Коммерческую недвижимость классифицируют

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В рамках реализации программы по классификации торгово-развлекательных центров России экспертами комитета по торговой недвижимости НП «Гильдия управляющих и девелоперов» разработаны критерии сертификации ТРЦ.

Для пользы дела

Программа по классификации ТРК реализуется с целью развития рынка торговой недвижимости России, формирования единых стандартов качества и эффективного взаимодействия между заинтересованными участниками рынка. С введением сертификации ГУД ритейлеры получат удобный инструмент для сравнения торговых центров, а собственники и управляющие компании – дополнительное средство позиционирования объекта на рынке. Потребители, в свою очередь, смогут использовать объективную информацию от профессионалов рынка для выбора места покупок и проведения досуга.

Сертификация торгово-развлекательных объектов будет проводиться поэтапно, она начнется с торговых комплексов Петербурга. Следующий этап – оценка ТРК Москвы и городов-миллионников. В планах комитета по торговой недвижимости ГУД – сертифицировать все крупнейшие торговые объекты страны.

Учесть детали

«Разработанная система сертификации опирается на основополагающие характеристики торговой недвижимости: локацию, архитектурно-конструктивные особенности, концептуальность проекта, – говорит председатель комитета по торговой недвижимости ГУД, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. – Критерии сертификации учитывают региональную специфику, позволяя ранжировать объекты торговой недвижимости в зависимости от уровня их качества, а не площади, как происходит в других классификациях».

Для оценки торгово-развле-кательных центров сформулированы следующие критерии:

– месторасположение – наличие достаточных для объекта автомобильных и пешеходных потоков, количество жителей в зоне покрытия, видимость объекта для основных транспортных и пешеходных потоков;

– доступность – удобная автомобильная и пешеходная доступность, организация бесплатной доставки, удобные развязки и подъезд к объекту;

– архитектура здания, внутренний дизайн и отделка – соответствие архитектуры объекта облику ближайшего окружения, наличие дизайн-решения в отделке объекта, качественные отделочные материалы и их текущее состояние, отсутствие конструктивных противоречий;

– концепция объекта – наличие у объекта направленности на целевую аудиторию, хороший набор арендаторов, наличие арендаторов сервиса, обеспеченность объекта необходимым количеством парковочных мест;

– логистика – эффективная вертикальная логистика, удобная горизонтальная логистика, наличие понятной системы навигации, удобное расположение входных групп относительно потоков вокруг объекта, комфортный доступ к парковке;

– инженерия – отопление, вентиляция, кондиционирование, система пожаротушения и пожарной безопасности, электроснабжение, системы безопасности, видеонаблюдения;

– управление объектом – наличие профессиональной управляющей компании, известность, заполняемость, обеспечение безопасности объекта, качество эксплуатации и маркетинговая политика объекта.

Петербургские офисы классифицировали

Между тем, ГУД уже ведется экспертная оценка офисных центров. В ходе открытого заседания сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров эксперты ГУД присвоили классность 17 офисным центрам Петербурга и Казани, а также рассмотрели апелляцию МДЦ «РЕСО» по пересмотру класса, присвоенного объекту. Классификация объектов ведется в рамках реализации программы всероссийской классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД в конце 2008 года.

Экспертами сертификационной комиссии было классифицировано 11 офисных центров: БЦ «Geneum» – класс «А», БЦ «Командарм» – класс «С», БЦ «Cerean» – класс «В », БЦ «Kellermann» – класс «В », БЦ «Петергофский» – класс «В», БЦ «Фернан Леже» – класс «В », БЦ «Приморский» – класс «С», БЦ «Призма» – класс «В », БЦ «LangenZipen» – класс «А», БЦ «Magnus» – класс «В », БЦ «Невский, 38» – класс «А».

В результате рассмотрения апелляции по пересмотру решения комиссии о присвоении МДЦ «РЕСО» класса «В » эксперты ГУД вторично выезжали на объект и в присутствии представителей управляющей компании провели осмотр здания на его соответствие критериям высокого класса. По единогласному мнению специалистов ГУД, текущее состояние здания с учетом его эксплуатации и основных инженерных характеристик все же соответствуют классу «В » с возможностью его улучшения.

«Существует отработанный механизм рассмотрения апелляции, – говорит эксперт сертификационной комиссии, директор по привлечению проектов компании «Абердин Ассет Менеджмент» Дмитрий Чубик. – К сожалению, после более тщательного анализа объекта классность повысить не удалось. Мы пришли к выводу, что изначально принятое решение было обоснованным. Свою позицию мы аргументировали собственнику объекта. Но в случае устранения выявленных недоработок классность МДЦ “РЕСО” может быть пересмотрена».

При оценке объектов в Петербурге эксперты опираются на базовую классификацию офисных центров ГУД и рассматривают около 25 параметров:

– основные инженерные характеристики (наличие и характеристики автоматизированной системы управления зданием, характеристики системы отопления, вентиляции и кондиционирования, характеристики системы пожарной безопасности объекта, наличие и характеристики лифтовой группы, характеристики системы электроснабжения, наличие и характеристики системы безопасности объекта);

– конструктивные особенности здания (высота потолков, характеристики планировки помещений, доступность помещений для маломобильных групп, качество отделки помещений общего пользования и фасада);

– местоположение и доступность;

– парковка (наличие и описание);

– управление зданием и услуги для арендаторов (наличие на объекте профессиональной управляющей компании, телекоммуникационные провайдеры, характеристики входной группы, дополнительные услуги для арендаторов);

– другие параметры (видимость здания, архитектурная ценность объекта, возможность заключения долгосрочного договора, применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий).

В настоящий момент классность присвоена в общей сложности 180 офисным центрам Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Нижнем Новгороде, Красноярске и других городах России. В ноябре текущего года начнется классификации объектов Москвы.

Дата публикации: 13:19 09 ноября 2010

Источник: bpn.ru