2 млн. кв. м. коммерческой недвижимости предлагается в Петербурге

Объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2010 году увеличится только на 14%, говорится в исследовании компании Maris Properties в ассоциации с CB Richard Ellis. 

Как указывается в отчете, максимально объем предложения офисной недвижимости в Петербурге вырос в 2007 (на 35%) и 2008 (на 37%) годах, тогда как в кризисный 2009 год объем предложения увеличился всего на 25%. 

В настоящий момент, уточняется в исследовании, общий объем предложения офисов в Санкт-Петербурге составляет чуть меньше 2 млн. кв. м., из которых 433,8 тыс. кв. м. приходится на класс "А", а 1,534 млн. кв. м. - на класс "В". 

При этом, учитывая большое количество пустующих помещений в действующих офисных центрах, а также объекты на стадии строительства, город не будет испытывать дефицита офисных площадей в ближайшие три-пять лет. 

"Объем предложения офисных центров в 2010 году увеличился на 115 тыс. кв. м., что в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако это позволило удержать уровень заполняемости на достигнутом уровне и даже немного его увеличить. Девелоперы ввели именно столько, сколько требуется рынку. Тем не менее, избыток предложения, сформировавшийся за кризисный 2009 год, продолжает существовать", - поясняется в отчете. 

В нем также указывается, что девелоперы класса "А" не спешат с предложением новых площадей и замедлили темпы их строительства из-за низкой заполняемости на рынке - на уровне 70-80%. 

"На стадии строительства находится около 200 тыс. кв. м. офисных площадей класса "А" и около 300 тыс. класса "В", ввод которых прогнозируется до конца 2012 года. Несомненно, что офисные центры будут строиться и в дальнейшем, городу необходимо развиваться. Однако пока нет перспектив для столь существенного оживления спроса, необходимого для поглощения площадей в тех масштабных проектах, которые сейчас строятся и проектируются", - подчеркивают эксперты Maris Properties в ассоциации с CB Richard Ellis. 

В исследовании также отмечается, что распределение офисов по районам Петербурга в течение последних лет существенно не меняется. 

Так, наибольшее количество офисов расположено в центре - в Центральном, Петроградском, Василеостровском районах, а основными "деловыми" улицами города являются Невский и Каменностровский проспекты, а также Пироговская и Петроградская набережные рек Мойки и Фонтанки. 

Центрами деловой активности можно назвать районы расположения станций метро "Василеостровская", "Невский проспект", "Маяковская", "Площадь Ленина", "Выборгская", "Петроградская", "Спортивная", заключается в материалах компании.