Север Петербурга: анализ цен и объема предложений

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Вторичный рынок северных районов Петербурга в июле демонстрировал незначительные колебания цен и ощутимое снижение объема предложения, что в целом свойственно для летних месяцев, когда рынок «впадает в спячку».

В Выборгском районе средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 80,5 тыс. руб. до 79,9 тыс. руб. В Калининском районе динамика также отрицательная – 76,1 тыс. руб. за кв. м в июне и 75,7 тыс. руб. в июле. Приморский район подрос, но разница с первым летним месяцем составила всего 100 рублей: 75,5 тыс. руб. просили за квадратный метр в июне и 75,6 тыс. руб. месяцем раньше. Год назад вторичное жилье в Выборгском районе предлагали в среднем за 82,3 тыс. руб. за кв. м, в Калининском – 76,7 тыс. руб. за кв. м, а в Приморском – 79 тыс. руб. за кв. м.

Количество выставленных объектов в северных районах города в июле продолжило снижаться, и это также обусловлено сезонным спадом. Так, в Выборгском районе, где в июне предлагали 1964 квартиры, в июле выставляли 1867. В Калининском районе количество объектов с 1819 упало до 1654, а в Приморском – с 3614 до 3484. Однако, по сравнению с июлем 2009 года, общий объем предложения в Выборгском и Калининском районах вырос на 7–9% (1710 и 1546 квартир соответственно), а в Приморском он увеличился на 27% (в середине лета прошлого года здесь предлагали 2509 объектов).

Большая часть предложения в северных районах приходится на три сегмента – кирпичные, кирпично-монолитные дома и старую панель. Доля кирпича в Выборгском районе – 29,6%, в Калининском – 26,4%, в Приморском – 15,5%. Старой панели больше всего в Калининском районе – 41,9%, в Выборгском таких вариантов –28,4%, в Приморском – 20,3%. Кирпич-монолит преобладает в Приморском районе (40,4%), в Выборгском его доля – 22,3%, в Калининском – 23,4%. В Приморском районе велико предложение в новых панельных сериях – 21,5%. Аналогичных вариантов в Калининском районе – 4,2%, в Выборгском – 8,8%. Наиболее широк выбор квартир в сталинских домах в Выборгском районе, их доля – 8,9%, в Приморском такого предложения 2%, в Калининском – 2,7%. Старый фонд с капитальным ремонтом занимает 1,6% в Выборгском районе, 1,1% – в Калининском и 0,2% – в Приморском. Квартир в домах без ремонта меньше: 0,1% в Приморском, 0,4% в Выборгском и 0,5% в Калининском.

В структуре предложения по типам квартир доля небольших и средних квартир во всех районах – около трети. Максимальные значения приходятся на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Калининском районе (36,8% и 33,6% соответственно) и однокомнатные в Приморском (33,8%). Двухкомнатные в Выборгском районе занимают также ощутимую долю – 32,1%, еще 30,8% – трехкомнатные квартиры. Двухкомнатных предложений в Приморском – 30,4%. Близкие значения показывают однокомнатные в Выборгском районе и трехкомнатные в Калининском и Приморском районах (29,7%, 26,6% и 29,9% соответственно). Большие квартиры обширно для сегмента представлены только в Выборгском и Приморском районах: доля четырехкомнатных здесь 5,7% и 4,7% соответственно, а Калининском районе такого предложения 2,6%. Апартаментов свыше четырех комнат в Выборгском и Приморском районах 1,7% и 1,3% соответственно, в Калининском – 0,4%.

Симпатии потенциальных покупателей остаются на стороне небольших квартир. В рейтинге самых популярных запросов лишь одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшее количество запросов пришлось на однокомнатные квартиры в Приморском районе за 3,4 млн руб. На втором месте двухкомнатные квартиры в Выборгском районе за 4,3 млн руб. Однокомнатные квартиры интересуют покупателей в Калининском или Выборгском районе, если их стоимость не превышает 2,9 млн руб. Двухкомнатные квартиры в Калининском также пользуются спросом, за них респонденты готовы отдать 4,1 млн руб.

В общегородской структуре спроса и предложения наибольшей популярностью среди северных районов пользуется Приморский – здесь готовы поселиться 12,3%, а продать жилье хотели бы 14,4% жителей. В Выборгском районе предложение составляет 7,7%, а желающих купить квартиры – 11,4%. Идентичная ситуация в Калининском районе: на 6,8% выставленных на продажу квартир приходится 11,4% общегородского спроса.

Наиболее высокими остаются средние текущие цены на жилье в Приморском районе: по 100 тыс. руб. за кв. м можно купить однокомнатную квартиру, по 98,5 тыс. руб. за кв. м – двухкомнатную, 99,6 тыс. руб. за кв. м – трехкомнатную. В домах старого фонда с капитальным ремонтом однокомнатные предлагают в среднем по 86,4 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – 87,6 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные – 83,3 тыс. руб. за кв. м. В кирпичных домах стоимость метра начинается с 79,5 тыс. руб. в двухкомнатных квартирах, по 81,9 тыс. руб. просят за трехкомнатную и по 85,1 тыс. руб. – за однокомнатную. По 70–75 тыс. руб. за кв. м можно приобрести двух- или трехкомнатную квартиру в кирпично-монолитном доме, а также двухкомнатную в новой или старой панели. Однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных или панельных домах обойдутся в 77–79 тыс. руб. за кв. м. Самый недорогой вариант – трехкомнатные квартиры в старой панели – за них просят 66,9 тыс. руб. за кв. м.

В Выборгском районе стоимость квадратного метра в кирпичных, сталинских и кирпично-монолитных домах принципиально не отличается и находится на уровне 83–85 тыс. руб. за кв. м. Так, за 83 тыс. руб. можно купить квадратный метр в двухкомнатной квартире кирпичного дома или трехкомнатной в кирпично-монолитном, а также одно- или двухкомнатной квартире в сталинском доме. Максимальная средняя стоимость метра в Выборгском районе – на двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных комплексах (85,9 тыс. руб.), а минимальная – на трехкомнатные в старой панели (67,3 тыс. руб. за кв. м) и старом фонде без капитального ремонта (67,5 тыс. руб. за кв. м).

В Калининском районе стоимость квадратного метра не превышает 84,2 тыс. руб. (однокомнатная квартира в кирпично-монолитном доме). В сегменте двухкомнатных цены колеблются от 65,6 тыс. руб. за кв. м в старом фонде без ремонта до 78,7 тыс. руб. за кирпич-монолит. А самым дешевым жильем во всех северных районах стали трехкомнатные квартиры в старом фонде без ремонта, где стоимость метра не превышает 63,1 тыс. руб.

Комментарии:

Анастасия Казанская, директор агентства «АмирА-Н», вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: – В северных районах наблюдается спрос на однокомнатные квартиры эконом-класса не дороже 2,4 млн руб. Такие объекты стоят в листинге не больше недели. Стойкий спрос сохраняется и на квартиры в домах повышенной комфортности не дороже 4 млн руб.

Сейчас в сегментах «эконом» и «комфорт» много покупателей, которые хотят приобрести жилье с использованием ипотеки или через цепочку обменов. Квартиры на вторичном рынке ценой от 4 млн руб. остаются невостребованными. Такие объекты ищут своих покупателей не меньше трех месяцев.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: – Цены в течение месяца практически не менялись. Определенный интерес со стороны покупателей был, но реальных сделок достаточно мало. Многие люди откладывают покупку на осень.

Самый высокий спрос наблюдается в Выборгском районе. Несмотря на транспортную перегруженность, этот район считается одним из престижных в городе. Если будет проложен дублер проспекта Энгельса, то это существенно улучшит рейтинг района. В Приморском районе жилье более дешевое. Предложение здесь превышает спрос примерно на 20–30%. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью 35–36 кв. м стоимостью примерно 2,8 млн руб. Недорогие объекты по-прежнему на пике спроса, но их остается все меньше. Одна из основных черт Приморского района – достаточно масштабное малоэтажное строительство объектов бизнес-класса: сблокированные жилые дома, таунхаусы, коттеджные поселки. В Калининском районе большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью примерно 2,5 млн руб. в пятиэтажках, домах 504-й серии. Можно отметить, что в районе больше всего старых домов эконом-класса (примерно 60%), остальная часть – более современные, но меньше всего новых домов. Элитных объектов практически нет.

В последний летний месяц изменений на рынке не ожидается. По прогнозам, именно осенью может начаться рост цен примерно на 0,5–1% в месяц. Также в августе-сентябре люди начнут совершать отложенные покупки тех объектов, которые они смотрели в мае-июле.

Дата публикации: 15:09 10 августа 2010

Источник: bpn.ru