Людям нужен shopping

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Ноябрь 2010 года стал на редкость урожайным для петербургского рынка торговой недвижимости. Открылись сразу два крупнейших ТРК в центре города.

Ноябрь стал кульминационным моментом развития рынка торговых центров Петербурга. Введено в эксплуатацию сразу два знаковых для города объекта: МФК «Невский Центр» на Невском пр., 114-116 (общая площадь комплекса 97 000 кв.м), и ТРК «Галерея» на Лиговском пр., 26-38 (192 000 кв.м).

Согласно опубликованным в ноябре 2010 года данным Росстата, индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения России, в 3-м квартале снизился по сравнению с показателем 2-го квартала на 4% и составил (-11%).

Однако в Петербурге, по данным Петростата, с января по сентябрь текущего года оборот розничной торговли увеличился на 55 633 млн рублей и составил 504,9 млрд рублей, что на 6% больше соответствующего показателя 2009 года. По сравнению с прошлым годом увеличились и денежные доходы населения. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в январе-сентябре увеличилась на 5,8%, сбережения – на 1,7% по сравнению с соответствующим периодом 2009 года.

По данным NAI Becar, совокупный объем рынка качественных торговых площадей в Петербурге в ноябре 2010 года увеличился на 138 тыс. кв.м и достиг 3,657 млн кв.м. Обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей города составила 793 кв.м.

«Галерея» размахнулась

Комплекс «Галерея» стал самым крупным ТРК в центре Петербурга: общая площадь – 192 тыс.кв.м, арендуемая площадь – 93 тыс. кв.м. Официальное открытие нового торгового центра состоялось 24 ноября, в церемонии открытия принимали участие представители власти, в том числе губернатор города Валентина Матвиенко.

На пяти этажах центра располагаются 290 магазинов отечественных и зарубежных марок. Торговая галерея представлена такими брендами как Adidas, Alba, Baldinini, Bershka, Cacharel, Carlo Pazolini, CK Jeans, Diplomat, Esprit, Gant, Gino Rossi, H&M, IKKS, Ile de Beaute, Karen Millen, Lacoste, Lady&Gentleman CITY, Le Coq Sportif, Levi's, L'Occitane, Manoukian, Marks&Spencer, Massimo Dutti, Mexx, Miss Selfridge, Monsoon, Motivi, New Look, New Yorker, Next, Nike, Oasis, O'stin, Oysho, Paolo Conte, Per te, Pull&Bear, Quiksilver, Reebok, Salomon, Sinequanone, Springfield, Stradivarius, Tatuum, Terranova, Togas, TopShop/TopMan, Upstar Continental, US Polo, Zara, Zara Home, «Боярыня Морозова», «Лукоморье», «Л'Этуаль», «Снежная королева», «Эконика» и др. Немало брендов представлены в Петербурге впервые, это NEO Label, Ann Christine, Bebe, Calliope, Coast, Fiorella Rubino, French Connection, GAP, IKKS, Kurt Geiger, MAC, Oxette, Playlife, Reiss, River Island, Uterque, Warehouse, Williams & Oliver.

На 4-м этаже торгового центра, помимо традиционного фудкорта, расположатся 7 ресторанов, в том числе рыбный ресторан Nordsee (первый в России), итальянский IL Патио, японский «Две палочки», ресторан русской кухни «Дюжина», американский T.G.I. Friday’s, а также ресторан от Ginza Project. Кроме этого, в «Галерее» откроются крупнейший в центре города многозальный мультиплекс «Формула кино» на 10 залов, боулинг «Сапсан» на 27 дорожек, семейный развлекательный центр и крупные сетевые магазины: супермаркет «О'Кей», магазин электроники и бытовой техники «М.Видео», «Спортмастер».

Ставки и тенденции

Ставки аренды на торговые площади в ноябре стабилизировались и по сравнению с 3-м кварталом года не изменились. Как сообщает NAI Becar, диапазоны стоимости аренды в торговых центрах составляют: для суперрегионального ТЦ – 1200-3500 руб./кв.м/месяц, для регионального ТЦ – 600-1200 руб./кв.м/месяц.

На 2011 год в Петербурге запланировано к вводу более 220 000 кв.м площадей в торговых центрах и МФК. С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2011 года составит 3870-3890 тыс. кв.м, обеспеченность на тысячу жителей – порядка 840 кв.м.

Одной из важных черт текущего года стал поэтапный ввод в эксплуатацию площадей единого объекта: в торговом комплексе начинает работать один (например, якорный) арендатор, при этом остальные помещения еще не сданы, а открытие ТРК в целом сдвинуто на несколько месяцев. Как правило, на рынке торговой недвижимости такая практика ранее не применялась. Причина понятна: в условиях кризиса сроки реализации проектов затягиваются, и девелоперы стремятся минимизировать потери. Можно назвать несколько примеров такого подхода: – В Колпино в сентябре открылся ТРК «Ока», в то время как один из его якорных арендаторов – гипермаркет строительных материалов «Мой дом» (6000 кв.м) – открылся еще 24 апреля 2010 года.

– Летом 2010 года в ТРК «Невский Пассаж» на 5-6-м этажах открылся фитнес-центр «Олимпик» площадью 3000 кв.м, официальное открытие ТРК планируется в 2011 году. – В ноябре в ТРК «Лето» открылся гипермаркет электроники и бытовой техники Media Markt площадью 5300 кв.м, полностью торговый комплекс откроется весной будущего года. Открыть магазин раньше намерен и другой якорный арендатор – продуктовая сеть Auchan.

Темпы прироста новых качественных торговых площадей остаются низкими. Несмотря на некоторое возобновление инвестиционной активности, тенденция сохранится и на будущий год. Ставки аренды на торговые площади остаются стабильными.

Появляются новые бренды, в том числе в сфере индустрии развлечений. Так, киноплекс московской сети «Формула кино» в ТРК «Галерея» – первый в Петербурге. Там же дебютирует казахстанская компания AGAT Group Inc., развивающая сеть детских аттракционов и представленная в России под брендом Happylon: на площади более 4000 кв.м будут работать интерактивные аттракционы, карусели, качели и лабиринт.

Дата публикации: 14:53 30 ноября 2010

Источник: bpn.ru