ЛЭК может потерять землю на Сампсониевском

Группа ЛЭК в ближайшее время может потерять земельный участок 8,4 га на бывшей площадке завода имени Карла Маркса на Сампсониевском проспекте в Петербурге, где в свое время она планировала возвести жилой комплекс общей площадью около 200 тыс. кв. м. Участок оказался заложен по кредиту, взятому у «Ханты-Мансийского банка». Сейчас банк и застройщик ведут переговоры о дальнейшей судьбе актива.

Бывший участок завода имени Карла Маркса на Большом Сампсониевском проспекте ЛЭК приобрел в конце 2007 – начале 2008 года. На площади в 8,4 га предполагалось построить жилой комплекс общей площадью около 200 тыс. кв. м (в том, числе 150 тыс. кв. м жилья эконом класса). Планировалось, что работы начнутся в конце 2008 года, а весь комплекс будет сдан в 2014 году. Но максимум что удалось – это объявить архитектурный конкурс. В кризис работы по проекту заморозили, а сам земельный участок был заложен в качестве обеспечения кредиту в размере 520 млн руб., взятому у «Ханты-Мансийского банка».

Как рассказал источник, близкий к ЛЭКу, с декабря 2009 года застройщик перестал обслуживать кредит, и в марте банк начал оформление перехода права собственности. В банке отказались комментировать переговоры. Руководитель ЛЭК Павел Андреев заявил, что полученная «БН.ру» информация не совсем верна. «Мы принципиально договорились о возможности сделки РЕПО с этим участком. Детали сделки и подписание договора находятся в стадии доработки», - сказал он.

Юристы говорят, банк может получить залог с застройщика в любой момент, если это было записано в договоре. «Обращение взыскания на заложенное имущество может производиться как в судебном, так и внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть как включено в договор залога, так и заключено в любое время ( п. 3 ст. 39 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона Об ипотеке)», - говорит старший юрист коммерческой практики компании Rightmark group Ольга Карпова.

По мнению экспертов, получив участок в свою собственность, банк практически полностью покроет сумму кредита. И в нынешней ситуации реализовать его будет не просто, но возможно. «Участок на территории завода Карла Маркса имеет как очевидные достоинства, так и недостатки. Рядом метро, Нева, близко центр города, видовые характеристики.

При этом окружение - пока довольно депрессивное, плотность населения очень небольшая, и район не популярен у покупателей жилья. На участке можно построить преимущественно жилье эконом класса. Правила землепользования и застройки позволяют возводить на этой территории здания высотой 45 м с доминантой в 62 м.

Окружающая застройка - как минимум в два раза ниже. Таким образом, часть зданий будет иметь неплохие виды на Неву, Каменный остров, Петроградскую сторону. Не более 20% жилой площади объекта можно отнести к комфорт- и бизнес-классу. Цены продаж сильно будут зависить от сроков реализации проекта. Если предположить, что проект будет реализован в течение 5 лет, то цена продаж должна составить не более 68000-70000 рублей за кв. м. Землю в таких условиях можно оценить в диапазоне 280-330$ за кв.м. полезной площади», - посчитал директор по маркетингу компании «Мир Недвижимости» Илья Логинов. По оценке генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, этот участок сейчас можно продать за 550-600 млн рублей.

«Сейчас банки более активно идут на диалог с девелоперами. Поэтому можно рассчитывать на появление на рынке земли и других объектов по нормальной цене, - говорит генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко. - Пока же на сегодняшнем рынке хороших объектов – с чистыми документами и без прочих обязательств - ничтожно мало».

Павел Никифоров