Управляющие компании наступают на ТСЖ

Управляющие компании наступают на ТСЖ

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Госдума разработала проект закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому обслуживанием многоквартирных домов смогут заниматься только профессиональные управляющие компании.

Функции ТСЖ законодатели предлагают сузить до сугубо представительских – товарищества смогут выступать лишь в роли заказчика услуг. Прямое управление домом (самоуправление) предлагается отменить. Поправки, скорее всего, вступят в силу уже 1 января 2011 года. А к 1 января 2013 года все управляющие компании должны войти в саморегулируемые организации (СРО) управляющих недвижимостью.

Накажут рублем

Участники рынка двояко относятся к новой норме. Уверенности в том, что она облегчит жизнь жильцам многоквартирных домов, у них нет. За время своего существования рынок управляющих компаний успел себя скомпрометировать некачественной работой, а также правовыми и финансовыми злоупотреблениями. Эксперты считают, что ущерб, наносимый организациями, занятыми управлением многоквартирными домами в России, составляет около 65 млрд руб. в год. В то же время, по данным Жилищного комитета Петербурга, 82% жилищного фонда в Петербурге обслуживается именно управляющими компаниями, и только 18% жителей города в качестве формы управления домом выбрали ТСЖ.

По большому счету, сегодня управляющей компанией может стать любой желающий. Входной билет на рынок стоит очень дешево – сумма уставного капитала, необходимого для открытия УК, составляет всего 10 тыс. руб. В такую же сумму оценивается и размер ответственности, которую такая компания несет за дом стоимостью в тысячи раз больше. «Основная часть так называемых управляющих компаний – это бывшие ЖЭКи и ДЭЗы. Они работают в режиме абсолютной безответственности и по сути своей никакими управляющими компаниями не являются, – объясняет председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский. – Причем зачастую это государственные унитарные предприяти, хотя государство за них никакой ответственности не несет. Госорганы и муниципалитет должны осуществлять властные функции, а среди властных функций управления имуществом нет».

По словам чиновника, государственный контроль посредством жилищной инспекции уже показал свою несостоятельность, теперь для управляющих компаний необходимо ввести обязательное саморегулирование. «Порог вхождения в СРО будет достаточно высокий. Помимо первоначального взноса в компенсационный фонд в размере 100 тыс. руб., УК должна оплатить обязательное страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни и здоровью граждан, включая общее имущество в доме на сумму в 500 тыс. руб., – рассказал Виктор Плескачевский. – Если организация, входящая в состав СРО, не выполнит свои обязательства перед заказчиком, то он получит выплаты из компенсационного фонда. За систематическое же неисполнение обязательств управляющая компания может вообще лишиться членства в СРО. И если саморегулирование будет обязательным, то так же, как и в строительной отрасли, исключение компании из членов СРО грозит отстранением от профессиональной деятельности на два года».

Кроме того, как сообщил господин Плескачевский, деньги из компенсационного фонда могут быть также использованы на реставрацию жилых помещений, пострадавших от аварийных протечек и пожаров. Исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН) Денис Назаров подкрепил слова главы Комитета по собственности примером из жизни. «К сожалению, в Петербурге процесс образования СРО в сфере управления многоквартирными домами только начинается, – посетовал он, – тогда как в других регионах России существует около 30 саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью. И уже есть прецедент, когда благодаря выплатам из компенсационного фонда одной из архангельских СРО, в самые короткие сроки полностью была восстановлена выгоревшая при пожаре квартира. Причем решение о возмещении ущерба из средств компенсационного фонда саморегулируемая организация приняла всего за четыре дня».

ТСЖ тоже не обидят

Виктор Плескачевский объясняет, что в соответствии с законодательством ТСЖ – как некоммерческая организация – не может нести ответственность за безопасность эксплуатируемых домов. В связи с этим товариществам собственников жилья отведено место полномочного представителя собственников с правом защищать их интересы и выступать в суде без доверенности. «Оптимальный способ управления – это тандем ТСЖ и управляющей компании, – комментирует депутат. – ТСЖ выполняет функцию владельца и лица, осуществляющего все гражданско-правовые услуги, а управляющая компания – это обеспечение условий безопасности эксплуатации зданий и сооружений».

Однако ущемлять права товариществ собственников жилья никто не собирается, уверяют законодатели. Параллельно с СРО управляющих недвижимостью планируется создать Ассоциацию ТСЖ и ее филиалы по регионам. «Теперь, на новом этапе развития объединений собственников жилья и компаний, управляющих домами, необходимо установить новые отношения между этими структурами», – пояснил председатель Российской жилищной федерации Герман Ломтев. По его словам, Ассоциации ТСЖ будут продвигать интересы собственников, участвовать в разработке законов и постановлений правительства. Что же касается собственников многоквартирных домов, то они всегда могут отказаться от услуг той управляющей компании, качество работы которой их не устраивает. Закон не ограничивает их выбор, при желании можно даже выбрать УК из другого региона. Тем более что сегодня сделать это несложно. До недавнего времени невозможно было проверить работу и расходы управляющей компании, так как эта процедура не была прописана ни в одном нормативном документе. Однако с 1 октября 2010 года правительство обязало все управляющие организации раскрывать информацию о своей деятельности. Теперь УК должны представлять не только сведения о тарифах (по которым они приобретают коммунальные ресурсы) и перечень оказываемых услуг, но и показатели финансово-хозяйственной деятельности, а также годовой план по содержанию и ремонту дома. Причем, как говорит Денис Назаров, ответственность за неисполнение предусматривается законодательством в размере 200 тыс. руб. – в виде штрафа.

Выбирая управляющую компанию, представители ТСЖ также могут обратиться непосредственно в НОСО УН и навести соответствующие справки о своем претенденте. По словам Дениса Назарова, в Наблюдательный совет объединения входят 11 независимых членов от Госдумы, Совета Федерации, Минрегионразвития, Минэкономики, Фонда реформирования ЖКХ, Торгово-промышленной палаты РФ, представители собственников. Кроме того, каждое саморегулируемое объединение, входящее в состав НОСО УН, содержит на средства управляющих компаний своих членов – аппарат из двух-пяти человек, которые надзирают за деятельностью УК, занимаются вопросами страхования ответственности и формированием компенсационного фонда.

По мнению заместителя председателя совета НОСО УН, руководителя контрольного комитета СРО НП «Управдом» Дмитрия Сурнина, обеспечению прозрачности в отношениях между ТСЖ и управляющими компаниями будет способствовать в том числе и создание электронных паспортов технического состояния многоквартирных домов. Электронный документ позволит сохранять данные о детальном состоянии каждого дома. «Государство утратило информацию о реальном состоянии многоквартирных домов в стране, своеобразную «историю болезни», – констатирует Дмитрий Сурнин. – Сегодня информация в лучшем случае формируется в целом по дому, отдельно по его системам или локально по собственнику. В связи с эти невозможно оценить эффективность проведения капитального ремонта в объектах недвижимости. А для государства отсутствие подобных сведений означает полнейшую беспомощность при принятии решения в сфере регулирования отрасли, а также отсутствие возможности отвечать по своим обязательствам.

Получается, что государство должно регулировать рынок, о котором либо ничего не знает, либо обладает неактуальной информацией. Кроме того, в появлении электронных паспортов заинтересованы собственники, поскольку управление и содержание жилья – это в первую очередь задача собственника, и только он может передать для обеспечения безопасности часть своих функций управляющим компаниям. А сделать это возможно лишь при наличии достоверных сведений об объекте. Для собственника отсутствие информации по объекту становится препятствием для эффективного контроля над деятельностью нанятого им управляющего. Только проследив динамику изменения состояния здания, можно оценить эффективность работы управляющих компаний».

Дата публикации: 11:27 13 ноября 2010

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

15.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Квартиры-студии хотят запретить. Именно с такой инициативой выступил недавно Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Как отмечают чиновники, такая недвижимость не соответствует законодательству, ведь по нормам на одного человека не должно приходиться менее 30 квадратных метров, а студии в Мурино, Кудрово и Янино продаются и меньших размеров, при этом зачастую живут в них целые семьи. Кроме того, по мнению властей, такая недвижимость создает повышенную нагрузку на социальную и дорожную инфраструктуру. Между тем, и в Петербурге, и в Ленобласти спрос на квартиры-студии в новых домах очень высок. Такие лоты чаще всего приобретают небогатые люди и семьи, для которых эта недвижимость является первым жильем. Многие из них, стремясь сэкономить, приобретают недвижимость в формате “черновой отделки”. Эксперты ремонтно-строительной компании “ЮТТА” рассказали о том, сколько сейчас в среднем стоит ремонт квартиры-студии площадью в 30,5 кв м.

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

16.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Квартиры-студии являются одним из самых востребованных форматов жилья на современном рынке недвижимости. Чаще всего такие лоты приобретаются как первое жилье или как альтернатива комнатам в петербургских коммуналках. Так, жители центра полагают, что, продав свою долю в исторической части, они смогут приобрести исключительно недвижимость в зонах “приКАДья”. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали предложения готовых квартир-студий в наиболее популярных новостроечных локациях города и области, а также в центральных районах Петербурга.

Современная инфраструктура: что хотели бы видеть петербуржцы рядом с домом

Современная инфраструктура: что хотели бы видеть петербуржцы рядом с домом

16.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

По опросу, проведенному в «Петербургской Недвижимости», больше всего горожане хотели бы наслаждаться видом на парк. Далее в списке предпочтений при выборе жилья следуют близость детских садов и школ, паркинг, спортивные тренажеры во дворе и площадки для выгула собак. Есть ли жилые комплексы, отвечающие всем пяти требованиях?

Петербургу нужны доходообразующие проекты  и генеральная стратегия развития

Петербургу нужны доходообразующие проекты и генеральная стратегия развития

14.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Перспективный диалог бизнеса и власти начался сегодня на стартовавшем в Санкт-Петербурге «Инвестиционном форуме». Открыл мероприятие действующий губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов: «Мы берем курс на переход к активной инвестиционной политике. Правительство Петербурга готово вести диалог и оказывать содействие бизнес-сообществу», - сказал Александр Беглов.

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

12.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Недвижимость является востребованным инструментом для инвестиций. Данный тип вложений принято относить к консервативным, то есть к тем, которые практически исключают возможность потери средств. Изменения в пенсионной системе заставили россиян задуматься о своем благосостоянии после прекращения активной трудовой деятельности. Эксперты Группы компаний “Метражи” посчитали и выяснили, сколько сможет накопить средств к выходу на пенсию нынешний сорокалетний человек при условии покупки небольшой квартиры в центре Петербурге и сдачи ее в долгосрочную аренду.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012