Загородная недвижимость: оцениваем расходы на коммуналку

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Оценить стоимость эксплуатации дома в коттеджном поселке можно, задав прямой вопрос застройщику. Как правило, суммы, которые тратятся на коммунальные и бытовые расходы, известны еще до момента сдачи комплекса в эксплуатацию. А вот покупатель дома на вторичном рынке не всегда заранее знает, во что обойдется ему жизнь за городом и из чего складываются затраты на «загородную» коммуналку.

В целом размеры текущих коммунальных платежей за городом едва ли напугают горожанина. Конечно, порой домовладельцу приходится сталкиваться с проблемами серьезного ремонта – тепло- или гидроизоляции, починки полов или крыши, перепланировки или переделки коммуникаций. Эти суммы, как правило, оказываются значительны – и далеко не всегда предсказуемы. Однако сейчас речь не о них, а о повседневных расходах – что называется, «за газ, за свет, за воду».

В целом месячные траты хозяина загородного дома зимой и летом различаются в несколько раз. Областные расценки на коммунальные услуги (электричество и воду) почти не отличаются от петербургских, причем по некоторым пунктам получается экономия: например, из ежемесячных выплат исключаются такие статьи расходов, как горячее водоснабжение или канализация. Ведь, как правило, «горячее водоснабжение» дома (если таковое вообще имеется) завязано на отопительную систему, а канализацией хозяин обеспечивает себя сам. Но имеются и дополнительные расходы – очевидно, что в петербургском климате большую часть года основной расходной частью бюджета является обеспечение теплом.

Плюс к плюсу

Из чего складываются повседневные расходы загородного жителя? Как правило, из расходов на отопление, освещение, работу электроприборов, водоснабжение, очистку септика в стоках канализации (если это локальная система канализации), уборку мусора и уборку снега в зимнее время, реже – на спутниковое телевидение, интернет, телефонную связь.

Отопление – самая затратная часть в содержании загородного дома, так как отопительный период в нашем климате может длиться семь-восемь месяцев в году. Так называемый КПД отопительных систем зависит не только от конструкции выбранной системы, но и от материала стен. Принято считать, что хуже всего сохраняют тепло бетонные и кирпичные дома, следом за ними идут деревянные, а наиболее экономичные – каркасные постройки из современных сэндвич-панелей. Однако операторы рынка признают, что при выборе строительной технологии или уже готового дома клиенты меньше всего обращают внимание на подобные показатели, ориентируясь исключительно на свой вкус и эстетические предпочтения. А обращать внимание стоило бы – именно затраты на отопление составляют от четверти до трети расходов в годовом бюджете на содержание загородного дома. Чаще всего хозяевам приходится иметь дело с печным отоплением. Правда, для домов площадью свыше 100 квадратных метров все чаще прибегают к установке котла. Конечно, самый удобный и недорогой вариант – газовый котел, но многие районы Ленобласти попросту не газифицированы. Да и установка его обходится дороже, чем котлов на других видах топлива.

Отдельная статья расходов – водоснабжение. Конечно, если на участке имеется артезианская скважина, то плата «за воду» исключается. Однако если ее нет и нет возможности подключиться к водопроводу, то скважину придется бурить, что обходится не менее чем 2,5 тыс. руб. за погонный метр. Глубина скважины может быть от 10 м до 100 м, это зависит от местности.

Правда, и установка котла, и бурение скважины – расходы из разряда крупных, но разовых. А к числу постоянных относится обеспечение дома электричеством, а также поддержание порядка вокруг дома и участка, то есть расходы на местную инфраструктуру.

Электроэнергии в загородном доме также требуется значительно больше, чем в городском жилье – средний дом потребляет от 10 кВт до 20 кВт. Ведь помимо освещения и стандартных телевизора и холодильника в доме работают дополнительные электрические приборы – от радио- до отопительных. Так что, хотя городские расценки не отличаются от областных (а в некоторых местах, где действуют льготы для «сельских жителей», могут оказаться даже заметно ниже), – при круглогодичном проживании траты на электричество, скорее всего, за городом окажутся выше.

Как ни странно, довольно серьезными затратами в загородном жилье оборачивается часть расходов на содержание, которая связана с поддержанием местной инфраструктуры, – вывозом мусора, уборкой снега и просто уборкой общественных территорий, в конце концов – с охраной. В коттеджном поселке все эти вопросы решаются и оплачиваются централизованно, а вот в обычном поселке частный домовладелец должен решать проблемы самостоятельно, по мере их поступления. И если в садоводствах, скажем, эти проблемы зачастую ложатся на плечи правления и расходы оплачиваются раз в год (тоже централизованно), то в ряде поселений многие вопросы приходится координировать самому.

На практике

Конечно, стоимость эксплуатации дома определяется его «начинкой». Кроме того, в зависимости от местоположения, несколько разнится и стоимость услуг, предоставляемых поселковыми службами сервиса. Мы выбрали несколько схожих по метражу домов, используемых для сезонного отдыха, но отличных по материалам, из которых они изготовлены.

Каркасно-щитовой дом

Окрестности Павловска, Кобралово. Старый дом 70-х годов постройки, каркасно-щитовой, с мансардой – общий метраж «теплой» части дома 65 кв. м. Средние расходы на электричество в год составляют 5 тыс. руб. – помимо телевизора и холодильника в доме нередко включены электрическая батарея и тепловентилятор, так как дом плохо держит тепло. Отдельная строка «электрических» расходов – насос, подающий воду из артезианской скважины.

В доме также имеется дровяная печь, на отопление уходит 3 тыс. руб. за сезон – машина дров, около 5 куб. м. Также в доме есть газовая плита, работающая от баллонов (900 руб. за сезон, около 100 л).

Расходов на водоснабжение нет, поскольку имеется своя скважина на участке. Периодически приходится менять фильтр, что стоит 5–6 тыс. руб., но эти работы производятся не ежегодно. Канализация – торфяной биотуалет, для него нужен мешок торфа, которого хватает для функционирования этого нехитрого приспособления на сезон, обходится в 1,5 тыс. руб.Отдельная строка расходов – регулярный вывоз мусора и латание дорог, а зимой – расчистка главных подъездных путей внутри поселка, а также охрана. В этом году суммарные расходы на эти немаловажные пункты составили 6,5 тыс. руб. Правда, как отмечают домовладельцы, состояние дорог оставляет желать лучшего. Уборка общественных территорий весной производится коллективными усилиями жителей.

Итого: расходы на коммунальные нужды составляют около 17 тыс. руб. в год.

Бревенчатый дом

Бревенчатый дом, обшитый вагонкой, 1930 года постройки – «старая дача» в одном из поселков под Гатчиной. Отапливаемая площадь дома – 67 «квадратов». Имеется и изрядная «холодная» часть – архитектурные излишества в виде мансарды, веранд, летней кухни. Средние расходы на электричество – около 6 тысяч на дом (как и в предыдущем случае, в доме, помимо телевизора и холодильника, используются электроотопительные приборы, также работает насос для подачи воды из колодца и электроплитка). Однако поскольку дом значительно лучше утеплен, печное отопление в нем работает лишь в холодные весенние и осенние ночи – и расход дров вдвое меньше, 2,5 куб. м в год. Стоимость машины березовых дров (5 куб. м) – 4 тыс. руб.

Водоснабжение – колодец, однако вода в нем годится лишь на технические нужды и используется для бани и полива. Питьевую воду приходится закупать бутилированную – около 200 руб. за 20-литровую бутыль. В среднем в месяц при этом тратится около 1 тыс. руб.

Туалет – выгребная яма, для его обслуживания два раза в год вызывается ассенизаторская машина (500 руб. за вызов).Вывоз мусора, который происходит раз в неделю, оплачивается из расчета 400 руб. в год. Ремонт дорог производится за счет муниципалитета, а вот охраны и централизованной уборки снега (кроме центральной улицы) в поселке нет.

Итого: расходы на коммунальные нужды составляют 10–11 тыс. руб. в год.

Кирпичный дом

Небольшой кирпичный дом площадью 70 кв. м в Лампово Гатчинского района построен в середине 80-х годов. Дом используется только «в сезон» и в новогодние каникулы.

Расходы на электричество составляют около 7 тыс. руб. в год (помимо стандартного набора бытовых приборов двор также освещен). Отопление – печное, дом обслуживается двумя печами, среднесезонный расход дров – 3 куб. м стоимость машины дров (5 куб. м) – 4 тыс. руб.

Вода проведена на участок от уличной колонки, стоимость воды (расход – около 30 куб. м в месяц) – около 270 руб. Канализация – автономная, септик, требующая очистки как минимум раз в год. Вызов ассенизаторов – примерно 1,5 тыс. руб.Вывоз мусора – около 1,5 тыс. руб. в год, еще около 3 тыс. руб. тратится на уборку снега в зимний период. Централизованной охраны в поселке не предусмотрено.

Итого: расходы на коммунальные нужды составляют около 17 тыс. руб. в год.

Дата публикации: 16:49 16 декабря 2010

Источник: bpn.ru