Петербургская недвижимость: итоги сентября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

К концу сентября цены предложения на петербургское жилье после многократных отклонений в обе стороны вернулись к уровню конца мая

В сентябре цены предложения вели себя заметно спокойнее, чем в августе, однако «мертвого штиля» все же не наблюдалось. В начале месяца стоимость питерского «квадрата» немного подросла, потом плавно снижалась. К концу первого осеннего месяца рынок подошел на отметке 85 188 рублей за кв.м.

Примерно на этом же уровне метр ценился в конце мая этого года – 85 278 рублей за кв.м. С того момента цены то и дело отклонялись в разные стороны от этого уровня, но неизменно возвращались к исходному (к примеру, в июле и начале августа цены были немного ниже, в конце августа–начале сентября держались чуть выше).

Опрошенные эксперты утверждают, что ожидаемого в сентябре оживления рынка не случилось: число сделок осталось примерно на уровне августа (что само по себе необычно), никак не изменились и суммы заключаемых сделок.

Самый дешевый из питерских районов – Колпинский. В среднем квадратный метр жилья здесь сегодня готовы отдать по 59 840 рублей, или на 30% дешевле, чем в среднем по городу. Самый дорогой метр, как обычно, в Петроградском (115 687 рублей) и Центральном (114 223 рубля) районах. Впрочем, за отдельные квартиры запрашивают до миллиона рублей за метр (такая квартира в предложении всего одна – на Итальянской, 5, ее площадь 246 кв.м, а продают ее за четверть миллиарда рублей, однако по 800 тыс. рублей имеется несколько вариантов). Правда, риэлторы-практики предупреждают: эти цены – не более чем фантазии продавцов: ни одной сделки дороже 450 тыс. рублей за кв.м операторы не фиксировали с начала кризиса. Абсолютное большинство элитных объектов переоценено в 1,5-2 раза. В историческом центре даже недорогие варианты – и те, как правило, оценены продавцами излишне оптимистично. Эксперты полагают, что для «неэлитной» локации, если дом крепкий, можно говорить о продажной цене 80-90 тыс. за метр, если дом ветхий – получится в лучшем случае 70-80 тыс. рублей за кв.м. Это, как видим, заметно меньше, чем пытаются выставлять собственники жилья в историческом центре.

В спальных районах Петербурга цены на многие варианты тоже завышены, но все же не настолько, как в центральной части города. Нередко попадаются и вполне адекватно оцененные объекты. Впрочем, покупатели, как показывает опыт, в любом случае попытаются поторговаться.

Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения агентства «Адвекс»:

В начале сентября рынок немного активизировался, однако в устойчивую тенденцию это не превратилось. Все ожидали, что число обращений и сделок в сентябре возрастет против августовского уровня, однако этого не произошло. Не готов говорить о причинах этого, но уже сегодня понятно: активизация либо отодвинулась на более поздний срок, либо ее вообще не будет. Хотя цены уже несколько месяцев стабильны, ощущения устойчивого равновесия нет. Сегодня все ждут, что будет дальше: и покупатели, и продавцы. Не улучшается и ситуация с регистрацией. Обещанный переезд всей регистрационной службы на ул. Красного Текстильщика пока так и не произошел. Сложности с подачей документов сохраняются. А ведь когда-то сделки с недвижимостью удавалось зарегистрировать за один-два дня.

Ольга Михеева, руководитель городского отделения агентства «Прогаль»:

Я не увидела за сентябрь изменения цен: ни вверх, ни вниз. Есть квартиры, на которые цены поднялись, однако не меньше и тех, на которые опустились. Стало немного больше просмотров, чем в августе, но не могу сказать, что отличие кардинальное. Немало людей ходят смотреть квартиры как на экскурсию – без определенного намерения приобрести. Знакомятся с рынком. Поэтому даже по адекватной цене сегодня быстро ничего продать не получается. Покупатели долго раздумывают. Так что меньше, чем за месяц, вариант продать весьма проблематично. Плюс время регистрации сделки, в результате даже при срочной продаже деньги на руки продавец получает через два с половиной-три месяца. Продавцы понемногу привыкают к мысли, что серьезного повышения цен ждать не стоит – и все более адекватно оценивают свои квартиры.

Светлана Боклер,  руководитель группы агентства «Итака»:

Люди наконец приехали с дач, начали выставлять квартиры, мы замечаем пополнение в листинге. Хотя, надо заметить, оно не настолько значительное, как нам бы хотелось. Продавцы пока не особенно активны. Покупателей, по нашим наблюдениям, по сравнению с августом не прибавилось, Вообще, нет впечатления, что денег на рынке становится больше. Продавцы, если хотят продать товар, сегодня вынуждены двигаться в цене. Половина сделок – субсидии или ипотека. Субсидианты приобретают почти всегда 1-комнатные квартиры. Исключения единичны. К примеру, недавно прошла сделка: покупатель на субсидию выкупил последнюю комнату в 3-комнатной коммуналке, а продавец этой комнаты, опять же, взяв субсидию, купил себе «двушку». «Ипотечники» иногда берут 2- и 3-комнатные варианты, но чаще всего - те же «единички».

Леонид Рысев, гендиректор агентства «Элитные квартиры»:

На улице Восстания выставлено немало вариантов примерно по 100 тыс. рублей за кв.м. Однако реально многие из этих квартир стоят 60-70 тыс. рублей – примерно столько же, сколько стоит квадратный метр на окраинах. Причем и за эти деньги придется еще поискать желающих купить эту недвижимость. Такие же примеры можно приводить по всем районам. Сегодня на Петроградском острове ценовой максимум я бы определил в 150 тыс. рублей за кв.м. Причем столько стоят лучшие квартиры на последних этажах на Каменноостровском проспекте. Если вариант хотя бы чуть-чуть не дотягивает, больше 120-130 тыс. рублей за кв.м. за него не получить. В основном же недвижимость в районе стоит около 80-90 тыс. рублей за кв.м (немало вариантов – еще дешевле). А никак не 115 тыс., как за нее «в среднем» запрашивают.

Дата публикации: 13:16 05 октября 2010

Источник: bpn.ru