Загородная недвижимость Ленобласти: отчет за неделю 15-22 ноября

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На протяжении последних пяти месяцев цены на дальние участки в области остаются относительно стабильными, несмотря на незначительные колебания. После снижения цен на предыдущей неделе сейчас цены на участки начали расти.

Причем стоимость в самом дешевом сегменте дальних участков увеличилась на 0,63% (с 76,1 тыс. руб. до 76,5 тыс. руб. за сотку). А ближние участки подорожали лишь на 0,14%, с 227,8 тыс. руб. до 228,1 тыс. руб. за сотку. Самыми дорогими объектами остаются ИЖС в северных районах области. Так, двухэтажный кирпичный дом в Репино на участке в 17 соток площадью 320 кв. м выставляют за 200 млн руб. За 105 млн руб. там же можно приобрести участок размером 14 соток с коттеджем площадью 285 кв. м.

В рейтинге земельных участков также лидируют объекты в Петербурге или ближайших пригородах. Средняя цена сотки незастроенного участка составляет 461,4 тыс. руб., с постройкой выходит дешевле – 348,95 тыс. руб. Во Всеволожском районе стоимость ниже – 342,9 тыс. руб. за сотку земли без построек и 185,8 тыс. руб. – со строениями. Самые демократичные варианты – в Волховском районе, где цены держатся на уровне 74,4 тыс. руб. и 41,6 тыс. руб. за сотку соответственно.

Основная масса объектов, выставленных на продажу, сосредоточена в ценовом сегменте стоимостью до 5 млн руб. Несколько выросло число домов стоимостью до 2 млн руб. – преимущественно за счет садоводческих массивов.

При этом большая часть предложения сосредоточена во Всеволожском районе – 417 объектов, или 26,9%. В Петербурге и пригородах доля выставляемых вариантов 20,67% (или 320 участков). Меньше всего – в экспозиции Волховского (22, или 1,42%) и Кингисеппского районов – всего 12 домов, или 0,78%.

Как и прежде, большую часть предложения загородного рынка жилья составляют участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на них приходится 55%. На садоводства выпадает 41,2% предложений. Участки с личного подсобного хозяйства – 3,7% рынка. Если брать предложения по типу строения, то львиная доля (81,2%) – дом-дача, а 16,6% – это коттеджи. Остальное – это части дома.

Как и ранее, большинство коттеджных поселков (среди которых очень много тех, что и называться так не могут, потому что продают только участки, иногда даже без межевания) располагаются на землях под ДНП (дачное некоммерческое партнерство). На землях под ИЖС, где, предполагается, строятся дома для постоянного проживания, поселки составляют не более 10–15% от предложения.

Экспертиза 

Ольга Трошева,заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»»:

– Одной из главных тенденций последних месяцев стала более активная продажа готовых домов в коттеджных поселках (либо объекты на стадии строительства, гораздо реже – участки с обязательным подрядом на строительство дома). Соответственно, и в предложении начали появляться новые проекты, где представлены как готовые дома, так и участки с подрядом на строительство коттеджа. Тем не менее пока построенных коттеджей немного – не более 20% предложения по количеству объектов. Если не брать в расчет участки, основная доля приходится на строящиеся объекты или участки с обязательным подрядом. По-прежнему, по инерции, на рынке сегодня лидером являются коттеджные поселки, где предлагаются исключительно участки под застройку – 46% от всего предложения.

Понятно, что наиболее интересны покупателям сегодня – готовые дома по цене, не превышающей 10 млн руб., а лучше всего – менее 6 млн руб. Наконец-то на рынке растет доля эконом-класса: застройщики стали следовать не своим амбициям, а соответствовать ожиданиям покупателей, которые хотят приобрести загородную недвижимость недорого. Сейчас эконом-класс занимает уже почти треть рынка.

Андрей Уманский,директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

– В октябре-ноябре на рынке загородной недвижимости наблюдался рост. Начали проходить отложенные сделки, и количество реальных сделок увеличилось приблизительно на 30–40%. Объяснить это можно тем, что на падающем рынке люди решаются на покупку в последний момент. Считается, что осенью продавцы легче договариваются с покупателями, давая скидки примерно 10–15%. Самыми востребованными являются земельные участки в элитном сегменте (Курортный и Всеволожский районы). Также востребованы все земельные участки стоимостью до 1,5 млн руб. Востребованы участки с домовладениями – бизнес-класса и элитные. Заработала ипотечная система, что вызвало оживление в недорогом сегменте загородного рынка.

Дата публикации: 15:22 25 ноября 2010

Источник: bpn.ru