Загородная недвижимость Ленобласти: отчет за неделю 6-13 декабря

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Спрос на загородные объекты в начале зимы прочно установился на самом дешевом сегменте рынка. Это на руку южным и восточным районам области, которые располагают большим массивом недорогих объектов, вполне пригодных и для сезонного, и для постоянного проживания.

В северных районах интересантов меньше не стало, а вот покупателей пока поубавилось – клиенты со средствами варианты рассматривают и думают, но не покупают.

В дешевом сегменте сделки нередко проходят с клиентами, которые хотят приобрести жилье для реальной жизни за городом, а зачастую – немедленно переехать туда. Основную долю покупателей на сегодняшний момент составляют петербуржцы с весьма скромными доходами, не принимавшие участия в ипотечных программах. Для этой категории горожан качество недвижимости значения практически не имеет – равно как и природные красоты. Поэтому они и выбирают дешевые, но пригодные для постоянного проживания варианты. Интересанты готовы приобретать дома до 3 млн руб., однако таких предложений, даже со скромным набором городских удобств, на рынке практически нет.

Не то – с «дорогим» клиентом. Риэлторы отметили возвращение на рынок сделок с объектами дороже 20 млн – однако в начале декабря даже до просмотров дело доходит далеко не всегда.

В ценовом диапазоне от 6 до 12 млн руб., как правило, клиенты ищут полностью готовые к проживанию индивидуальные дома со всеми удобствами. Сейчас дом по такой цене можно найти и в коттеджном поселке, и просто в населенном пункте. Однако обязательное требование – право собственности на дом, на землю и на электрические мощности. Если документы готовы, сделка может произойти достаточно быстро.

Цены ведут себя предсказуемо: во всех сегментах продолжается плавное снижение. В первую очередь дешевеют земельные участки. Летом и в начале осени значительная часть спроса приходилась именно на дешевую землю – сейчас сделки с участками единичны. Соответственно, снижение цен за неделю составило от 2% во Всеволожском районе до 12% в Гатчинском. На рынке домов эта тенденция менее выражена – за неделю небольшое снижение цен отмечено только во Всеволожском, Волосовском и Гатчинском районах. А в востребованных «по сезону» Кировском и Тосненском цена даже пошла вверх – на 16 и 12% соответственно.

Экспертиза 

Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс»

– Пока заинтересованность покупателей более всего проявляется только в большом количестве просмотров объектов. Реальных продаж мало, причем по-прежнему существуют скидки: на вторичном рынке – до 30%, а то и до 50%. Все так же покупаются готовые дома от 5 до 10 млн руб., земельные участки в садоводствах от 150 до 500 тыс. руб. и участки ИЖС ценой до 4 млн руб.Несмотря на снижение активности рынка, есть и спрос, и реальные продажи исключительно дорогих эксклюзивных объектов (более 30 млн руб.), но – также со скидкой. Например, у нас был выставлен дом за 53 млн руб., мы в течение двух лет снижали цену до 30 млн, то есть мы уже понимали, что за 35 млн не продадим, хотя это и Курортный район, эксклюзивное предложение. В результате сделка состоялась, когда продавец и покупатель сторговались на 25 млн.

Принятие решения о покупке пока занимает достаточно много времени, а зачастую покупка откладывается. Более 95% объектов приобретают для себя. Исходя из этого, наиболее приемлемый вариант – готовые дома.

По-прежнему покупатели активно интересуются северным направлением, хотя география будет расширяться. Всеволожский район – на фоне растущих Гатчинского и Ломоносовского – уже не так привлекателен для сегодняшнего покупателя. К тому же продавцы во Всеволожском районе неохотно идут на снижение цен, потому что нередко земли здесь приобретались с инвестиционными целями, и дома на них строились для последующей продажи.

Что касается цен предложения, то они в последнее время практически не меняются. И в ближайшее время ожидать роста активности на загородном рынке не приходится. Такое состояние рынка, возможно, будет сохраняться в течение двух-трех лет.

Дата публикации: 13:26 17 декабря 2010

Источник: bpn.ru