено в Волховском районе. В ценовом интервале 250–750 тыс. руб. за постройку оставляет за собой лидерство Кировский район, на долю которого приходится четверть такого предложения. По 15% объектов, выставленных на продажу за указанную сумму, расположены в Волховском и Тосненском районах. В среднем ценовом интервале 0,75–1,5 млн руб. – доля построек Кировского района стремится к 25%, в Тосненском районе составляет 6%. В интервале цен 1,5–2,5 млн руб. каждый десятый дом находится в Кировском районе, к Тосненскому относится всего 4% рыночного предложения.

Екатерина Голубева

Дата публикации: 14:07 01 апреля 2010

Источник: bpn.ru