Эксперт: за время кризиса переоцененная "элитка" Петербурга подешевела на 30%

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок элитного жилья Петербурга благодаря кризису изживает некоторые перекосы, и все больше тенденции его развития (в первую очередь – ценовая динамика) укладываются в общую картину рынка недвижимости, в том числе и жилья массового спроса, считает эксперт по элитной недвижимости АН «Бекар» Лилия Крейсс-Белова.

– Что представляет собой рынок элитного жилья Петербурга посткризисного периода? Или вы считаете, что еще рано делать какие-то выводы?

– Наверное, о каких-то первых результатах уже можно говорить. В частности, о том, что рынок ожил и что после кризиса он изменился – и в первую очередь это касается порядка цифр. Конечно, есть квартиры, продавцы которых до сих пор пытаются выставлять объекты на продажу, исходя из докризисных реалий. Такие квартиры стоят в экспозиции намертво, их даже никто не смотрит. Но большинство все-таки смирились с ситуацией и, прислушиваясь к мнению специалистов, выставляют ценник вполне адекватный. У них сделки идут и достаточно активно. Вообще по «элите» за время кризиса по переоцененным объектам цены снизились примерно на 30%, нормально оцененные квартиры подешевели не намного. В любом случае рынок «элитки» просел не так сильно, как рынок жилья массового спроса.

– Это мы говорим о вторичном рынке. А что на первичном, перестроились ли застройщики?

– Основными игроками на рынке элитных новостроек остались «Возрождение Санкт-Петербурга» и RBI. В период кризиса они открыто давали серьезные скидки. Сейчас они восстановились и держат средние цены (если к элитному жилью вообще применим этот термин) в районе 200–250 тыс. руб. за кв. м на сданные квартиры. Речь ни о каком торге по телефону не идет, но во время просмотра в сторону покупателя делается реверанс: «Буквально с сегодняшнего дня, специально для вас – 170 тыс. руб. за «квадрат».

– Будем считать это приметой времени. В августе, по данным компаний, было проведено какое-то невиданное по докризисным понятиям число сделок по новому элитному жилью. Как это объяснить, если не использовать расхожие фразы вроде «дно пройдено» и «реализация отложенного спроса»?

– Дело в том, что элитный рынок, который всегда жил по своим законам, теперь стал оглядываться на происходящее в сегментах массового спроса. По крайней мере, для владельцев элитных квартир сегодня общие тенденции рынка – не пустой звук. Объем сделок вырос везде, в том числе и по элите. Так что нынешнее лето было горячим не только из-за жары. Скажу, что сдвиг произошел даже раньше. Сошлюсь на личный опыт: целый год не продавалась квартира на Большой Конюшенной площадью 200 кв. м. Причем цена снижалась регулярно и существенно, в итоге с 40 млн руб. мы дошли до 26 млн. И тут я поняла, что это уже перебор. И после того как цена была поднята до 36 млн, моментально пошли звонки. Уверена, что покупатели долго и упорно следили за развитием ситуации и ждали пресловутого дна. В итоге квартира была продана за 32 млн.

– А критерии элитности подверглись ревизии со стороны специалистов?

– Сначала их пересмотрели сами потребители, специалисты уже идут следом за ними. Так, после кризиса отдельно взятая квартира в старом фонде даже с очень хорошей отделкой элитной не считается. Косметический ремонт от ЖЭКа в подъезде, отсутствие парковки, наличие в соседстве квартир существенно более низкого уровня – любой из подобных факторов ставит крест на попытках выдать данную квартиру за элитную. При цене 200 тыс. руб. за кв. м такие объекты никто даже просматривать не будет, соответственно, и риэлторы не возьмутся их продавать.

Что касается новой «элиты», то есть и тревожные тенденции. Недавно мы с клиентом осмотрели все новостройки Крестовского острова. И должна сказать, что за исключением «ИнвестКома» (Кемская улица, 10) и «Дома у моря» (набережная Мартынова, 74), то, что там понастроили за время кризиса, – это просто кошмар. А как еще можно оценивать, если отделка мест общего пользования в такой «элите» хуже, чем в панельных домах эконом-класса? Мне, честно говоря, было стыдно перед клиентом. Полагаю, что по ценам, которые выставлены сейчас, продать такие объекты в принципе невозможно. Возникает вопрос: а за что там платить? Сегодня люди не согласны расставаться с деньгами просто так.

– Кто сегодня покупает элитное жилье?

– Иностранцев не стало практически вообще, хотя раньше они составляли значительный сегмент покупателей. Те, кто покупал в инвестиционных целях, грамотно распорядились своим имуществом и все продали до того, как цены пошли вниз. Не знаю, чутье это или просто на Западе кризис начался раньше. Сегодня элитное жилье в Петербурге покупают в основном москвичи, по большей части – государственные чиновники. Это те, кого часто называют «питерскими москвичами», они не хотят рвать связь с родным городом.

Дата публикации: 12:56 07 октября 2010

Источник: bpn.ru