Жаркое лето для коммерческой недвижимости Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В конце лета рынок коммерческой недвижимости Петербурга был активен, арендные ставки шли вверх. Ситуацию на рынке обсудили участники форума PROEstate 2010.

В августе, несмотря на аномально жаркое лето и сезон отпусков, жизнь на петербургском рынке коммерческой недвижимости не останавливалась. Продолжался процесс создания новых объектов, шла непрерывная работа управляющих компаний с арендаторами по заполнению торговых центров и бизнес-центров, открывались новые магазины и предприятия общественного питания.

По данным Гильдии управляющих и девелоперов, арендные ставки прекратили свое снижение и пошли вверх. Особенно сильно рост заметен для наиболее интересных помещений с точки зрения торговли и общественного питания. Число сделок по продаже коммерческой недвижимости было незначительным.

Децентрализация остановилась

В августе продолжилась миграция арендаторов в бизнес-центры классов «А» и «В» в центре города. В тоже время крупные высококлассные бизнес-центры на окраинах города арендаторы продолжали заполнять не так охотно. Таким образом, процесс децентрализации офисного рынка в основном приостановился.

Сохранилась тенденция увеличения сроков экспозиции вновь введенных бизнес-центров. Продолжилось строительство крупнейшего в городе административно-делового комплекса «Невская ратуша», расположенного в Центральном районе. В этом большая заслуга как инвестора проекта – банка ВТБ, который, несмотря на кризис, продолжал осуществлять финансирование проекта, – так и девелопера – компании «Охта групп», выполнившей значительный объем работ для вывода проекта на стадию строительства.

Строительная компания «РСК » завершает строительство высококлассного бизнес-центра «Тусар» общей площадью 5500 кв.м. в Петроградском районе, на пересечении Корпусной и Пионерской улиц.

Новое в Колпино

Активность торговых операторов в августе также не снизилась. Финская корпорация SOK открыла на улице Пролетарской в Колпино шестой магазин Prisma. Его площадь составляет около 2700 кв.м.

Кроме того, в Колпино открылся новый торгово-развлекательный центр «Ока», общая площадь которого составляет 60 тыс. кв.м, в том числе торговая площадь – 45 тыс. кв.м. Якорными арендаторами ТРК «Ока» стали гипермаркет «Окей», магазин торговой сети «Дети», магазин косметики и парфюмерии «Л’Этуаль», ресторан японской кухни «Евразия», магазин сети «Просто», семейный развлекательный центр сети FunCity.

В ТРК «Гранд Каньон» на проспекте Энгельса открылся первый ресторан международной сети закусочных Burger King. Оператором ресторана является франчайзинговый партнер компании — ГК «Бургер Рус». На сегодняшний момент ГК «Бургер Рус» открыто семь ресторанов в Москве.

Мнение форума

В рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2010, прошедшего 8-10 сентября в Петербурге, эксперты рынка говорили о повышении арендных ставок в торгово-развлекательных комплексах. Поскольку строительство новых объектов не планируется, а рынок ритейла самостоятельно оправился от кризиса сравнительно быстро, то, начиная с 2011 года, возможна нехватка торговых площадей и рост арендной платы – как следствие.

По мнению участников форума, одним из последствий кризиса стал рост рекламной активности самих сетей. Если раньше сети ждали от торговых комплексов потоков покупателей, то после кризиса ТК опустели, магазинов меньше, вместе с ними ушли покупатели, и сети сами предпринимают различные действия для усиления потоков покупателей. Обороты растут или как минимум сохраняются на прежнем уровне, однако маржа падает.

Участники форума PROEstate 2010 сошлись во мнении о низком качестве подавляющего большинства торговых комплексов. Они плохо спланированы, некрасивы и не продуманы. В них мало социальной инфраструктуры. Девелоперы плохо понимают, что нужно ритейлерам.

«Ко мне приходит девелопер и говорит: открывайтесь в нашем ТК, у нас будет “Ашан”, – рассказывает Николай Юськив, директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер». – А “Спортмастеру” “Ашан” в качестве соседства не интересен, там маленький средний чек, и покупатели из этого магазина к нам не заходят. Мы предпочитаем ТК с магазинами электроники».

В целом, участники рынка коммерческой недвижимости заявляют о его стабилизации, «очищении» и успешном преодолении кризисных явлений. Однако вполне мотивированно опасаются нехватки торговых площадей в ближайшем будущем и роста арендной платы.

Дата публикации: 13:32 27 сентября 2010

Источник: bpn.ru