Восточные районы Ленобласти - самые дешевые предложения загородного рынка

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Восточные районы Ленинградской области в этом сезоне, похоже, востребованы куда меньше, чем прошлым – кризисным – летом. Покупатели уже меньше гонятся за дешевизной объектов, предпочитая разумное сочетание цены и качества.

Загородный рынок в этом сезоне, как и год назад, – рынок покупателя. Количество предложений во всех сегментах по-прежнему гораздо больше, чем число потенциальных клиентов. Но если в прошлом сезоне спрос прочно установился на самом дешевом сегменте рынка, то в течение этого лета стабильным спросом пользовались незастроенные участки с коммуникациями (не испорченные недостроем, но пригодные для строительства) и дома «под ключ» (еще лучше – с полностью освоенным участком). Прошлогодняя ситуация играла на руку восточным районам области, которые располагают большим массивом недорогих вариантов, а в этом году покупатели гораздо более ориентированы на качество построек. Но с этим на областном востоке – проблемы: по большей части в предложении фигурируют дома уже не новые.

В этом году объем предложения в восточных районах области практически в два раза выше прошлогодних показателей. Например, участков в Тосненском и Кировском районах в июле 2009-го предлагалось 140 и 87 соответственно. В этом году в Тосненском районе в июле на продажу выставлено 158, в Кировском – 118 участков; в июне их было и вовсе 192 и 128. Такая же ситуация – с постройками: в прошлом году в Кировском районе к продаже предлагалось 90, в Тосненском – 78 домов. В июле этого года – 173 и 130 соответственно.

Естественно, столь заметное увеличение предложения заставляет продавцов снижать цены, чтобы продать свои объекты до конца сезона. Так, стоимость земельных участков с постройками, пригодными для постоянного проживания, в Кировском районе в конце июля составляла 176 тыс. руб. за сотку против 200 тыс. руб. – в июне. В Тосненском снижение несколько меньше – со 199 до 198 тыс. руб. за сотку. Дома в садоводствах также заметно подешевели – в Кировском районе со 144 до 133 тыс. руб. за сотку участка с домовладением, в Тосненском – со 141 тыс. руб. до 126 тыс. руб. за сотку. Таким образом, средняя цена предложения на дома – что в садоводческих массивах, что в поселках – оказалась значительно меньше, чем в 2009 году: в Кировском районе снижение по сравнению с прошлым сезоном составило 28%, в Тосненском – 15%. Удешевление коснулось даже удаленных районов (Волховского, Киришского, Подпорожского и т. п.): цены здесь в течение лета колеблются вокруг 128–133 тыс. руб. за сотку, что сопоставимо с прошлогодними значениями предложения (132–135 тыс. руб. за сотку).

Удержали свои позиции лишь земельные участки, пригодные для строительства капитальных домов. По сравнению с сезоном-2009 они тоже потеряли в цене от 15% до 20%, но снижение это произошло весной, в момент массового выброса участков на рынок. А в июне-июле цены на землю постепенно стабилизировались: в Тосненском районе стоимость сотки закрепилась на уровне 96 тыс. руб., в Кировском даже постепенно пошла вверх – с 97 тыс. руб. в июне до 101 тыс. руб. в июле. Риэлторы отмечают, что на долю земельных участков приходится больше четверти спроса в восточных районах области. Этому способствует мнение части покупателей о том, что самостоятельное строительство дома дешевле, чем покупка уже готового варианта.

В организованных коттеджных поселках восточных районов дела обстоят неплохо: приостановленных строек практически нет. В Кировском районе предлагаются участки и дома в восьми поселках, в Тосненском – в трех. В Кировском в основном строительство ведется на участках недалеко от Невы и Ладоги, причем спектр поселков – от элитных до эконом-класса. К элитным можно отнести NEVO (стоимость домовладения – 20 млн руб.), обещают сделать элитной и строящуюся Золотую бухту (стоимость участка без подряда – 260 тыс. руб.). «Эконома» гораздо больше: это и Отрадное, где предлагаются дома для круглогодичного отдыха по 7 млн руб., и Павловская усадьба (стоимость домовладений – от 5 млн руб.), и Тихая Ладога (продажи открыты в конце 2009 года, стоимость домов – 2,6–4,5 млн руб.). Пока не определена судьба поселка Новый Шлиссельбург, где велось строительство таунхаусов и коттеджей. Достаточно интересный проект был ориентирован на бизнес-класс, но сейчас девелопер пересматривает концепцию. В Тосненском районе в коттеджных поселках предлагаются участки под застройку – их стоимость составляет от 140 тыс. руб. за сотку.

В Волховском районе зимой появилось новое предложение в сегменте дальних дач – здесь заявлено несколько поселков с минимальной площадью участков (восемь-десять соток), отсутствием объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций. Однако летом никаких сведений о ведущихся в этих поселках продажах или работах не поступало.

Комментарий:

Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:

– Земельные участки стоимостью до 125 тыс. руб. в июле можно было найти почти в каждом районе Ленинградской области. Но больше всего их было в Волховском районе (18%). Средняя цена сотки в этом районе составляет 23 тыс. руб. В Тосненском районе средняя стоимость сотки в июле – 44 тыс., в Кировском – 49 тыс. руб.

Готовых загородных домов эконом-класса также заметно прибавилось именно в Волховском районе. Объем его предложения – это 45% всех объектов стоимостью до 250 тыс. руб. Правда, как и в прошлом месяце, такие варианты еще можно найти в удаленных частях Тосненского и Кировского районов области. Кстати, Кировский район (22% от общего числа предложений) по-прежнему лидирует в предложении домов за 250–750 тыс. руб. Увеличилась доля предложений в этом ценовом диапазоне и в Волховском районе (до 14%), в Тосненском их доля составляет 10% от общего числа на рынке. Средняя стоимость загородных домов в Кировском районе – около 1 млн руб., максимальная стоимость поднимается до 19 млн. В Тосненском районе предложение более равномерное. Здесь средняя стоимость дома составляет 1,7 млн, ценовой максимум предложения в июле – 8,2 млн руб.

В целом в Волосовском и Кировском районах преобладает предложение домов ценовой группы 750 тыс. – 1,5 млн руб. (34% и 47% соответственно). В Кировском вторым по количеству является диапазон 250–750 тыс. руб. (21–28%). В Тосненском районе предложение построек распределено почти равномерно по всем ценовым диапазонам, исключая крайние (дороже 7,5 млн и дешевле 250 тыс. руб.), на которые приходится всего по 2% объектов.

Дата публикации: 12:52 03 сентября 2010

Источник: bpn.ru