Поселок Молодежное продадут в марте

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Смольный наконец определился с датой торгов по продаже 70 га земли в поселке Молодежное в Курортном районе. Аукцион пройдет 2 марта 2011 года. Начальная цена торгов составит 197 млн рублей.

Как сообщили в комитете по строительству администрации Петербурга, СПбГУ «Управление инвестиций» подготовило к торгам земельный участок под комплексное освоение в Курортном районе в поселке Молодежное на улице Волго-Донской, участок 1, ограниченный железнодорожной веткой, 7-м ручьем и Смолячковым ручьем.

Территорию общей площадью более 70 га предполагается направить под коттеджное строительство. По условиям конкурса предполагается, что будущий инвестор должен будет реализовать проект по застройке территории в течение 7 лет.

В ведомстве уточнили, что аукцион состоится 2 марта 2011 года. «Транспортная доступность участка оценивается как хорошая: подъезд автомобильным транспортом возможен со стороны ул. Октябрьская, подъезд к территории из Санкт-Петербурга также возможен по Приморскому шоссе со стороны Выборгского шоссе. В непосредственной близости от лота расположена железнодорожная станция «Молодежная»,– отметили в комитете. Как отмечают в комитете по строительству, лот расположен в экологически чистой зоне, состояние окружающей среды данной территории оценивается экспертами как отличное.Начальная цена торгов составит 197 млн рублей, размер задатка – 177 млн 300 тыс. рублей, шаг аукциона определен в 9 млн рублей.

Напомним и то, что выставить эту территорию на торги Смольный планировал еще в далеком 2008 году. Но тогда дело застопорилось, как пояснили городские чиновники, из-за кризиса. В его разгар продавать такой крупный престижный участок посчитали экономически нецелесообразным. При этом характерно и то, что тогда его оценили намного дороже, чем сейчас – в 261 млн рублей, то есть почти на 100 млн дороже.

Затем к вопросу продажи лота решили вернуться летом 2010 года. Как писали городские СМИ, проект постановления об организации торгов был в повестке заседания городского правительства, но его не обсуждали.

По официальной версии Смольного, провести торги тогда не дала городская прокуратура, однако подробно о том, в чем заключались требования прокуратуры, чиновники не распространялись. Однако, как утверждали источники, представителям ведомства не понравилось то что земля, выставляемая на аукцион, оказалась в зоне городских лесов.

По законодательству же, в таких зонах вырубка деревьев и строительство жилья категорически запрещены.

Но городские чиновники тогда заверили: в зоне городских лесов расположена на все 70 га, а лишь часть территории, а посему торги законны.

Опрошенные нами эксперты в целом полагают, что особым спросом 70 га в Курортном районе на аукционе пользоваться не будут, и вряд ли цена сильно вырастет.

Заместитель руководителя департамента оценки Институт проблем предпринимательства Алексей Шаскольксий считает, что хотя место расположения участка вполне привлекательно, однако он сомневается, что лот привлечет внимание большого количества застройщиков.«70 га – это достаточно большая территория, и сейчас есть немного игроков рынка, готовых к ее освоению»,– пояснил он.

Эксперт не исключил, к земле может проявить интерес группа компаний «Пул-экспресс» и компания «Особняк».

 В свою очередь, управляющий партнер АРИН Игорь Горский назвал лот довольно интересным предложением в целом. 

«Курортный район был и остается востребованным под коттеджное строительство. Основные преимущества района – престижность, городская прописка, хорошие ландшафтные характеристики, близость к заливу и развитая социально-бытовая инфраструктура по сравнению с другими ближайшими пригородами Петербурга»,– сказал он.

Горский отметил, что стоимость готовых участков в данном месте при больших объемах застройки может начинаться от $5000 за сотку.

 «Согласно нашим расчетам при семи годах освоения территории и 30 процентах нормы доходности разумный инвестор может заплатить за данный лот до 300 млн рублей. Думаю, что это верхний предел, до которого может подняться стоимость в ходе торгов»,– сказал он.

Эксперт не исключил, что участок может быть интересен практически любым девелоперским структурам, которые работают или планируют выход на рынок коттеджных поселков. Единственным критерием является масштаб деятельности компании, поскольку освоение 70 га требует масштабных инвестиций. 

Напомним также, что в последний раз в Курортном районе такие крупные земельные лоты выставлялись в 2009 году. Тогда покупателем 144 га земли стало ООО «Северо-Запад инвест», близкое к структурам «Новатека». За землю оно заплатило 36 млн рублей, при начальной цене 33 млн, шаг торгов составил 1 млн рублей. На землю имелся еще один претендент, но его имя чиновники озвучить отказались.

Дата публикации: 10:44 21 января 2011

Источник: bpn.ru