Земельные вопросы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Правительство Ленинградской области утвердило новую кадастровую оценку стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Как говорят в областном имущественном блоке, в среднем кадастровая стоимость земель в Ленобласти вырастет в 2,5 раза, а земельный налог увеличится на 20% и составит около 600 рублей за участок в 6 соток. Эксперты полагают, что на рыночной стоимости земли переоценка существенно не скажется, а рынок избавится от спекулятивных предложений.

Как пояснил вице-губернатор Ленобласти, глава областного комитета по управлению госимуществом (КУГИ) Александр Дрозденко, оценка стоимости была произведена по приблизительно 3 тысячам объектов. Это 82% от общей численности садоводств и дачных некоммерческих партнерств в Ленобласти.

Это связано с тем, что в инвентаризационный список попали объекты, которые были зарегистрированы на 1 января 2008 года. А тех пор прошло более двух лет, и за это время было зарегистрировано достаточно много новых объектов. Кроме того, оценка стоимости земель садоводств и ДНП, которые находятся в границах поселений, в этот раз не производилась. Их оценка проводилась год назад. На такие объекты новая оценка стоимости земель не распространяется. Для них не меняется и размер земельного налога.Провести дооценку садоводств и ДНП власти региона планируют в течение полугода. Время у имущественного блока Ленобласти есть, так как согласно изменениям в законодательстве земельный налог за 2011 год будет уплачиваться до 1 ноября 2012 года. По словам Дрозденко, для расчета стоимости земель садоводств и ДНП имущественный блок брал за основу данные о среднестатистических сделках по продаже участков в каждом конкретном районе Ленобласти.

Затем применялись около 10 коэффициентов, таких как наличие около участка водоема, близость к железной дороге, наличие телефонной связи, электричества, удаленность от социальных объектов. Наиболее значимым был коэффициент удаленности участка от Петербурга.После чего рассчитывалась стоимость 1 кв метра земли для каждого садоводства. В среднем кадастровая стоимость земель в целом в районах по новой оценке выросла в 2,5 раза. Согласно данным пресс-службы областного КУГИ, лидером роста стал Лодейнопольский район. Там по новой оценке кадастровая стоимость 1 кв. метра в среднем выросла с 17 рублей за 1 кв. метр до 74, то есть рост составил более 4,33%. В Тихвинском районе земля подорожала с 19 рублей за 1 кв. метр до 78 рублей, то есть произошло увеличение в 4,06 раза. В Подпорожском районе стоимость одного кв. метра увеличилась с 19 рублей до 74,5 рубля, то есть рост составил 3,77%. В Лужском районе 1 кв. метр кадастровой стоимости земли по новой оценке составил 261 рублей, до этого он стоил 79 рублей. То есть стоимость выросла в 3,31 раза.Меньше всего кадастровая стоимость земли выросла в Кингисеппском районе. С 106 рублей – до 169 рублей.

Традиционно элитные Всеволожский и Выборгский районы оказались в середнячках. Во Всеволожском районе земля подорожала в 2,32 раза. С 263 рублей за кв. метр до 609 рублей. В Выборгском районе кадастровая стоимость земли выросла в 2,09 раза. С 256 рублей до 535 рублей.Дрозденко пояснил, что стоимость земли также существенно варьируется и в пределах одного района. Однако примеры привести отказался. По его словам, наибольшая стоимость земли отмечается в районах, максимально приближенных к Петербургу, а также в зонах отдыха. «Это Токсово, Юкки, Кавголово, Красное озеро», – отметил он. Как сообщил вице-губернатор, из-за роста кадастровой стоимости земли садоводств и ДНП увеличится в среднем на 20% налог на землю.До настоящего времени большинство муниципалитетов применяли для садоводств максимальную установленную законом ставку в 0,3% от кадастровой стоимости. Если бы она применялась и дальше, то рост налога был бы больше.

Дрозденко утверждает, что этого не произойдет, поскольку имущественный блок Ленобласти разработал гибкую систему ставок для муниципалов. Для одних МО она предусмотрена в размере 0,1 % ставки, а для кого-то в размере 0,17%. «Мы разработали рекомендации по каждому из районов по размерам налоговой ставки на землю. Они могут быть снижены от 0,1 до 0,24 в зависимости от района. Таким образом, сумма налога вырастет только на 20%. Иными словами, владельцы шести соток в среднем вместо 500 рублей в год будут платить 600», – пояснил он. Вице-губернатор заверил, что большинство из муниципалитетов на применение системы ставок дали согласие. Хотя и не исключил, что некоторые муниципалы на это не пойдут. «Конечно, мы понимаем, что муниципалитеты заинтересованы в как можно больших поступлениях земельного налога. И земельный налог и арендная плата – основные источники пополнения бюджета муниципалитетов первого уровня. Мы провели консультации с 203 МО, и 150 из них положительно отреагировали на систему ставок, а еще 50 обещали подумать над предложением»,– добавил он.

Опрошенные нами эксперты сочли переоценку кадастровой стоимости земли садоводств и ДНП объективным явлением, но не ведущим к кардинальным изменениям.Как рассказал управляющий партнер АРИН Игорь Горский, увеличение кадастровой стоимости земли в Ленобласти было неизбежным, поскольку земля была недооценена. «Спекулянты скупали земли в огромных количествах. Были ситуации, когда пятна продавались по завышенным ценам. Поскольку отдельные оценщики умудрялись под тем или иным предлогом хорошо разогреть пятно. В основном это касалось граждан, а не реальных инвесторов. Теперь рыночная стоимость земли тоже номинально вырастет в пределах роста кадастровой стоимости. То есть в 2 раза. Но ее будут покупать только те, кому это действительно надо, и они будут торговаться и добиваться реальной цены»,– сказал он.

Замдиректора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», руководитель загородного направления Ольга Трошева также полагает, что реальная стоимость земли на рынке существенно не изменится. Она считает, что переоценка не является решающим фактором для изменения тенденций на рынке. «Участники рынка давно ее ждали и были готовы к ней. Это не было ни для кого сюрпризом. Участки, которые пользовались спросом, даже несмотря на некоторое увеличение в цене, по-прежнему будут привлекательны. А те, которые были никому не нужны, все так же не будут находить покупателя. Я не думаю, что произойдет существенный рост цен и принципиально новые тенденции на рынке. Поскольку после кризиса цены на рынке на землю сильно упали, а повышение кадастровой стоимости разогреет цены не принципиально», – говорит она. С кадастровой стоимостью земель в различных районах Ленобласти и планируемым размером налога можно ознакомиться здесь.

Дата публикации: 11:47 24 декабря 2010

Источник: bpn.ru