«Куплю квартиру в Москве. Недорого…»

Купить квартиру в Москве – мечта многих россиян. Столица привлекает людей, в частности, наличием рабочих мест и более высокими заработками, нежели в большинстве регионов РФ. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, в последнее время к ним часто стали обращаться клиенты, для которых комфортность жилья не имеет принципиального значения, главное – приобретение «недорогих» столичных квадратных метров с правом постоянной регистрации.

Но вот вопрос: можно ли купить квартиру по «недорогой» цене? Нет. Риелторы сразу же предупреждают клиентов, что слухи о том, что в период кризиса цены на столичное жилье упали до региональных отметок, мягко говоря, сильно преувеличены. И пусть за период с конца 2008 года цены снизились приблизительно на 30%, но даже это не сделало их «бросовыми». Так, по состоянию на апрель 2010 года средняя цена столичного жилого «квадрата» составляет 158,7 тысяч рублей.

И все-таки, какие варианты жилья считаются в Москве самыми экономичными?

Комфорт в обмен на постоянную регистрацию

Тем, кто хочет купить квартиру в Москве по максимально щадящей цене, риелторы советую рассмотреть варианты жилья в непрестижных окраинных районах, в домах-хрущевках. Для сравнения: если в панельной хрущевке в центральных районах Москвы средняя цена квадратного метра составляет сейчас 161 тыс. рублей, то на «Щелковской» – 119 тыс. рублей.

Также риелторы могут предложить обратить внимание на квартиры гостиничного типа. Это, как правило, самые дешевые варианты. Купить квартиру в Москве гостиничного типа (их метраж колеблется в пределах от 14 до 30 кв. метров) можно в настоящее время по цене ниже 3 миллионов рублей. Однако здесь есть свои «подводные камни». Предположим, собственник решил продать квартиру в Москве по цене 2,9 миллиона рублей. Но квартира эта малометражная, её общая площадь составляет 13 квадратных метров (9 кв. метров – жилая площадь, 2 кв. метра – кухня). Если разделить заявленную цену на 13, то получится, что 1 квадратный метр оценивается в сумму свыше 223 рублей! Для сравнения: по состоянию на апрель 2010 года среднерыночная цена московского жилого «квадрата» в сегменте элитного жилья составляет 220 тысяч рублей за квадратный метр…

Также агентства недвижимости в Москве могут предложить рассмотреть варианты покупки не целой квартиры, а лишь доли в ней (1/2 доли или даже 1/8 доли). Диапазон стоимости таких вариантов может колебаться в пределах от 600 до 800 тысяч рублей. Цена более чем привлекательная! Однако риелторы в этом случае предупреждают, что купить жилье в Москве на таких условиях – это большой риск. Дело в том, что право долевой собственности на квартиру возникает, как правило, при разводе супругов-сособственников либо при разделе квартиры по суду (по завещанию). Следовательно, покупая долю в таком жилье, надо иметь гарантии того, что прежние собственники отказались от права преимущественного выкупа этой доли. К тому же надо иметь в виду, что доля не всегда выделена физически, то есть по площади не совпадает с одной из комнат, а значит, не исключены неприятности, связанные с последующим «переделом собственности». Но так или иначе, а приобретение доли в квартире – хорошая возможность для получения постоянной московской регистрации для тех, кто не имеет денежных средств на покупку отдельного жилья.

Ну и наконец, стать собственником столичных квадратных метров можно за счет приобретения жилья с обременением. Действующее ныне законодательство позволяет собственникам распорядиться своей квартирой, не выезжая из нее при жизни (конечно же, в данном случае речь идет преимущественно о людях преклонного возраста). Собственник может заключить договор с обременением, а именно: договор отчуждения с правом пожизненного проживания; договор пожизненной ренты; содержание за завещание; договор пожизненного содержания с иждивением; постоянная рента.

На правах рекламы, агентство недвижимости "Ваш вариант"