Как американский риэлтор с нашими опытом делился

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

18 июня 2010 года в гостях у Гильдии риэлторов Московской области был руководитель агентства недвижимости Florida Dream Realty & Mortgage из города Орландо (штат Флорида, США) Владимир Давыдов. Встреча состоялась в рамках круглого стола «Практика работы риэлторов в США. Мультилистинговая система, как способ организации риэлторского бизнеса». Мероприятие было организовано Гильдией риэлторов Московской области и проходило в одном из офисов «Кредит-Центра» в Раменском.

По словам Владимира Давыдова, в США услуги клиентам на рынке недвижимости, оказывают брокеры и агенты. Специального закона, определяющего правила работы брокеров и агентов, в Америке нет. Однако, как брокеры, так и агенты работают на основании лицензии. Лицензию выдает государство. Для получения лицензии необходимо сдать специальный экзамен. Экзамен на квалификацию брокера содержит примерно 600 вопросов, для агента – 300 вопросов. За работу без лицензии предусмотрено наказание в виде уголовной ответственности.

Основа и центральное звено всей американской системы риэлторского бизнеса – это мультилистинговая система. МЛС – это громадная база данных объектов недвижимости. МЛС в Америке множество и обычно они привязаны к конкретному региону, но даже в регионе их может быть несколько. Все МЛС в США объединены в одну, общенациональную. Она расположена на сайте www.realtor.com. Таким образом, воспользовавшись этой системой, клиент может найти интересующий его объект в любом регионе на территории страны.

С помощью МЛС практически мгновенно можно найти любой объект, находящейся на продаже в данный момент времени. Результатом многолетнего развития рынка недвижимости в США стало то, что абсолютное большинство объектов находятся в МЛС.

Давыдов также отметил, что по итогам 2009 года спрос на недвижимость США со стороны россиян и граждан стран СНГ увеличился более чем в 2,5 раза (агентство Gordon Rock). Подавляющее большинство сделок по покупке недвижимости в США русскоговорящими покупателями происходят через русскоговорящих брокеров и агентов по недвижимости.

Наиболее привлекательным штатом в США для покупателей недвижимости из Европы является Флорида. Средняя цена покупки недвижимости иностранцами – $247,1 тыс. Объем продаж недвижимости иностранцам - $25 млрд. Цены на недвижимость в США сейчас находятся на нижней ценовой границе, однако в ближайшем будущем прогнозируется рост объема продаж.

Вместе с Владимиром Давыдовым на встречу с подмосковными риэлторами приехал координатор международных программ Российской гильдии риэлторов (РГР) Андрей Ясашных, который рассказал о деловой поездке в США на ежегодный конгресс НАР.

Также в круглом столе приняли участие представители гильдий риэлторов из подмосковных городов Раменское, Жуковский, Железнодорожный, Коломна, Наро-Фоминск, сообщает пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области.

Дата публикации: 11:58 29 июня 2010