Ставки на аренду торговых площадей на Невском могут вернуться на докризисный уровень к концу 2011

Ставки за аренду торговых помещений на Невском проспекте с начала 2010 года выросли на 10%, согласно исследованию компании NAI Becar. Если так пойдет и дальше, то к концу 2011 года цены вернуться к докризисному уровню, уверены в компании.

В докризисные годы ставки на аренду торговых площадей на Невском в среднем составляли от 6,5 до 15 тыс. рублей за 1 кв. м. в месяц. Сейчас ставки колеблются от 4,5 до 6 тыс. рублей. «В кризис цены снижались неравномерно, - отмечает директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Чем выше были изначальные цены, тем больше и кризисный дисконт. Максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м, то уменьшалась она чаще всего лишь до 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В текущем году таких резких колебаний уже не было», передает информационная служба IRN.ru.

Снижение арендных ставок привело на Невский проспект множество кофейных брендов например, Costa Coffee и Coffeeshop. Сейчас их там почти столько же, сколько магазинов одежды, т.е. околоко 30%.

Число вакантных площадей на Невском сейчас не превышает и 5%. Отчасти это связано с тем, что многие собственники не хотят подстраиваться к современным условиям и выставляют цену за аренду на 30% превышающую рыночную стоимость, сообщают специалисты NAI Becar.

Также еще одной важной тенденцией кризисных лет является то, что с главной улицы города почти полностью исчезли известные бренды, вместо них пришли производители, представляющие более дешевый, а значит и более востребованный сегмент продуктов.

Толчком к быстрому восстановлению арендных ставок может послужить рост оборота розничной торговли, вызванный увеличением доходов населения. Главная экономическая магистраль города всегда быстрее других реагирует на эти показатели, уверены аналитики компании.