Коттедж на новый год: арендовать еще не поздно

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Многие коттеджи в Ленобласти в середине декабря еще пустуют – клиенты разобрали для празднования только сравнительно небольшие дома стоимостью не дороже 50 тыс. руб. за новогодний пакет.

Риэлторы отмечают, что спрос на аренду коттеджей на Новый год оказался достаточно высоким. Правда, до 80% спроса приходится на недорогие предложения. В первую очередь речь идет о домах достаточно большой площади (не менее 200 кв. м), но по невысокой цене – неважно, на базе отдыха или просто в поселке они расположены.

На базах отдыха отмечают 15%-ный спад спроса по сравнению с прошлым годом.

Еще не поздно

По опыту прошлых лет наплыва новогодних клиентов ждали еще в октябре. И действительно, число интересующихся стоимостью аренды коттеджа на длинные зимние праздники оказалось довольно велико. Правда, желания клиентов и намерения арендодателей совпадают нечасто. В итоге – недорогие предложения были разобраны уже в ноябре, а варианты подороже зависли в базах агентств.

Конечно, главный интерес у арендаторов коттеджей вызывают новогодние предложения на два-три дня, с 31 декабря по 2 января. Желающие отдохнуть подольше и провести за городом все новогодние и рождественские каникулы тоже есть, но их число заметно уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Семьи, которые могут себе позволить арендовать коттедж в области на неделю-полторы, вполне способны снять и домик на зимние праздники в Европе. В большинстве случаев именно это они и делают, пренебрегая родными пенатами. Хотя именно для семей базы отдыха готовы делать специальные предложения, так как многие приезжают с детьми. В спецпредложение может входить широкий выбор бесплатного спортивного инвентаря (ватрушки, лыжи, коньки и прочее), меньшее количество шумных мероприятий, аниматоры для детей в ресторане на территории комплекса и т. п.А вот желающих провести за городом новогоднюю ночь немало – в большинстве случаев коттеджи на этот период снимают несколько дружащих между собой семей. Обеспеченные семейные пары из числа представителей среднего класса, то есть управленцы и чиновники среднего звена, со своими друзьями составляют более 70% арендаторов загородных домов на сам Новый год. Наибольшим спросом у таких арендаторов пользуются дома, оборудованные финской сауной или с баней на участке, с мягкой мебелью и всей необходимой техникой, с просторной гостиной, камином и, по возможности, спутниковым телевидением. Чаще всего при этом спрашивают коттеджи в зоне 50 км от КАД. Впрочем, по факту, соглашаются и на более удаленные варианты, при совпадении цены и качества.

Частный сектор ждет прибыли

Хозяева коттеджей уже привычно надеются за три «новогодних» дня получить стоимость месячной аренды своего дома. Загородные дома стандартно сдаются для четырех, шести и 10–12 человек. За отдельную плату возможны еще дополнительные одно-два места.

Величина арендной платы зависит не столько от направления, сколько от размеров самого коттеджа, его обустройства плюс «начинки». В основном предложение коттеджей сейчас делится на два сегмента. Это недорогие объекты за 300–400 евро в сутки (хорошие деревянные дома площадью более 150 кв. м в не очень престижных местах, например в Гатчинском районе) и дорогие современные объекты стоимостью от 25 тыс. руб. в сутки (особняки около 300 кв. м с сауной, охраной, парковкой, бассейном, домом для гостей и т. п. на участках от 25 соток). Специалисты считают, что этот уровень цен сопоставим с уровнем прошлого года: от 2 тыс. руб. с человека в сутки, если брать в расчет аренду коттеджа на 12–15 человек (обычно это стандартный коттедж с четырьмя-пятью спальнями).

Элитные коттеджи на короткий срок не сдаются, и на рынке новогодней аренды практически не представлены. Причина проста – амортизация этих домов после новогоднего отдыха обойдется собственнику слишком дорого и не покроет прибыли от сдачи объекта. Впрочем, спрос на них тоже ограничен.

Важным ценообразующим фактором в отношении съема коттеджа служит его местоположение – например, близость к горнолыжным курортам, объектам активного отдыха (Пухтолова Гора, Коробицыно, «Игора»). Наличие рядом с домом озера с возможностью зимней рыбалки также увеличивает стоимость коттеджа.

Популярных направлений как таковых нет – арендаторы на период новогодних празднеств готовы на три-пять дней выехать в любой район не только Ленинградской, но и Псковской, и Новгородской областей, лишь бы качественный уровень коттеджа соответствовал запросам клиента. Лучше всего «уходит» экономичный евростандарт: дома из калиброванной сосны, с электричеством, камином, отоплением и полноценной кухней.

Спецпредложения зимнего пляжа

Базы и дома отдыха по-своему готовятся к зимним праздникам. Например, традиционно длинные рождественские заезды практически все пансионаты и дома отдыха разбили на две части.

Стоимость заездов с 31 декабря по 2 января (так называемого новогоднего пакета) начинается в среднем от 40 тыс. руб. – за эти деньги можно поселиться в домике на четыре-пять человек, причем в стоимость входит новогодний банкет.

Кроме того, из средней линейки цен есть исключения. Можно найти и более дешевые предложения – например, в «Хозяйстве Доброе» предлагается аренда четырехместного коттеджа по 2 тыс. руб. с человека в сутки (то есть 24 тыс. – за три дня), на базе «Окуневая» «новогодний пакет», включающий проживание в коттедже на четырех человек, предлагается всего за 30 тыс. руб., в поселке «Старт» можно арендовать домик на шесть человек за 12 тыс. руб. в сутки. Происходит это в основном за счет того, что некоторые объекты удешевили праздничный банкет либо вовсе исключили его из цены тура (ужин обычно обходится отдыхающим в 3–6 тыс. руб.). Теперь придется участвовать в празднестве, оплатив его сверх стоимости проживания, или – готовить стол своими силами.

Но арендаторов в этом году меньше, чем в прошлом – даже в середине декабря на многих базах отдыха часть помещений не сдана. Есть еще предложения в загородных комплексах на Приозерском и Выборгском направлениях, не говоря уж про более удаленные места вроде Выборга или Луги. Особенно тяжело идут коттеджи-гиганты – найти группу товарищей из 25 человек не так просто, а частями на праздничную ночь коттедж не сдашь. Поэтому в таких крупнокалиберных коттеджах стоимость на человека сравнительно невысока. В целом стоимость аренды на базах отдыха, по сравнению с 2009 годом (за редким исключением), снизилась на 10–15%, и нам не удалось навскидку найти ни одного места, где она оказалась бы выше прошлогодней.

Хотя стоимость проживания на рождественские каникулы существенно ниже, чем на три праздничных дня, и этим они должны привлекать туристов, у которых появляется возможность отдохнуть вместе с детьми. Причем если в стоимость аренды коттеджа в Ленобласти на зимние каникулы долгое время входило только проживание, то в прошлом году управляющие стали включать в ту же цену еще и завтраки, мангалы с углем и ресторанные развлечения. Некоторые пошли еще дальше и стали делать предложения all inclusive – например, питание, посещение сауны (если таковая имеется в поселке), пользование спортивными площадками и баней. Средняя стоимость проживания – от 1500 до 2500 руб. в сутки (в период с 3 января по 10 января).

А можно найти и более дешевые предложения, если база отдыха расположена дальше, чем за 80 км от города – в этом случае отдых на одного человека может обойтись и в 1200 руб. в сутки.

Комментарии

Елена Лаппо, специалист отдела аренды компании «Александр»

– Интерес к зимней загородной аренде стабильно высокий. Всех желающих снять на новогодние праздники загородный дом можно условно разделить на две группы – корпоративные клиенты и семьи с детьми. Корпоративным клиентам важно наличие в доме большого помещения, где можно устроить новогоднее застолье. Для семей с детьми важным является достаточно высокий уровень комфорта.

Есть большая группа клиентов, которым необходимо жить близко к горнолыжным курортам. Для всех арендаторов обязательным является наличие бани и камина в доме, удаленность от города не имеет основополагающего значения.

Что касается стоимости, то здесь можно говорить о запрашиваемых владельцами домов суммах. Цены приблизительно такие: 60–100 тыс. руб. за новогодние праздники, причем владельца не особенно интересует, будут съемщики проживать два-три дня или четыре-пять, важно получить запрашиваемую сумму.

Некоторые владельцы определяют суточную стоимость за дом и заявляют максимально возможное количество человек. Как правило, это 20–30 тыс. руб. в сутки за дом при количестве проживающих 10–15 человек. Есть владельцы домов, которые определяют стоимость в сутки с человека, обычно это 2 тыс. руб. (если заезжают десять человек, то цена получается 20 тыс. руб. в сутки).

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»

– Рынок аренды загородной недвижимости остается диким. На зимние праздники большая часть бизнесменов уезжает за границу, недвижимость Ленинградской области выглядит пока менее привлекательной из-за неразвитости индустрии развлечений. Арендаторами обычно являются семьи, которые снимают загородные дома на весь зимний период. Наиболее востребованы теплые зимние дома на две-четыре комнаты, с баней (наличие бассейна необязательно). Причем как в поселках ИЖС, так и в организованных коттеджных поселках. В каждом сегменте есть свои арендаторы.

Самыми популярными на новогодние праздники являются коттеджи площадью 200 кв. м и стоимостью примерно 30–45 тыс. руб. за четыре-пять дней. Если говорить о районах, то востребованы Приозерский, Выборгский, Всеволожский районы.

Алла Иванова, руководитель отдела аренды «АДВЕКС. Загородная недвижимость»

– За последний год еще более снизилась активность на рынке загородной аренды. В осенние месяцы это были единичные обращения по вопросу аренды коттеджей на длительный срок; около десятка запросов по поводу найма на Новый год. Но, как правило, это компании от 20 до 40 человек в возрасте от 20 до 25 лет.

Хозяева приличных коттеджей, стоимостью от 100 тыс. руб. за месяц, ждут клиентов, но не более восьми-десяти человек, которые заплатят за несколько дней месячную арендную плату.

Требования не отличаются от прошлых лет: ближе к горнолыжным курортам, отдельно стоящее здание, наличие бани или сауны.

Дата публикации: 13:28 20 декабря 2010

Источник: bpn.ru