Пир во время чумы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На Почтамтской улице, 3-5 открылся деловой комплекс Quattro Corti. Роскошное здание с четырьмя внутренними дворами обошлось в $80 млн. Девелопер — компания Megapolis Property Management.

Даже по докризисным меркам бюджет проекта выглядел нескромным, однако его инициаторы не стали отказываться от недешевых дизайнерских изысков и инженерных решений, делая ставку на компании, для которых цена аренды стоит не на первом месте.

Общая площадь 3-6 этажного Quattro Corti — около 19 800 кв. м. Он возведен на участке примерно 4700 кв. м. Инвестор — ООО «Галакси» — получил у города права на реконструкцию двух зданий на Почтамтской. По условиям инвестдоговора компания строит корпус для Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа на ул. Якубовича, 6а.

Фасады исторических домов отреставрированы. Архитектурный проект реконструкции разработала итальянская студия Piuarch, победитель международного конкурса, организованного инвестором. Название Quattro Corti довольно точно говорит о комплексе.

Выходящие во внутренние дворы фасады представляют собой сложные конструкции из стали и трехслойных витражных стекол с легкой тонировкой (техника шелкографии с использованием натурального серебра), изготовленных по спецзаказу австрийской компанией Pichler Glas GmbH. У каждого дворика свой цвет (золотой, лазурный, терракотовый и изумрудный) и собственный дизайн. От идеи атриумов отказались сознательно: чтобы не создавать изолированного, омертвленного пространства. Интересно, как часто придется мыть яркие фасады, чтобы они не приобрели привычно серый для нашего города оттенок?

Пол в главном двусветном холле (высота холла — более 7 метров) выложен итальянским травертином. Минималистские интерьеры отделаны камнем, деревом и сталью.

Еще одно дорогостоящее ноу-хау проекта — заглубленный на 8 метров трехуровневый паркинг на 120 машин, в котором два яруса отводятся под автоматизированную стоянку. В ней использована система механической парковки TRASPARK TM, разработанная итальянской компанией Interpark. Только механизм для транспортировки авто обошелся в 500 000 евро. Техническое обоснование подземной части комплекса выполнили специалисты из НПО «Геореконструкция-Фундаментпроект».

Источники финансирования проекта — средства ООО «Галакси», а также кредитная линия банка «ВТБ-Северо-Запад» в сумме $45 млн, предоставленная на пять лет.

Около 14 000 кв.м (включая паркинг) в Quattro Corti отводится под бизнес-центр класса А, 2500 кв.м — под бутик-отель на 20-25 номеров, 1050 кв.м — под панорамный ресторан «Мансарда» с летней террасой на крыше, который арендовал на 10 лет холдинг Ginza Project. Его инвестиции в оборудование новой точки предварительно оценивались в 3 млн евро.

Предполагается, что Ginza Project станет и оператором бутик-отеля, получив его готовым «под ключ». По словам руководителя отдела проектов Megapolis Property Management Алексея Волкова, отделка гостиничных площадей только начинается, поэтому отель заработает примерно через год.

Арендопригодное пространство будущего БЦ — около 9000 кв. м. Офисы сдаются без финишной отделки (в состоянии shell & core). Арендные ставки не разглашаются. На старте проекта площади предполагали сдавать от 500 евро/кв.м в год. Управляющий директор Megapolis Property Management Борис Селиверстов называть клиентов еще не готов, но говорит, что предварительные договоры заключены практически на все площади.

Досье

Компания Megapolis Property Management создана в 1998 м в Петербурге. Сейчас ее головная контора находится в Москве. Стоимость активов в управлении — примерно $400 млн. Речь идет более чем о 100 000 кв.м коммерческой недвижимости и 120 га земли. В Петербурге компании принадлежат офисные здания на 7 й линии В. О., 44, на Б. Морской, 3-5, на Конногвардейском бул., 4, а также клиника «Медем» на ул. Марата, 6.

Дата публикации: 16:12 01 ноября 2010

Источник: bpn.ru