Петербургская недвижимость 1-7 ноября: цифры и мнения

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На прошедшей неделе цена квадратного метра готового жилья в Петербурге, по данным БКН.РУ, составила 85 467 рублей. За неделю этот показатель изменился всего на 198 рублей, или на 0,2%. Что вполне вкладывается в погрешность измерений. Для сравнения: месяц назад «квадрат» в городе ценился в среднем по 85 545 – на 78 рублей (или 0,1%) дороже. Хотя на графике, опубликованном на предыдущей странице, ценовая динамика изобилует подъемами и спадами, все эти изменения цены за полгода вполне укладываются в диапазон 84 200–86 400 рулей. Или плюс-минус полтора процента от сегодняшней цены. Дороже всего жилье ценится в Петроградском районе – по 120 827 рублей. В Центральном цены чуть ниже – 116 265 рублей. Однако в историческом центре, понятно, разброс цен может быть очень велик даже в пределах одного квартала. Что же касается объемов предложения, то в Центральном районе они традиционно вдвое выше, чем в том же Петроградском или в соседнем Адмиралтейском.

На периферии цены также колеблются в зависимости от популярности района и параметров конкретного дома, однако колебания здесь не столь значительны. В Московском районе за квадратный метр просят больше всего – 89 313 рублей. Чуть ниже средняя цена жилья в Выборгском районе – 86 081 рубль. Самые низкие цены – в Невском районе (здесь продавцы готовы удовлетвориться 70 192 рублями за кв.м) и Красносельском – здесь средние запросы составляют всего 68 815 рублей. Столь низкая цена понятна: половина района расположена уже в пригороде. Дешевле, чем в Красном селе, можно купить жилье в Петродворце (среднее по Петродворцовому району значение – 64 644 рубля), Кронштадте – 59 843, или Колпино – 59 412 рублей. Правда, на последнюю цифру влияют квартиры, выставленные, к примеру, в совхозе Ленсоветовский (они ценятся куда ниже). Так что в самом Колпине ценник все же повыше – хотя и не сильно.

А, к примеру, в Пушкинском районе средняя цена находится на уровне довольно востребованного Приморского – 77 717 рублей за кв.м. Причем, опять же, в общую статистику по Пушкинскому району попадает, к примеру, такой большой пригород как Шушары, а здесь цены заметно уступают Пушкину.

По подсчетам экспертов «Петербургской Недвижимости», строящееся жилье в городской черте предлагается сегодня по 69 100 рублей за кв.м. Но это в среднем. Сейчас все чаще можно встретить ценники ниже 50 тыс. рублей за «квадрат». Но все зависит от сроков сдачи. Дома на завершающих стадиях строительства нередко предлагаются по 70 и даже 75 тыс. рублей за кв.м.

Мнения

Елена Дорогова,исполнительный директор агентства «Центр»:

Банки последнее время весьма активно ищут «рынки сбыта» для своих продуктов: в частности, стараются наладить возможно более тесные отношения с агентствами недвижимости. Люди вписываются в кредиты неохотно, чувствуется, что пока уверенности в доходах у них нет. Если денег не хватает, предпочитают занять у родственников или друзей. Если требуется сумма 200-300 тыс. рублей, могут взять потребительский кредит. Однако нельзя сказать, что это частое явление – ставки на такие займы довольно высоки. Еще один способ растянуть платежи – рассрочка от строительных фирм. Сегодня подобных предложений немало. Однако суммы выплат здесь получаются весьма немаленькие: такие расходы вряд ли потянешь «с зарплаты». Скорее подобные предложения интересны тем, кто рассчитывает продать какую-то недвижимость и с этих денег гасить рассрочку.

Сергей Козлов, генеральный директор агентства «Бекар»:

Понять, откуда у клиентов деньги на покупку недвижимости, непросто. Накопить за последнее время такую сумму довольно тяжело. Занять у знакомых, мне кажется, тоже проблематично: под честное слово сегодня желающих занимать деньги мало. Думаю, речь идет о старых накоплениях, которые держали на депозитах, а теперь, когда банковские ставки стали снижаться, начали задумываться, как их можно потратить с наибольшей пользой. Одно из подтверждений этого – активизация спроса на автомобили. Еще один источник средств у клиентов – потребительские кредиты. Это удобный инструмент для сумм в пределах 500 тыс. рублей или чуть выше. Ставки по таким займам, конечно, более высокие, чем по ипотечным программам, однако экономия получается за счет того, что не требуется тратиться на страховки, платить за рассмотрение заявки и т.п.

Ольга Михеева, руководитель городского отделения агентства«Прогаль»:

В основном, клиенты покупают жилье на собственные накопления. Кредитных денег не сказать чтобы мало, но все же меньше, чем сбережений. Среди ипотечных клиентов примерно половина – те, кто не имеет своих сбережений, а в качестве первоначального взноса использует имеющуюся недвижимость. К примеру, обладатель «двушки» при совокупном доходе на семью 45 тыс. рублей вполне может взять ипотечный кредит на миллион рублей и переехать с улучшением. По моим наблюдениям, многие жители города просто не предполагают, что можно таким образом улучшить жилищные условия. Потребительские кредиты покупатели берут в 5-7% сделок. Доля таких клиентов несколько выросла по сравнению с докризисными временами. К этому виду кредитования обращаются, когда требуется сумма до 300 тыс. рублей.

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

За последний квартал цены на жилую недвижимость практически не изменились. По нашей статистике, квартальный рост составил 0,65%, что на уровне погрешности измерений. По сравнению с данными годовой давности стоимость выставленных квартир увеличилась на 1,35%. Разница в цене квадратного метра между первичным и вторичным рынком последний год довольно стабильна. Сейчас она составляет 12,4%. В докризисные времена соотношения были совсем другими. К примеру, в начале 2008 года «квадрат» в строящемся доме стоил в среднем на 28-29% дешевле, чем в готовом. Потом эта разница начала сокращаться. В середине 2008 года она составляла 24%, в конце – 22%, к середине 2009 снизилась до 19% и к концу прошлого года вышла на уровень 11-13%, где и зафиксировалась.

Дата публикации: 15:46 09 ноября 2010

Источник: bpn.ru