Была налоговая инспекция, а станет апартамент отель

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На углу Невского проспекта и набережной реки Фонтанки, напротив Аничкова дворца, будет открыт апартамент-отель. Небольшое количество номеров позволяет отнести его к числу мини-отелей с небольшим, но весьма существенным дополнением — «бутиковый мини-отель». Средняя площадь одного номера составит 100 кв. метров. Отель начнет свою работу осенью 2012 года, а управлять им будет сам собственник здания — ООО «Союзгенстрой».

Как рассказали в компании «Союзгенстрой», проект реконструкции здания по адресу Невский пр., дом 68/40 начался несколько лет назад. По словам представителя компании Сергея Семенова, здания на Невском пр. компания получила по инвестиционному договору в 2005 году. Однако приступить к реконструкции непосредственно самого объекта компания смогла только сейчас. «По инвестиционному договору, заключенному с городской администрацией, мы должны были построить для налоговой инспекции Центрального района новое здание. Теперь, когда налоговики переехали на Лермонтовский пр., наша компания приступает к реконструкции самого объекта на Невском пр.», — рассказывает Сергей Семенов.

Общая площадь здания составляет 5158 кв метров. К моменту завершения реконструкции, к октябрю 2012 года, площадь увеличится за счет надстройки мансарды. Не раскрывая деталей проекта и финансовых показателей, Сергей Семенов говорит, что проект окупится в течение 15 лет. Столь длительный срок окупаемости связан с функциональным использованием здания. После реконструкции здания здесь откроется апартамент-отель. «Новый отель будет рассчитан примерно на 40 номеров средней площадью 100 кв. метров каждый. Это будет люкс-апартамент-отель для состоятельных постояльцев.

«Непосредственно номера отеля будут располагаться со второго этажа здания, первый этаж займут кафе и магазинчики», — говорит Сергей Семенов. В компании ориентируются на небольшой номерной фонд. Хотя бы потому, что строительство в этом месте многоместного паркинга привело бы к дополнительным затратам, а организация паркинга на прилегающих территориях невозможна.

Однако петербуржцы не заметят всех изменений, которые произойдут в здании. Фасадные части дома после реконструкции останутся неизменными. Только небольшие окна первого этажа будут увеличены до уровня земли. «Мы решили сохранить нынешний цвет здания, чтобы не изменять привычный для петербуржцев облик здания», — заключает Сергей Семенов. Управлять отелем будет сама компания «Союзгенстрой».

По словам консультанта по инвестиционным проектам EASI Becar Андрея Бойкова, для города это не совсем новый формат, в разное время в городе пытались сделать подобные отели. «Если говорить о затратах не реконструкцию этого объекта, то она составит примерно $700–800 за квадратный метр. Сюда нужно добавить расходы на отделку примерно $300–400 за квадратный метр. Плюс меблировка номеров», — говорит Андрей Боков.

Со своей стороны руководитель Ассоциации миниотелей Петербурга Алексей Мусакин говорит, что плохо понимает терминологию «люкс» и «бутиковый». «Назвать можно как угодно. Сегодня такой классификации не существует. Если мы говорим о попытке получить состоятельных клиентов, то таких клиентов не стало больше и за них надо бороться. Сама идея небольших отелей не нова, и в разные времена предпринимались попытки создания подобных отелей. К примеру, "Шереметьевская резиденция", "Талион отель"», — говорит Алексей Мусакин. Однако, по мнению эксперта, главным конкурентным преимуществом в этом секторе гостиничного бизнеса будут не квадратные метры номера, а уровень обслуживания клиента, который должен быть безупречным и индивидуальным.

Несмотря на то, что здание на Невском, 68/40 было построено в 1824 году, оно уже подвергалось реконструкции. Во время Великой Отечественной войны в центральную часть дома попала бомба, и в 1947–1950 годах без полной разборки уцелевших фрагментов его реконструировали. Сейчас здание является региональным памятником архитектуры.

Дата публикации: 12:10 12 октября 2010

Источник: bpn.ru