Загородная недвижимость Ленобласти: отчет за неделю 8-15 ноября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На загородном рынке в ноябре сохраняется стабильный объем сделок. Средняя стоимость сделок в северных районах города – 3-8 млн руб., на юге и востоке области – 2–6 млн руб.

Структура предложения на вторичном рынке в первой декаде ноября изменилась незначительно – основная масса объектов, выставленных на продажу, сосредоточена в ценовом сегменте стоимостью до 5 млн руб. Несколько выросло число домов стоимостью до 2 млн руб. – в основном за счет садоводческих массивов, которые дешевеют в преддверии зимы.

Круг осенних покупателей сузился, но предпочтения по качеству и местоположению жилья остаются прежними. Основная масса спроса сосредоточена на полностью готовых домах с земельным участком не менее 12 соток. Покупатели по-прежнему предпочитают бревенчатые или брусовые дома, особенно если речь идет о постройках для дачного отдыха. Более состоятельные клиенты, рассчитывающие на постоянное проживание за городом, подыскивают кирпичный особняк – преимущественно в северных районах, на расстоянии до 30 км от города. Не пользуются спросом недостроенные объекты, без внутренней отделки и подведенных коммуникаций. Вариант «под чистовую отделку» может рассматриваться, если в доме проведены системы отопления, водоснабжения, канализации.

Реальных сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года совершается меньше – на 10–15%. А вот ценам, считают риэлторы, снижаться практически некуда – и ценовая динамика последних двух недель подтверждает это наблюдение: уменьшение происходит только в «затоваренных» сегментах, например, в удаленных районах области, где рынок с первым снегом практически закроется до весны. А в ближних к городу районах снижение цен на объекты, пригодные для постоянного проживания, пока приостановилось – во Всеволожском районе, например, стоимость домов ИЖС даже несколько поднялась – на 1%, в Кировском прибавка составила 4%. Эти объекты будут пользоваться спросом вплоть до Нового года.

Предложение земельных участков сосредоточено в основном в среднем ценовом диапазоне – треть наделов стоит до 1,5 млн руб. Земля дешевеет заметнее, чем постройки. Средняя стоимость сотки земли ИЖС снизилась за неделю по всем районам – в среднем на 6–11%.

Экспертиза

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

– В целом загородный рынок топчется на месте по ценам, а по активности спроса, например, в коттеджных поселках даже наблюдается еще больший откат по сравнению с прошлым годом. Весной и летом активность покупателей снизилась примерно на 20% по сравнению с 2009-м – уменьшилось и количество конечных покупателей. Эта тенденция развивается. И если в докризисный период на рынке было до 60% инвесторов, то теперь их нет совсем. А оставшиеся на рынке покупатели пересмотрели свои требования истали более тщательно подходить к выбору объектов. Для дорогого предложения возросли требования к качеству жилья, внутренней отделке, социальной инфраструктуре. В конце этого года на активные продажи не стоит рассчитывать. Я предполагаю, что большого увеличения спроса на загородном рынке в 2011 году не будет, тренд останется прежним. По моим прогнозам, оживление на рынке наступит не ранее второй половины 2012 – начала 2013 года.

Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

– В последний месяц одной из главных тенденций на загородном рынке стала более активная продажа готовых домов в коттеджных поселках на стадии строительства или, реже, участков с обязательным подрядом на строительство. В настоящее время покупателей более всего интересуют готовые дома за 3,5–10 млн руб., но не те, которые простояли уже пару лет. Кроме того, чуть вырос интерес к элитным объектам примерно по 20 млн руб. При этом домовладений по цене менее 6 млн руб. единицы, поэтому диапазон цен действительно реальных предложений – 6–10 млн руб.

Дата публикации: 14:08 19 ноября 2010

Источник: bpn.ru