Ипотека не подешевеет, но ассортимент предложений увеличится

Процентные ставки по ипотеке снижаться в 2011 году не будут, зато возрастет качество и ассортимент предоставляемых кредитными организациями услуг, полагают опрошенные нашим корреспондентом банкиры.

С начала 2010 года банки энергично снижали процентные ставки по ипотеке. С января по ноябрь, согласно отчетности Банка России, средневзвешенная ставка по выданным жилищным кредитам в рублях опустилась с 14,6% годовых до 12,8%. Осталось совсем немного до исторического минимума, установленного в апреле 2008 года, — 12,5%. По мнению ведущего специалиста отдела розничного кредитования управления розничного бизнеса Инвестторгбанка Марии Дудниковой, на протяжении всего года большинство банков следовали за лидерами рынка, изыскивая резервы для снижения процентных ставок. Многие банки работают с минимальной доходностью с целью сохранить достигнутые позиции или чтобы «не потерять рынок».

Опрошенные корреспондентом банкиры полагают, что в следующем году ставки не будут снижаться так же резво, как в уходящем. «Для этого сегодня нет никаких рыночных предпосылок», — говорит зампред правления ООО «Мой Банк» Игорь Жигунов. Ценовая конкуренция исчерпала себя, финансистам приходится искать новые способы сохранения и увеличения доли рынка. «Сегодня банки уже не могут конкурировать за счет снижения процентных ставок, поэтому главным аргументом в борьбе за клиента остается качество предоставляемых услуг», — говорит главный специалист дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Елена Шмидт.

По мнению начальника управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Дмитрия Алексеева, в 2011 году банки модернизируют технологии работы с клиентами, в том числе через интернет, расширят программы кредитования, а некоторые из них адаптируют под госсубсидии. «В следующем году мы намерены начать работу с военной ипотекой, это стало возможным после того, как государство не только выделило деньги под эту программу, но и изменило правила игры, дав гарантии», — говорит заместитель управляющего петербургского филиала банка «ВТБ24» Максим Никулин.

В целом эксперты сходятся во мнении, что в 2011 году ипотечных программ, предложенных банками населению, станет больше, а ставка по кредитам будет на уровне 12,5%. Вместе с тем размер первоначального взноса может быть снижен до 10–15%, однако и каких-то кардинальных изменений происходить не будет.