На рынке жилья Санкт-Петербурга все спокойно

По данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ средние цены на жилье в Санкт-Петербурге (вторичный рынок) выросли с начала года всего на 1%. Это соответствует общероссийской тенденции – по данным рассчитанным на основе 43 городов страны, рост с начала года составил 1,5%. По темпам роста цен Санкт-Петербург заметно отстает от Москвы, где с начала года цены выросли на 6%. В начале года «средний» квадратный метр в Санкт-Петербурге стоил около 81 тыс. рублей – сейчас 82 тыс. рублей. На первичном рынке средние цены – на 10 тыс. рублей ниже. Помесячная динамика цен характерна для стагнирующего рынка – небольшой рост цен в весенние месяцы, некоторое снижение цен в период летнего затишья и возобновление крайне медленного роста цен в осенние месяцы вместе с сезонным ростом уровня деловой активности. В результате этих микроскопических ценовых колебаний совокупный рост цен на жилье в Петербурге, скорее всего, не превысит за 2010 год и 2,5%, что существенно ниже прогнозируемого уровня инфляции (около 9%).

Одна из причин ценовой стагнации на рынке жилья Санкт-Петербурга (как вторичном, так и первичном) в том, что строительный рынок города относительно умеренно пострадал от кризиса. Если в Москве ввод жилья по сравнению с докризисным снизился на все 35-40%, то в Санкт-Петербурге – на 15%-20%. Объемы ввода в строй жилья в городе на душу населения превышают, не только московские (в два раза), но и среднероссийские. Достаточные объемы предложения на первичном рынке города частично уравновешивают медленно растущий спрос. При этом спрос постепенно растет за счет посткризисного восстановления уровня занятости и доходов, а также роста рынка жилищного (ипотечного кредитования).

Рынок ипотечного кредитования является одним из факторов, поддерживающих платежеспособный спрос на петербургское жилье. С начала года в Санкт-Петербурге выдано 5000 жилищных кредитов на 11 млрд рублей (в 2009 году за аналогичный период - 2300 кредитов на 5,3 млрд рублей). Приток денег от рынка жилищного кредитования на рынок купли-продажи жилья Петербурге увеличился в два раза. При этом за год средний процент по выдаваемым кредитам снизился с 15% до 13,5% (в рублях). Многие банки снизили не только процентные ставки но и допустимый минимальный первоначальный взнос, а также требования к документальному подтверждению дохода.

В 2010 году серьезно выросла деловая активность участников рынка жилья в городе. Пик деловой активности пришелся на март 2010 года, однако, судя по осенней активности покупателей и продавцов, в ноябре 2010 года активность участников рынка будет еще выше. По итогам года число сделок купли-продажи в городе может вырасти на 20%-25% по сравнению с 2009 годом. Помимо восстановления спроса, на рост числа сделок повлияла и ценовая стагнация – устойчивость такого важного параметра договоренностей как цена, способствует тому, что максимальное число сделок доводиться до логического конца, а не распадается, как это бывает в периоды сильного роста или снижения цен.