Юг Петербурга: тенденции, цены, объемы предложения

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Квадратный метр на первичном рынке на юге Петербурга за минувший месяц увеличился в цене во всех южных районах. По мнению экспертов, причиной роста стоимости стал дефицит 2009 года – начала 2010-го, когда новые адреса не выводились на рынок.

В итоге большая часть строящихся объектов – дома в высокой степени готовности, а объем предложения существенно сократился. Хотя перспективных планов у застройщиков в избытке.

В Кировском районе метр в июле стоил 69,7 тыс. руб., тогда как месяц назад его цена составляла 69,1 тыс. руб. В Красносельском в конце июня средняя стоимость «квадрата» равнялась 60,5 тыс. руб., а в июле – 61,2 тыс. руб. Во Фрунзенском квартиры предлагали по 65,3 тыс. руб. за кв. м, а за июль стоимость подросла до 66,2 тыс. руб. за кв. м. В Московском районе застройщики предлагали квартиры в новостройках в среднем за 75,2 тыс. руб. за кв. м.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость жилья повысилась. Тогда в Кировском районе метр предлагали за 66,1 тыс. руб., В Московском – за 72,7 тыс. руб., во Фрунзенском – за 69,8 тыс. руб. Но в Красносельском районе новые дома, напротив, стали продавать дешевле – в июле 2009 года средняя цена квадратного метра составляла 60,8 тыс. руб. Количество возводимых домов в трех южных районах осталось неизменным. В Кировском, как и месяц назад, таких объектов 11, в Красносельском – 14, в Московском – 23. А во Фрунзенском снят с продажи один объект (13 домов – в июне и 12 – в июле). По сравнению с показателями июля прошлого года застройщики уменьшили объем предложения, тогда в Кировском возводилось 15, в Красносельском – 18, во Фрунзенском – 20, а в Московском – 33 жилых комплекса.

В настоящее время в южных районах основное строительство идет в Красносельском районе, где представлено достаточно много строящихся домов в сегменте типового жилья. Большая часть строек здесь активна, причем быстро осваиваются участки в основном в зоне Ленинского проспекта и улицы Доблести.

Структура строящегося жилья по типам домов также осталась практически идентичной предыдущему месяцу. Приоритет – у кирпично-монолитных комплексов: в Кировском районе таких объектов 81,8%, во Фрунзенском – 66,7%, в Красносельском – 64,3%, в Московском – 82,6%. Панельное жилье распространено во Фрунзенском (8,3%), Красносельском (7,1%) и Кировском (9,1%) районах. Дома смешанных типов строят в Московском (13%), Красносельском (21,4%) и Фрунзенском (16,7%) районах. Кирпичные дома предлагают в Кировском (9,1%), Красносельском (7,1%) и Фрунзенском (8,3%) районах. В Московском районе 4,4% занимают реконструированные здания.

Лидерами запросов в минувшем месяце стали однокомнатные квартиры. Как и месяц назад, три из пяти «топовых» позиций принадлежат именно им. Потенциальные покупатели искали однокомнатные квартиры в Московском районе за 2,6 млн руб. Во Фрунзенском за однокомнатные готовы отдать 2,7 млн руб. В Красносельском районе людям интересны однокомнатные квартиры за 2,9 млн руб., кроме того, респонденты рассматривают покупку двухкомнатных квартир в Московском, если их стоимость не выше 3,8 млн руб., а во Фрунзенском – за 3,9 млн руб.

Предложение застройщиков также сосредоточено вокруг небольших квартир. Доля однокомнатных квартир в новостройках Кировского района – 37,3%, Красносельского – 44,2%, Московского – 36,6%, Фрунзенского – 38,2%. Двухкомнатные занимают больше трети объема предложения в каждом из районов (Кировский – 39,1%, Красносельский – 30,8%, Московский – 38,3%, Фрунзенский – 42,2%). В Кировском районе трехкомнатные представлены 23,6%, квартиры большего метража здесь отсутствуют. В Красносельском трехкомнатных – 23,9%, четырехкомнатных – 1% . В Московском и Фрунзенском трехкомнатных квартир 21,5% и 17,7% соответственно, а четырехкомнатных – 3,5% в Московском и 1,9% во Фрунзенском. Квартиры свыше четырех комнат в новых домах застройщики в южных районах не предлагают.

Как и на первичном рынке, в общегородской структуре спроса лидирует Московский район, где жилье готовы приобрести 8,9% горожан, но предложение ограничено 7,9%. В Кировском рассматривают покупку квартиры 5,2% респондентов при объеме предложении в 3,8%. В Красносельском аналогичная ситуация: на 5,9% потенциальных владельцев новых квартир приходится 4,8% жилья в новостройках. Доля нового жилья во Фрунзенском районе 4,1% при спросе 6,5%.

Наиболее дорогое жилье застройщики предлагают в Московском районе. Метр в однокомнатной квартире кирпично-монолитного дома обойдется покупателю в 75,4 тыс. руб., в двухкомнатной – 73,9 тыс. руб., трехкомнатной – 78,4 тыс. руб. Во Фрунзенском районе самый дорогой вариант – однокомнатные квартиры в кирпично-монолитной постройке – 71,7 тыс. руб. за кв. м, наиболее демократичный – трехкомнатные в кирпичном доме, средняя текущая цена которого составляет 51,9 тыс. руб. за кв. м. В Кировском районе двухкомнатная квартира в панельной новостройке будет стоить 63,7 тыс. руб. за кв. м, квартиры в кирпично-монолитных домах – по 70–71 тыс. руб. за кв. м в одно- и трехкомнатных квартирах, по 75,8 тыс. руб. за кв. м – в двухкомнатных. Красносельский район остается самым дешевым: цены здесь начинаются с 43,9 тыс. руб. за «квадрат» в трехкомнатной квартире панельного дома и достигают максимума в 65,5 тыс. руб. за метр на однокомнатные в кирпично-монолитном новом доме или 64 тыс. руб. за кв. м – в панельной новостройке.

Комментарии:

Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар»:

– На рынке продолжается летнее затишье. Хотя июль был значительно лучше июня. Об этом говорит увеличение объема продаж квартир на рынке новостроек в два раза. Южные районы отличаются большим объемом предложения. Особенно это касается Кировского и Красносельского. Наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры стоимостью 1,7–2 млн руб. Причем покупатели ищут за эти деньги квартиры, в которые сразу можно въехать. Такого предложения на рынке практически нет. Пользуются спросом предложения от субподрядчиков, которые продают квартиры значительно дешевле, чем застройщики. Остается недоверие к недостроенным объектам. Например, на рынке много интересных предложений квартир стоимостью от 46–49 тыс. руб. за кв. м. Но здесь речь идет о домах на нулевых стадиях строительства, и это отпугивает покупателей.

Ситуация на первичном рынке жилья улучшается, и мы ждем дальнейшего подъема, который, по прогнозам экспертов, начнется осенью этого года.

Илья Логинов, директор по маркетингу «МИР недвижимости»:

– Летом традиционный сезонный спад спроса на рынке недвижимости. Июль и первая половина августа – самый сложный период для застройщиков, когда люди не думают о покупке квартиры. Ситуацию спасают покупатели из других городов. Спрос с их стороны растет, и доля иногородних покупателей доходит до 50%. 2010 год – не исключение.

Активность спроса в июне – июле – первой половине августа 2010 года сохранялась на уровне 2009-го. Но с приближением сентября спрос будет нарастать. В течение августа он может вырасти на 15–20% по сравнению с предыдущими месяцами. Растет доля ипотечных сделок. На сегодняшний день она уже достигает 15% в общем объеме.

Цены сохраняются на стабильном уровне. В июле средняя цена предложения жилья эконом-класса составила 65 218 руб. за кв. м, что на 0,2% выше, чем в июне. Только во Фрунзенском районе средняя цена выросла примерно на 900 руб. с кв. м, то есть на 1,3%.

Дата публикации: 15:30 16 августа 2010

Источник: bpn.ru