60% покупателей петербургской "элитки" - чиновники и топ-менеджеры

60% покупателей элитной недвижимости в Петербурге – чиновники и топ-менеджеры государственных предприятий, говорится в исследовании Penny Lane Realty. При этом представители бизнеса и менеджеры среднего звена почти полностью ушли с рынка.

По мнению директор компании Павла Пикалева, сложившаяся ситуация во многом объясняется невозможностью получить ипотеку. Эксперт также добавляет, что среди покупателей петербургской «элитки» снизилось число иностранных граждан, которые в кризис предпочитали скорее избавляться от местной недвижимости.

Также в вопросах покупки высокобюджетной недвижимости мужчины значительно потеснили слабый пол. В отчете Penny Lane Realty указывается, что сегодня соотношение между полами примерно 80% на 20%, хотя до кризиса было 60% на 40%. Впрочем, учитывая, что большинство чиновников и топ-менеджеров – мужчины, цифры неудивительные.

«Изменения произошли и в возрастных характеристиках покупателей, - цитирует пресс-служба компании слова Павла Пикалева. - До кризиса покупателями элитного жилья в Санкт-Петербурге в своем большинстве были клиенты в возрасте от 35 лет. В посткризисной ситуации мы наблюдаем увеличение возрастных рамок покупателей - их возраст колеблется в районе от 40 лет и выше. Изменился образ покупателя и по социально-демографическим характеристикам. Граждане с высоким достатком пережили кризис с некоторыми потерями для себя, поэтому сейчас отложили вопрос приобретения элитной недвижимости».

С изменением портрета типичного покупателя элитной недвижимости, изменились и требования к ее качеству, говорится в отчете. В связи с тем, что 95% объектов приобретается с целью собственного использования, а не инвестирования, существенно выросли требования к качеству жилья. «Обязательными условиями для комфортной жизни при приобретении квартир сегодня являются подземный паркинг, огороженная, охраняемая территория, функциональная планировка и качественная инженерия», - говорится в исследовании компании.

Также снизился средний метраж квартир премиум-сегмента, если раньше их площадь составляла не менее 150-170 кв. м., то сегодня и 120-метровая квартира может считаться «премиум».

Покупатели стали более осторожно относиться к строящемся домам – слишком часто были случаи, когда на выходе качество и характеристики объектов значительно отличались от того, что заявлял застройщик.

«Постепенно упраздняется понятие «элитного жилья» как слишком субъективное и неопределенное, – цитирует пресс-служба компании слова Павла Пикалева. - При этом, если объект классифицируется как премиум или бизнес-класса, то девелопер или брокер должны суметь объяснить покупателю принципы классификации и критерии, по которым этот объект относится к данному классу. За последнее время у покупателя выработался сильный иммунитет к маркетинговым ходам, тем более необоснованным».