Загородная недвижимость Ленобласти: отчет за неделю 17-24 января

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Начало года на загородном рынке – время традиционного затишья. Цены замерли, хотя предложение за прошедшие с начала года недели заметно увеличилось.

Год, как считают риэлторы, закончился лучше, чем мог: в течение октября-ноября спрос повышался, в целом «прирост» покупательского интереса составил 10–15%. В конце декабря на рынке наступила стабилизация.

Начало нового года пока что не позволяет судить о покупательском интересе: количество интересантов невелико. Можно отметить, что зимний спрос традиционно сосредоточен на домах для постоянного проживания, причем сравнительно недорогих: средняя стоимость построек, которыми сегодня интересуются клиенты, – до 2,5–3 млн руб. В северных районах планка несколько выше – до 5 млн руб. В ноябре-декабре довольно активно вели себя также претенденты на более дорогие объекты стоимостью до 10–12 млн, однако реальные сделки по ним вряд ли начнутся раньше весны.

Зато предложение увеличилось в объеме и несколько подросло в цене – риэлторы пускают в оборот варианты, которые придержали в конце года. На прошедшей неделе отмечена небольшая корректировка цен в сторону понижения по ряду сегментов. Однако в целом нынешние цены больше соответствуют качеству предлагаемых объектов. На рынке появились новые интересные предложения, продавцы которых в большинстве своем уже трезво оценивают ситуацию на рынке и просят за свой товар адекватные суммы.

Цены за неделю несколько опустились практически по всем сегментам, среднее снижение составило 2–4% для домов и 5–8% для земельных участков.

Основная масса предложения домов сосредоточена во Всеволожском районе – 27,8%, причем среди этих вариантов изрядное количество приходится на дома и участки в садоводствах. Второе место по объему выставленных объектов занимают пригородные районы Петербурга – 22,2%. Третье – у Гатчинского района (12,5%), он единственный из сравнительно недорогих районов, где предлагают такое изобилие вариантов. Недорогие Тосненский и Кировский районы предоставляют всего 4–5% от общего объема предложения.

Экспертизы

Светлана Швалова,специалист отдела продаж «ИСК «Константа»

– Мы не ждем резкого скачка цен на объекты загородной недвижимости в первой половине года. Предложение объектов во всех сегментах пока превышает спрос.

С точки зрения рыночных предпочтений наиболее интересным для покупателей был, есть и будет Всеволожский район – лидер по предложению объектов для постоянного проживания. Это обусловлено (среди других его плюсов) удачным местоположением относительно Петербурга и транспортной доступностью. Южные районы области, как показывает практика, пользуются «местным» спросом, то есть потенциальные покупатели объектов в том же Ломоносовском или Гатчинском районах области территориально (квартира-работа) привязаны к южным районам города. Кроме того, покупательский спрос заметно сместился с домов площадью 160–180 кв. м на более экономичный метраж – 90–130 кв. м. Такую же тенденцию можно отметить и в отношении земельных участков: запрашиваемая площадь в 7–10 соток – сегодня стандартный вариант.

Отметим, что в течение 2010 года потенциальный покупатель стал более требовательным при выборе загородного жилья. Оцениваются и анализируются все факторы – местоположение объекта, цена, соотношение метражей дома и земельного участка, качество строительства, фактическое наличие инженерных коммуникаций, транспортная доступность, размер сопутствующих расходов.

По нашим прогнозам, в 2011 году на рынке загородной недвижимости останутся позитивные тенденции ушедшего 2010-го: спрос на загородное жилье будет расти. В ближайшем будущем также сохранится и ориентированность рынка на покупателя, его возможности и потребности – постепенное восстановление общего уровня доходов потенциальных покупателей, желание растянуть во времени затраты на приобретение и строительство загородного дома («длинная рассрочка» от застройщика, ипотечные программы), тщательный подход при выборе загородного жилья.

Дата публикации: 14:38 24 января 2011

Источник: bpn.ru