Вторичная недвижимость Петербурга: общие тенденции

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Начавшийся в конце лета всплеск покупательского интереса на вторичном рынке продолжается и сейчас. Люди стали принимать решение о покупке и вносить залоги за выбранные квартиры. Наибольший дефицит сегодня – квартиры стоимостью до 3 млн рублей.

Индексы вторичного рынка на минувшей неделе после незначительного, но стабильного роста пошли вниз. В целом по городу стоимость квадратного метра упала на 0,39% – с 82,9 до 82 тыс. руб. Вместе с тем количество выставленных объектов увеличилось с 13 636 до 14 014, причем квартир, впервые выставленных на продажу, на конец сентября насчитывалось 1237.

Уменьшение стоимости квадратного метра напрямую связано с количеством комнат в квартире. Падение цен на маленькие однокомнатные квартиры мизерно – 0,02%, средняя стоимость осталась прежней – 84,8 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные потеряли 0,14%, или 100 руб., на каждом метре (81,6 и 81,5 тыс. руб. за кв. м соответственно). Трехкомнатные подешевели на 0,57%, и если неделю назад их средняя цена составляла 80,7 тыс. руб. за кв. м, то сегодня – 80,2 тыс. руб. за кв. м. Спрос на четырехкомнатные квартиры, как и стоимость, упали ощутимо – на 2,04% (с 88,2 до 86,4 тыс. руб. за кв. м).

Дорогие сегменты вторичного рынка – кирпичные дома, сталинские постройки и здания старого фонда – подешевели на прошлой неделе на 0,36%, 0,2% и 0,91% соответственно. И если сталинские дома потеряли на каждом «квадрате» по 200 руб. (91 тыс. руб. за кв. м 20 сентября и 90,8 тыс. руб. за кв. м 27 сентября), а кирпичные – 300 руб. (85,2 и 84,9 тыс. руб. за кв. м соответственно), то старый фонд подешевел почти на 1 тыс. руб. за метр (92,8 тыс. руб. за кв. м неделю назад и 91,9 тыс. руб. за кв. м сейчас).

Особым интересом на минувшей неделе пользовалось восточное направление. Красногвардейский район оказался единственным, где наблюдалась положительная динамика, – стоимость жилья на вторичном рынке здесь выросла на 0,73%, и средняя цена квадратного метра составила 76,8 тыс. руб. По мнению экспертов, популярность восточного направления будет расти из-за конкурентоспособной цены и хорошей транспортной доступности. На текущий момент здесь уже практически полностью исчезли из продажи маленькие однокомнатные квартиры.

Дата публикации: 15:55 29 сентября 2010

Источник: bpn.ru