Возможно ли добиться, чтобы квадрат жилья стоил 30 тыс. рублей?

К такому выводу пришли участники круглого стола «Удешевление малоэтажного строительства: 30 тыс. за 1 кв. м – миф или реальность?», открывший деловую программу выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом», которая будет проходить как до открытия выставки, так и во время ее работы. Напомним, что выставка  «Свой дом», расположенная на Дмитровском шоссе в Подмосковье на территории поселка «Смартвилль Дмитровка», - это первая экспериментальная площадка в виде готовых домов по различным современным технологиям, которая откроется уже в сентябре 2010 года.

Организаторами выступили НАМИКС и проект кризисная лаборатория MOZAIK. В мероприятии приняли участие эксперты и представители общественных объединений, так или иначе имеющих отношение к проекту выставки и развитию малоэтажной отрасли в целом. Актуальность заявленной темы подтвердилась остротой и насыщенностью дискуссии.  Больше года прошло с тех пор, как впервые правительством была обозначена  «планка» в 30 тыс. руб. за 1 кв. м. За это время у застройщиков была возможность проверить реалистичность этой цифры на практике, приложив как маркетинговые усилия, так и наладив партнерство с коллегами по цеху и государством. По мнению экспертов, себестоимость строительства с учетом всех современных требований к жилью составляет порядка 10 -12 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом застройщики сегодня готовы уложиться в цену 12-16 тыс. Сюда нужно еще прибавить стоимость прокладки инженерных сетей и дорог, которые, как показывает практика, занимают не менее две трети от конечной стоимости 1 кв. м жилья, т.е. со всеми коммуникациями выходит 43-45 тыс. руб.

Вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин процитировал председателя правительства Владимира Путина, указавшего на то, что естественным монополистам пора прекратить взимать деньги за подключение коммуникаций, т.к. эти затраты и так включены в тарифы. На примере проекта в рамках государственно-частного партнерства в Оренбургской области Казейкин показал, что в этом случае удается добиться цены в 26,5 тыс. руб. за у кв. м, правда без внутренней чистовой отделки. «Если правительство этого добьется, то цена 30 тыс. руб. будет реальна по всей стране, в том числе и в ближайшем Подмосковье. Тот опыт, который сегодня демонстрирует компания MOZAIK Development – это подтверждение того, что это действительно так» - подчеркнул он. Заместитель председателя совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков за аналогичную цену представил проекты «под ключ», но уже без учета стоимости коммуникаций.

Однако производители фабричных домов видят и другие возможности для удешевления строительства. Ключ находится в самом индустриальном подходе к домостроению. По словам заместителя председателя совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова, необходимо ставить на поток серийные проекты домов: «Одно дело выпускать дома, как это делается сейчас, переделывая проект под каждого клиента, другое дело проекты, настроенные на большие тиражи. К примеру, на западе у компаний, выпускающих от 30 до 50 тыс. домов в год, всего пять-шесть типовых проектов, это то же самое, что автомобиль с конвейера или типовая мебель». 

Участники мероприятия отметили, что «малоэтажка» обладает колоссальным потенциалом для снижения цены жилья, а также может стать массово востребованной, т.к. по данным опросов 60% россиян хотят жить именно в собственных домах. Но сдерживающим фактором является сегодня менталитет. «У нас построено заводов на миллионы квадратных метров жилья в год. И наша задача с одной стороны объединить усилия многих профессионалов, чтобы предложить конкурентоспособную цену и продукт, не только для социальных проектов, но и для массового потребителя. С другой стороны, нам важно показать на выставке людям, что доступные по цене дома у нас есть, и в них можно комфортно жить. Только в этом случае состоится проект «одноэтажная Россия», - цитирует руководителя выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом» Виталия Вдовина пресс-служба MOZAIK Development.