ТОП-20 крупнейших собственников офисной недвижимости Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Наш журнал представлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости города. За 2010 год рыночная стоимость петербургских бизнес-центров классов А и В возросла минимум на 10%.

В ТОП-20 по стоимости бизнес-центров Петербурга вошли крупнейшие собственники офисной недвижимости.

"За год, прошедший с нашей прошлой оценки, капитализация многих рассматриваемых объектов немного выросла. Это объясняется тем, что в 2009 году на рынке практически отсутствовали приобретения в качестве инвестиционных активов: объекты покупались в основном финальными пользователями - государственными и ресурсными компаниями, для собственных нужд (наиболее яркими примерами стали приобретения бизнес-центров компаниями "Газпром", "ФСК", "ТГК-1" и др.), - объясняет Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. - В 2010 году рынок стабилизировался, инвестиционная активность возобновилась".

Покупатели на рынке есть, однако ликвидное предложение по-прежнему крайне ограниченно. Сфера интересов потенциальных покупателей лежит в инвестировании в объекты офисной недвижимости класса А, B и В в диапазоне $2200-2700 за 1 м2.Крупных инвесторов по-прежнему немного, однако те, что все-таки есть, активно ищут объекты для инвестиций и готовы к быстрым и эффективным сделкам. Аналитики считают, что в ближайшие 6-9 месяцев стоимость подобного рода приобретений сохранится на том же уровне.

Ставки капитализации по продаваемым объектам, по оценкам Colliers International, составят 10-12%. В ходе оценки специалисты компании Colliers International ориентировались на капитализацию объектов, использовали сравнительный метод аналоговых продаж.

Дмитрий Мизиков, руководитель проектов департамента оценки бизнеса и активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, разъяснил, что результаты оценки получены как сумма стоимостей каждого бизнес-центра. Стоимость каждого определена исходя из класса объекта, арендной ставки, арендопригодной площади и заполняемости. Кроме того, был исследован рынок предложений офисной недвижимости.Если в 2010 году наблюдался рост стоимости бизнес-центров, то арендные ставки продолжали падать. Эти данные подтверждают и ставки аренды, приведенные в рейтинге "Делового Петербурга".

Если еще полгода назад почти никто из собственников не признавал снижение ставок аренды в своих объектах и такие данные предоставляли только аналитики, то сейчас о снижении ставок в некоторых бизнес-центрах заявили сразу несколько компаний-владельцев, попавших в рейтинг. В их число вошли "Бестъ", "Аккуамакс.ру", ЛенСпецСМУ и прочие.

"В начале 2010 года ставки по инерции немного опускались, в середине года стабилизировались, а в конце года наметилась тенденция к повышению ставок в пределах 10% на объектах с хорошей локацией и заполняемостью. Это вызвано стабилизацией соотношения спроса и предложения. В 2011 году тенденция планового повышения ставок сохранится на хороших (качественных) объектах", - рассказали в компании "ВМБ "Траст".Правда, как отмечают специалисты, таких объектов в городе немного.

"В 2010 году мы увидели не только стабилизацию уровня арендных ставок, но и некоторую положительную динамику. Кроме того, увеличилась заинтересованность бизнеса в качественных офисных площадях. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего сохранения уровня арендных ставок и их постепенного увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране, оживлением рынка аренды коммерческих помещений, а также коммерческим условием индексации арендной платы, закладываемым в заключаемые договоры аренды", - заявили в Петербургском агентстве недвижимости.

ТОП-20 владельцев офисной недвижимости:

1. Холдинг "Империя"

2. АККУАМАКС.РУ

3. Renaissance Construction

4. Группа компаний "Бестъ"

5. ООО "Сити Центр"

6. Холдинг "Адамант"

7. Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ"

8. ЗАО "БФА-Девелопмент"

9. ИСГ "Сплав"

10. ООО "Автохаус СПб"

11. ВМБ Траст

12. JFC

13. ООО "Дубль-2"

14. ПАН

15. ЛРС

16. Ruric

17. ОАО "БТК девелопмент"

18. ЗАО "Промсвязьнедвижимость"

19. ООО "Невский альянс"

20. Филиал IHI Benelux в Петербурге

Дата публикации: 12:17 17 ноября 2010

Источник: bpn.ru