Вторичная недвижимость Петербурга: где падает, а где растет

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На вторичном рынке центральных районов Петербурга стоимость жилья в августе на разных территориях вела себя по-разному. Например, в Василеостровском районе она падала, а в остальных продемонстрировала рост.

Средняя цена квадратного метра в Василеостровском районе снизилась с 92,1 тыс. руб. до 91,4 тыс. руб. В Адмиралтейском районе в июне жилье продавали по 86,9 тыс. руб. за кв. м, в июле – по 87,6 тыс. руб. Объекты Петроградского района также подросли – со 102,6 тыс. руб. за кв. м до 103,7 тыс. руб. за кв. м, Центрального – со 102,5 тыс. руб. за кв. м до 103,4 тыс. руб. за кв. м. Год назад, в июле 2009-го, стоимость квадратного метра находилась на уровне 107,5 тыс. руб. в Петроградском и Центральном районах, 96,1 тыс. руб. – в Василеостровском и 91,3 тыс. руб. за кв. м – в Адмиралтейском.

Количество выставленных на продажу объектов в Адмиралтейском районе сократилось со 1049 квартир в июне до 934 в июле, на Васильевском острове – с 1232 до 1111 вариантов. Петроградская сторона также показала отрицательную динамику: 1247 – против 1136 квартир. По Центральному району в начале лета в листингах было 2282 объекта, в середине – 2032. Показатели годичной давности ниже текущих. Так, в Центральном районе в июле прошлого года продавали 1776 объектов, в Василеостровском – 927, в Адмиралтейском – 858, в Петроградском в июле 2009 в продаже было 896 вариантов.

Структура предложения в центральных районах города остается неизменной: большая часть предложения – трехкомнатные квартиры в домах старого фонда. На старый фонд с капитальным ремонтом приходится 48,7% квартир в Адмиралтейском районе, 48,6% – в Центральном, 27,8% – в Петроградском и 23,4% – в Василеостровском. Квартиры без капитального ремонта занимают 38,1% в Адмиралтейском районе, 34,1% – в Центральном, 32,5% – в Петроградском и 16,7% – в Василеостровском. На Васильевском острове значимо представлены кирпич и кирпич-монолит: доля первого оценивается в 27,4%, второго – в 13,8%. Кирпич-монолит есть и в Петроградском районе – 19,9%, а квартиры в кирпичных домах предлагают 13,6% продавцов. В Центральном и Адмиралтейском районах доля предложения кирпича составляет 8,5% и 9,2% соответственно, а квартиры в кирпично-монолитных домах больше распространены в Центральном – 5,6%, в Адмиралтейском их 2,1%. Васильевский остров – единственный, где представлена панель: на долю новой приходится 9,2%, старой – 3,8%. Сталинские постройки в Адмиралтейском районе занимают 1,9%, в Петроградском – 6,2%, в Центральном – 3,2%, в Василеостровском – 5,8%.

В Адмиралтейском, как и в других районах центра Петербурга, в предложении лидируют трехкомнатные квартиры (38,4%). Однокомнатные занимают 10,8%, двухкомнатные – 30,8%, четырехкомнатные – 13,1%, апартаменты свыше четырех комнат – 6,9%. В Петроградском районе небольшое количество однокомнатных – 7,5%, двухкомнатных чуть меньше трети – 27,3%, трехкомнатных – 34,6%, доля четырехкомнатных и апартаментов свыше четырех комнат 18,5% и 12,1% соответственно. Двух- и трехкомнатные квартиры на Васильевском острове занимают почти одинаковые доли, 33,8% и 32,2% соответственно, однокомнатных предлагают 17,3%, на большие квартиры суммарно приходится 16,6%. В Центральном районе Петербурга главенствующее положение также у трехкомнатных квартир – 33,6%, доля двухкомнатных сократилось до 29,9 %, однокомнатных немного – 8,8%, четырехкомнатных – 16,2%, а количество апартаментов свыше четырех комнат выросло до 11,6%.

Однако спрос на большие квартиры невелик. Интерес у покупателей вызывают небольшие и средние квартиры. Самый популярный вариант у потенциальных покупателей в центре Петербурга – двухкомнатные квартиры в Центральном районе, стоимость которых составляет в среднем 5,1 млн руб., или однокомнатные в Василеостровском за 3,4 млн руб. На третьем месте – двухкомнатные квартиры в Василеостровском районе за 4,3 млн руб. Также покупатели готовы приобретать двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе за 4,8 млн руб. либо в Петроградском за 5,3 млн руб.

Доля предложения в общегородском объеме превышает спрос. Так, на Центральный район в июле приходилось 8,4% продаваемых квартир, в то время как интересовались ими 4,5% потенциальных покупателей. В Петроградском предлагают 4,7%, спрос на них – 2,8% . На Васильевском острове рассматривают покупку жилья 3,5%, а предлагают – 4,6%. В Адмиралтейском районе присматривают квартиры 3,2%, продают – 3,9%.

Наиболее высоки цены на трехкомнатные квартиры в центральных районах – в кирпично-монолитных домах Центрального (145,2 тыс. руб. за кв. м) и Петроградского (137,4 тыс. руб. за кв. м) районов. Аналогичные варианты в Василеостровском продают из расчета 115,7 тыс. руб. за кв. м, а в Адмиралтейском – за 122,4 тыс. руб. за кв. м. По 114,8 тыс. руб. за кв. м можно купить трехкомнатную квартиру в сталинском доме Центрального района, в Петроградском такое предложение будет стоить 110,7 тыс. руб. за кв. м. В 116,9 тыс. руб. за кв. м оценивают жилье в кирпичных постройках Петроградского района, чуть дешевле – по 106,4 тыс. руб. за «квадрат» – в Центральном. В 95,5 тыс. руб. за кв. м обойдется квартира в кирпичных домах Василеостровского района, в 86,5 тыс. руб. за кв. м – в Адмиралтейском. Стоимость старого фонда без капитального ремонта начинается с 78,3 тыс. руб. за кв. м в Василеостровском и достигает максимума в 92,1 тыс. руб. за кв. м в Центральном районе. Старый фонд с ремонтом оценивают дороже – 88,7 тыс. руб. за кв. м в Адмиралтейском, 87,6 тыс. руб. за кв. м – в Василеостровском, 91,4 тыс. руб. за кв. м в Петроградском и 101,2 тыс. руб. за кв. м в Центральном районе. Самое дешевое предложение – старая панель в Василеостровском районе – 76,8 тыс. руб. за кв. м.

Комментарии:

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: – В июле цены на вторичном рынке практически не менялись. Центр Петербурга наиболее сложен для оценки, потому что здесь, наряду со старыми домами, во дворах есть реконструированные элитные объекты. Выставление таких престижных квартир на продажу значительно влияет на среднюю цену. Предложение в центральной части города практически не изменилось, так как нет крупного строительства, которое бы увеличило конкуренцию. Но незначительное влияние оказывает рынок аренды. То продают квартиры те, кто сдавал их в аренду, то покупают жилье долго прожившие в нем наниматели.

По дороговизне на первом месте традиционно располагается Центральный район, на втором – Петроградский, на третьем – Адмиралтейский и на четвертом – Васильевский остров. При этом необходимо помнить, что Васильевский остров делится на районы старой и новой застройки. Вообще Василеостровский – обособленный район, поскольку квартиры там покупают именно жители, которые не хотят переезжать в другие районы.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: – В принципе, активность покупателей в Центральном районе такая же, как и в других районах города, – как всегда основной спрос приходится на комнаты до 1,2 млн руб. и однокомнатные квартиры (здесь ценовой диапазон очень велик) до 6 млн руб. Покупатели также активно смотрят элитное жилье, но до покупки дело доходит редко. Есть объекты, которые просматривают по два-три раза в неделю, но они не продаются месяцами, а есть такие – с удачной планировкой, в уникальных местах, – которые продаются с первого просмотра.

Крупногабаритные квартиры по 100–150 кв. м без существенного дисконта продать крайне сложно, если только они не обладают уникальными характеристиками.

Дата публикации: 14:58 24 августа 2010

Источник: bpn.ru