В Петербурге стали пользоваться спросом дорогие высококачественные офисы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок офисной недвижимости, стабилизировавшийся с начала 2010 года после кризисного обвала, начинает демонстрировать серьезные структурные изменения. Все больше арендаторов в первую очередь обращают внимание не на цену помещения, а на его качество и расположение бизнес-центра, девелоперы же начинают понимать, что преимущество — в соответствии ожиданиям крупного бизнеса. Впрочем, количество вакантных площадей по-прежнему остается высоким, спрос серьезно превышает предложение. Тенденция сохранится и в течение 2011 года, полагают аналитики.

На конец третьего квартала 2010 года в Петербурге, по данным специалистов АРИН, насчитывается чуть более 2 млн кв. м офисных площадей, прирост с начала года — более 200 тыс. кв. м, до конца года ожидается ввод еще порядка 160 тыс. кв. м. На офисы класса A приходится, по разным оценкам, 18—20%, класс B — более 50%. Вакантны в среднем 15% помещений (в классе А — до 30%), наибольший объем приходится на завершенные за последние год-полтора объекты. Однако объем чистого поглощения качественного предложения с начала 2010 года, по данным «Jones Lang LaSalle Россия и СНГ», составил около 113 тыс. кв. м, что почти в два раза выше, чем в прошлом году.

Рост спроса на помещения класса A очевиден: поглощение в этом сегменте в третьем квартале 2010 года в 2,2 раза выше 2009 года, тогда как для класса B этот рост всего 23%, говорит генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Олег Барков. «Спрос сейчас формируют компании, переезжающие из низкокачест венных зданий в офисы более высокого класса или консолидирующие свои отделения в едином офисе», — поясняет старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева. Директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы «Лаир» Светлана Чевдарь добавляет, что если в 2009 году однозначно решающим фактором при подборе объекта недвижимости являлась цена, то теперь покупатели и арендаторы взвешивают цену, качество и расположение.

Новых компаний-арендаторов в бизнес-центрах Петербурга практически не появляется, констатирует старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина. Одна из причин, по мнению аналитиков, в отсутствии офисных проектов, которые соответствовали бы запросам крупных компаний.

«Найти в офисном сегменте площади более 2500 кв. м, особенно в центральных районах, достаточно сложно», — добавляет управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. Средний срок поиска помещений — три месяца, крупный бизнес, особенно зарубежный, с набором жестких требований (планировка, отделка, виды из окон) тратит в разы больше времени, причем не всегда поиски заканчиваются успехом. Один из примеров — «Газпром нефть», которая реализует собственный проект строительства собственного общественно-делового центра «Охта». Он, по мнению экспертов, может привлечь в Петербург и ряд международных структур. Впрочем, как замечает Олег Барков, сегодня девелоперы начинают осознавать преимущества перехода от морально устаревших и стихийно управляемых объектов к качест венной недвижимости. Один из знаковых — комплекс «Санкт-Петербург Плаза» — первый объект в районе Охты, который считается одним из перспективных для развития делового Сити.

Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения с высокой степенью готовности к въезду арендаторов, положительно влияют на спрос грамотные планировки, стабильность управляющей компании, говорит руководитель направления маркетинговых исследований компании Praktis CB Любава Пряникова. Самые востребованные офисы — 50—100 кв. м, реже — 200—300 кв. м в бизнес-центрах недалеко от метро, в основном в Центральном и Московском районах. В таких объектах на фоне общей стагнации арендных ставок с начала года наметилась тенденция к росту цен на 10—15%, говорят эксперты. Однако нехватки офисов стоит ждать в лучшем случае через два года, когда свое влияние окажет кризисное затишье в девелопменте. «В следующем году еще будет реализовываться отложенный спрос, накопленный с 2009 года», — отмечает старший аналитик отдела консалтинга Astera Евгения Буторина. 

Дата публикации: 12:29 29 ноября 2010

Источник: bpn.ru