ГК "Балтийский монолит" продает участок на Васильевском острове

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Группа компаний «Балтийский Монолит» выставила на продажу участок на проспекте КИМа в Петербурге. На этой территории планировалось построить офисный центр. За землю просят $9,9 млн. Однако если сделка в ближайшее время не состоится, необходимость в продаже отпадет. Эксперты называют цену адекватной, но в скорой реализации участка сомневаются.

На продажу выставлен участок площадью 4,3 га, расположенный на проспекте КИМа, 19, литера «Д». Надел принадлежит ООО «Проспект КИМа, 19», которое входит в группу. ГК «Балтийский Монолит» приобрела землю в 2007 году и собиралась построить на ней многофункциональный офисно-деловой центр. Однако в период кризиса разработка концепции была приостановлена. « В настоящее время мы вновь вернулись к проектированию, работая сразу в двух направлениях: первым вариантом является проектирование жилого комплекса, вторым — офисного центра», — рассказывает начальник отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит» Светлана Петрова.

Скоро или никогда

Заявленная стоимость площадки составляет $9,9 млн. На участке расположены 5 объектов недвижимости — одноэтажные строения технического и вспомогательного назначения. Сейчас территория сдана в аренду компании-оператору по контейнерным перевозкам, под грузовой терминал. В ГК «Балтийский Монолит» подчеркивают, что рассчитывают на быструю сделку. «Если реализация не состоится в ближайшее время из-за неготовности рынка к сделкам такого уровня, необходимость в продаже площадки отпадет. В любом случае параллельно с переговорами о продаже мы ведем проектирование по данному объекту с целью последующего строительства», — говорит Петрова.

По ее словам, решение о продаже площадки было принято по нескольким причинам. Основная — наращивание объемов строительства, в частности, из-за приобретения площадки на Васильевском острове по адресу Средний пр., 83. Один гектар земли и нежилое здание площадью 4,3 тыс. кв. м компания приобрела на аукционе Министерства обороны в апреле этого года. «Проект на Среднем проспекте требует крупных и долговременных финансовых вложений. Срок окупаемости составит 7–8 лет. Именно поэтому мы выставили участок на проспекте КИМа на продажу», — отмечает Петрова.

Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков считает, что однозначно прогнозировать быструю продажу нельзя, так как рынок пока не отошел от кризиса и потенциал спроса на такого рода участки невысок. Но, по его мнению, заявленную стоимость участка нельзя назвать завышенной. «Осложнить реализацию участка может стагнация в сегменте офисов, которые являются потенциально наиболее доходной функцией для участка. Поэтому говорить о крупном офисном проекте в данном месте можно будет не ранее 2013 года. В качестве достоинства земли можно отметить расположение на Васильевском острове, недалеко от исторического центра, вид на воду и выход к береговой линии. Минус — нежилое окружение», — рассуждает Пашков.

В ГК «Балтийский монолит» возражают, там считают, что площадка обладает значительным потенциалом в связи с активной застройкой и выводом старых промышленных предприятий с территории острова, развитием транспортной и деловой инфраструктуры. Как бы то ни было, по словам Петровой, переговоры о продаже сейчас ведутся с несколькими крупными застройщиками жилья в Петербурге.

Обосновались на острове

Общая площадь земли на Васильевском острове, принадлежащей ГК «Балтийский Монолит», составляет 8,4 га. Помимо вышеупомянутых участков на Среднем и проспекте КИМа, группа владеет еще двумя наделами. В частности, соседней с выставленной на продажу территорией площадью 0,8 га на проспекте КИМа (дом 19, литера «Л»). Эта земля была приобретена в собственность у Петербургского речного порта в 2006 году. Здесь будет построен ресторан узбекской кухни площадью 2 тыс. кв. м под управлением Ginza Project и офисное здание класса А на 10 тыс. «квадратов». В настоящее время ведется проектирование. Получить разрешение на строительство и выйти на площадку ГК «Балтийский Монолит» рассчитывает в апреле 2011 года. Завершить строительные работы — в I квартале 2012 года. Стоимость строительства оценивается в диапазоне $1,4 тыс. – $1,5 тыс. за квадратный метр. Строительство будет вестись за счет собственных средств застройщика и проектного инвестирования от банка-партнера, которым является Северо-Западный банк Сбербанка России.

Еще один проект группы на Васильевском — комплекс «Новая история». Проект реализуется на участке в 2,3 га на Среднем проспекте, 85. В компании рапортуют о текущей готовности объекта на 90%. «При сохранении таких темпов строительства мы планируем ввести комплекс в эксплуатацию до конца 2010 года, а передать квартиры дольщикам до конца I квартала 2011 года», — делится планами Петрова.

Справка

Группа компаний «Балтийский Монолит» основана в 2003 году. По данным газеты «Ведомости», принадлежит Антону Петрову (67%) и Аркадию Буравому (33%). Финансовые показатели не раскрываются. Компания занимается строительством жилья и коммерческих объектов, а также консалтингом в сфере недвижимости в Москве и Петербурге. Общая площадь введенных и строящихся объектов в Москве и Петербурге превышает 630 тыс. кв. м.

В настоящее время в группу компаний «Балтийский Монолит» входят: материнская компания ООО «Балтийский Монолит», ОАО «Орион Универсал», ЗАО «Отель Яким Анка», охранное предприятие «Балтийский Монолит Безопасность», эксплуатирующая компания ООО «ЭкоИнвестСтрой», ООО «УСК «Балтийский Монолит», ООО «Балтийский Монолит Северо-Запад», ООО «Балтийский Монолит Девелопмент», ООО «Паркинг Новая История», ООО «Лотос Люкс» и ООО «Проспект КИМа, 19».

Дата публикации: 12:27 07 октября 2010

Источник: bpn.ru