Этаж исторического здания в Петербурге перешел в собственность ТСЖ

Этаж исторического здания в Петербурге перешел в собственность ТСЖ

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Товариществу собственников жилья удалось получить в собственность принадлежащую КУГИ недвижимость – этаж в доме купцов Устиновых (историческом здании – дом 92 по набережной Фонтанки, угол с Гороховой). Такое прецедентное решение принял арбитражный суд.

Спор возник вокруг помещения площадью более 120 кв. метров. Оно было зарегистрировано как объект недвижимости и находилось во владении КУГИ. Однако общее собрание товарищества собственников жилья (ТСЖ), созданного в этом доме, решило его «приватизировать». Соответствующий иск был подан в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Проведенная по делу строительно-техническая экспертиза подтвердила, что спорное помещение является техническим этажом и в нем расположены инженерное оборудование и коммуникации – системы центрального отопления, водоснабжения, канализации, обслуживающие жилые квартиры всего дома. В частности, в спорном помещении находятся стояки, разводка и пр. оборудование нескольких парадных.

ТСЖ апеллировало к законодательству, определяющему состав общего имущества многоквартирных домов. К нему, в частности, относятся технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование. КУГИ не смог опровергнуть доводов экспертов и арбитражный суд удовлетворил иск ТСЖ.

В середине октября Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа также отверг кассационную жалобу Смольного и принял окончательное решение по этому делу.

Для многих ТСЖ, иных управляющих компаний, самих собственников квартир и арендаторов нежилых помещений, такое решение может оказаться прецедентным. Ведь в Санкт-Петербурге уже неоднократно возникали споры вокруг статуса подобных помещений, но до сих пор решающим фактором становился факт их регистрации как самостоятельных объектов недвижимости. Заложниками таких конфликтов нередко становились добросовестные арендаторы: заключив легитимный договор с КУГИ и уплачивая ему арендную плату, они вынуждены были объясняться с «Жилкомсервисами», в ведении которых находится общее имущество управляемых жилых домов.

Напомним, что дом 92 по Фонтанке является памятником архитектуры федерального значения. Он был построен в 1822 году по проекту архитектора Иосифа Шарлеманя для купцов – братьев Устиновых.

Дата публикации: 14:26 10 ноября 2010

Источник: Фонтанка.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Как стать владельцем купленной квартиры

Как стать владельцем купленной квартиры

20.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Стать владельцем квартиры - не то же самое, что заплатить деньги и подписать ДДУ. Собственником человек становится только после регистрации права собственности.

Эксперты описали идеальное жилье на основе мнений покупателей

Эксперты описали идеальное жилье на основе мнений покупателей

20.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Покупка недвижимости является крайне ответственным шагом на который большинство жителей нашей страны решаются всего считанное число раз. Поэтому, от момента начала поиска до завершения сделки, зачастую, проходят годы. Эксперты ГК “Метражи” собрали мнения петербуржцев на местных профильных форумах и вывели формулу идеальной квартиры.

ТОП-5 самых рискованных предложений на рынке вторичной недвижимости

ТОП-5 самых рискованных предложений на рынке вторичной недвижимости

21.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Сделки на вторичном рынке одни из самых сложных в сфере недвижимости. Такие объекты имеют множество “подводных камней”, которые бывают завуалированы - сознательно или по недосмотру. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” составили перечень квартир, которые нужно обходить стороной.

Какие объекты на вторичном рынке труднее всего продать

Какие объекты на вторичном рынке труднее всего продать

15.02.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Есть недвижимость, которую риэлторы называют «самой недвижимой» - имеется в виду та, которую наиболее тяжело продать. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, с какими объектами на первичке и на вторичке риэлторам больше всего приходится мучиться и какие факторы делают квартиру трудно продаваемой?

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012