Вторичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 17-24 января

Индекс вторичного рынка недвижимости Петербурга на минувшей неделе пошел вверх. В среднем стоимость жилья повысилась на 300 руб. за «квадрат», или 0,32%: если на 17 января средняя цена метра составляла 82,7 тыс. руб., то сейчас – 83 тыс. руб.

Количество объектов в продаже увеличилось с 13 162 до 13 940. Вырос и спрос: если в середине января квартиры искали 1156 респондентов, то сейчас – 1448.

В рейтинге самых популярных запросов на вторичном рынке по-прежнему небольшие квартиры и комнаты. Первое место в рейтинге – однокомнатные квартиры в любом районе города, если цена не превышает 2,3 млн руб. Комнаты в любом районе респонденты готовы покупать при стоимости 1,1 млн руб. В Приморском районе потенциальные владельцы рассматривают однокомнатные квартиры за 2,9 млн руб. На четвертом месте – однокомнатные квартиры в Московском районе, и за них готовы платить 2,65 млн руб. Двухкомнатные квартиры покупатели ищут в Выборгском районе, если их продают за 3,5 млн руб. в среднем.

В составе предложения с небольшим отрывом лидируют кирпичные дома. На их долю приходится 17,13% рынка. Квартиры в кирпично-монолитных домах занимают 14,73%. Сталинские постройки и старая панель на третьем месте, с практически равными долями – 13,3% и 12,9% соответственно. Далее следует старый фонд, прошедший капремонт, – 11,23%, и новая панель – 10,31%. Наименьшую долю в предложении на середину января занимает старый фонд без капремонта – 7,92%.

Структура предложения и спроса не сбалансирована. Наибольший спрос приходится на двухкомнатные квартиры – 41,95% всех обращений, тогда как предложение в данном сегменте – всего 24%. Чуть меньше разрыв среди однокомнатных квартир: их хотят приобрести 34,98%, а готовы продать лишь 21,5%. Зато с трехкомнатными ситуация обратная – спрос на них 21,8%, а предложение – 24,3%. В сегментах многокомнатных квартир – избыток предложения и острый недостаток спроса: на 1,3% потенциальных покупателей приходится 30% продаваемых объектов.

Колебания цен в районах на прошедшей неделе оказались незначительными. Так, максимальное снижение – 1,05% – отмечено в Петроградском районе, где стоимость квадратного метра составила 103,3 тыс. руб. Рост – в Приморском районе на 1,54%, до 76,7 тыс. руб. за кв. м.