Загородная недвижимость Ленобласти: сезон-2010 можно считать закрытым

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Снижение цен продолжается во всех сегментах загородного рынка. В первую очередь дешевеют земельные участки – спрос на них уменьшился. Летом значительная часть спроса приходилась именно на дешевую землю. Осенью интерес резко упал – приобретать впрок, с расчетом на будущий год, покупатели не намерены, а сезон-2010 можно считать законченным.

Участки в разных районах области с начала октября потеряли в цене. Сильнее всего «просел» Кингисеппский район – теперь сотку земли здесь можно приобрести в среднем за 37 тыс. руб. (минус 21%), менее всего – Волховский, где земля даже подорожала и стоит 44 тыс. руб. за сотку. Но в этих районах сделок заключается не так много, а в тех местах, где идут массовые сделки, стоимость земли снизилась в среднем на 5–7% (Всеволожский, Выборгский, Лужский). Сохранил позиции Приозерский район, слегка подросли в цене пригородные районы Петербурга.

По сравнению с летом доля земельных участков в объеме приобретаемой недвижимости сократилась до 20%. В связи с низким спросом многие продавцы снимают с продажи участки – «до лучших времен». Зимние просмотры малопривлекательны, когда речь идет об удаленных районах области – есть риск потерять на бензине больше, чем выручить на сделке...

Рынок домов, пригодных для постоянного проживания, выглядит более сбалансированным. Увеличение предложения, которое можно было наблюдать в сентябре, сегодня скорректировано – недорогие дома находят своих покупателей.

Основную долю покупателей на сегодняшний момент составляют петербуржцы с весьма скромными доходами, не принимавшие участия в ипотечных программах. Для этой категории горожан природные красоты значения не имеют. Поэтому они готовы просматривать подходящие варианты круглый год. Кроме того, в октябре активизировались покупатели, которые откладывали сделку на неопределенный период, надеясь на снижение цен к концу сезона.

Действительно, стоимость домов ИЖС постепенно идет вниз – за неделю в некоторых районах она снизилась на 2–6%. Например, во Всеволожском районе домовладения с участком продают по 256 тыс. руб. за сотку, то есть на 6% ниже, чем в начале октября. А в Выборгском районе области снижение составило и вовсе 8% – до 143 тыс. руб. за сотку. Но районы с наиболее богатым выбором дешевого предложения (Гатчинский, Тосненский, часть Кировского) пока продолжают удерживать летнюю ценовую планку.

Экспертиза

Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Прогаль»:

– Выросло предложение земельных участков – почти на четверть. Максимальный прирост (26%) количества продающихся участков отмечен во Всеволожском районе. В этом районе сосредоточено около 30% предложения земли, по 12% приходится на Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы. Гатчинский район немного (на 3%) сократил свою долю – до 9%. При этом почти на 20% увеличилось предложение наделов стоимостью 125–500 тыс. руб. Однако на географической структуре предложения это не отразилось. Таких участков стало больше во всех районах области. А лидером по-прежнему остался Тосненский район (16%). Во Всеволожском и Волосовском районах и участков по такой стоимости – по 13%, в Выборгском, Гатчинском и Приозерском – по 11%. Почти 40% земли самого дорого диапазона, стоимостью от 2,5 млн руб., продается во Всеволожском районе. На таком фоне заметны предложения Выборгского и Ломоносовского районов Ленинградской области (13% и 11% соответственно) и Курортного района Петербурга (8%).

Рынок готовых загородных домов увеличился на 10%, что соответствует традиционному сезонному росту предложения. Причем пополнился список районов, где можно встретить в продаже готовые загородные дома дешевле 250 тыс. руб. Такие единичные предложения сегодня есть во всех районах области, кроме Кировского и Ломоносовского. Четверть подобного предложения сосредоточена в Тосненском районе.

Вообще, осень вывела на рынок ряд дешевых предложений. И даже доля Всеволожского района в предложении построек экономичного диапазона – 250–750 тыс. руб. – увеличилась более чем на четверть и составила 16% от общего числа предлагаемых вариантов. Чуть меньше таких построек продается в Гатчинском и Тосненском районах (14% и 11% соответственно). Лидером остается Кировский район, где располагается 19% объектов этого ценового диапазона.

Дата публикации: 10:57 26 октября 2010

Источник: bpn.ru